Nejste přihlášen/a.
mám být v os. vlastnictví
Stěhuju se k přítelkyni a chtěl bych ho prozatím pronajmout.
Neporadili by mi někdo co a jak řešit s nájemníkem?
Každý měsíc platím za být přes SIPO náklady na byt, kde je FO, úvěr na zateplení, studená a teplá voda, společná elektřina, topení, poplatky za TV a rádio.
Elektřinu platím trvalým příkazem z účtu každý měsíc.
Každý rok mi družstvo rozpočítalo spotřeby a přeplatek vrátilo složenkou na adresu.
Dekuji
3x
Honzo, ale tak to vůbec není, a Vaše rada je asi z neznalosti. Copak bude realitka řešit platby FO, televizi a podobně?
Ta jen sežene nájemníka, schrábne prachy za provizi a hotovo.
Dobře, moje odpověď byla trochu mimo hlavní téma. Ale to nevadí, spíše si myslím, že není mimo téma.
Nesouhlasím však s předchozí odpovědi ze rozhlas a televizi musí převést na nájemce. Mýlíte se, platí ten kdo užívá televizi. Proč by měl majitel domu platit za 150 nájemníků v jeho velkém domě. Musíte kouknout do zákona o poplatcích.
Jednotku nyní využívá nájemník proto nevidím důvod aby to platil majitel. Sice tato věta oponuje tomu, co jste napsal, ale souhlasím, platit to má ten co vlastní přijímač, nikoliv ten co vlastní byt.
... energie za společné prostory ,pojisteni apod. + energie,plyn. Nevidím důvod proč by měl platit majitel jednotky např. fond oprav .. v době kdy byt pronajímá využívá byt nájemník a platí tedy vše on. Rozebíráte platbu SIPO, a nevíte co v ní je vše zahrnuto. Fond oprav je věcí majitele bytu, nikoliv nájemníka, stejně jako daň za byt, pojištění bytu, (nikoliv zařízení bytu).
3x
Takže byt je tvůj a všechno platíš ty a budeš i nadále. Nic jako energie nepřepisuj na někoho jiného. Existují různé možnosti a nedovol nájemníkovi nic. Všechno nech tak jak je na sebe a udělej si jen smlouvu kde si navýšíš "nájem" o další finance tedy např. celkově platíš např. 3000kč za vše tedy SIPO a ENERGIE (PLYN) a za pronájem budeš chtít např. 6000kč tedy on ti bude dle smlouvy platit měsíčně 9000kč a o nic se starat nebude.Další na čem jsem poprvé vyhořel byla absence kauce, protože šlo o starého kamaráda. Vypekl mě a pronajmout byt bez kauce už nikdy za nic. Kauce ti udrží 3 měsíce po kterých máš právo ho vyhodit když 3x nezaplatí. Kauci si musíš spočítat sám a určit, abys nebyl škodný tedy 3 měsíce nájmu např. vratná kauce 12.000kč bez kauce nepronajímej a nevěř slibům. Poslední je, že co není ve smlouvě - není ve smlouvě a tam můžeš ujednat cokoliv. Vše si zjisti jak má vypadat smlouva a opakuji : bez kauce ani ránu (zájemců je dost) a nic na nikoho nepřepisuj. Pronajmi byt s kaucí a jasnou celkovou měsíční cenou, kde budou jak náklady, tak částka za pronájem. Tedy 1x měsíčně ti přijde např. 9000kč od nájemníka a nájem a energie si platíš sám, protože nad tím musíš mít kontrolu a jak nezaplatí tak bereš z kauce. Nezplatí 3x a letí. Pozor ale zase smlouva. Ve smlouvě může být cokoliv tedy je třeba uvést, že pokud nájemník nezaplatí, nájem se zaplatí z kauce s tím, že to další měsíc doplatí tu kauci. Co není ve smlouvě neplatí pamatuj. Poslední co nedělej neživ agentury. Zájemců je moře a na inzerát ti bude psát dost lidí. Můžeš mít ve smlouvě i to, že nájem bude platit o měsíc dříve.
V prvním pronájmu jsem udělal moře chyb a stálo mě to 7000kč. Podruhé jsem byl poučený a vše ok. 
2x
Jedná se Vám o platby, nebo co přesně potřebujete vědět.
SIPO náklady na byt, kde je FO, úvěr na zateplení, studená a teplá voda, společná elektřina, topení,***to plaťte dále, a nájemníkovi stanovíte zálohy podle loňské spotřeby, navýšené o 5%., jemu nemůžete účtovat úvěr a fond oprav.
poplatky za TV a rádio.***to zrušíte, ať si to platí sám
Elektřinu platím trvalým příkazem z účtu každý měsíc***toto převeďte na nájemníka
Ještě něco dalšího?
Obzvlášť když píšete ať zálohy za vodu, teplo atd. platí plus 5 % oproti loňsku. To tu elektřinu může platit obdobně, nebo ne?
Snad si nemyslíte někdo bude hrrr si honem nechat napsat na sebe zálohy elektřiny.
Projděte si realitky ve svém městě, některé to dělají, ale musíte si to zjistit. Ale prý to není levné. Ale nemusíte se dohadovat s nájemníky. a nebo pronajmout a pak si nasmlouvat správu nemovitosti, i to jde.
0x
je nějakým způsobem zahrnuto v nájemném. A nájemník si nemusí nic psát na sebe (pokud to není fakt dlouholetý nájem).
Pro méně znalé příklad z praxe:
"Nájem 10 000 Kč vč. energii a služeb".
A netřeba řešit TV poplatky, fond apod. Je tu všechno schovaný.
všem děkuji za odpovědi.
Měl bych tu ještě jeden dotaz, každý rok mi chodí rozúčtování, kdy mi SBD vrací část záloh především za topení, někdy vodu.
Jak se to pak řeší s nájemníkem? Vrací se mu tato částka? Jak jí případně rozúčtovat, když nájemník přišel v polovině roku a 2 měsíce před tím jsem byt skoro vúbec nevyužíval (spotřeboval jsem v tu dobu minimum vody, elektriky, tepla)
Děkuji
To je právě složitost vyúčtování, když to dělá najatá firmy. Já řeším podobné v jednom domě, když se mi nájemník odstěhuje třeba dva měsíce po vyúčtování a musí se čekat do dalšího roku, na vyúčtování. Lze to počítat i procentuálně, dle různých měsíců, páč při zimních měsících musí platit více, jak při letním. Vše Vám vysvětlí účetní, která to počítá.
Nájemník má právo na vyúčtování a vrácení přeplatků.
poslední a celkem důležitá věc co mě zajímá je, jak vypočítat přesný výdělek za rok když odečtu všechny náklady od zisku a poté co všechno doložit k daňovému přiznání aby se doložilo, z jaké částky budu platit daň 15% ze zisku.
Děkuji
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.