poprosim o odpovedi -
da se zrusit navrh na vklad protestem od "puvodniho"
majitele?
Da se navrh na vklad brat, jako zaruka, ze kupujici ma od teto chvile vyhradni pravo na koupi, jako jediny
kupujici?
(Aby majitel nedostal penize napr.od 5 kupujicich, a pak - vlaceni se po
soudech)...
Je u katastru nejaka zaruka, ze neprijdu o penize, nebo pozemek?
Jde mi o zjisteni, jak zabranit pripadnemu spekulantovi, aby me neobral.
Jak napr. zjistim, ze na dany pozemek se nevaze zadna financni zatez, nebo
exekuce?
Prohlaseni majitele v kupni smouve mi jednoduse nestaci...
Co je to akreditiv na pozemek?
Co je to plomba na pozemek?
Diky moc za odpovedi, hezky den.
2x
Dobrý den i Vám...
Existuje institu zpětvzetí návrhu na vklad. Ten lze použít pouze při probíhajícím vkladovém řízení a je využíván v případě, že katastr návrh zamítl kvůli neodstranitelným chybám v návrhu. Kterýkoliv z účastníků řízení pak může podat zpětvzetí, aby se nečekalo na všechny zákonné lhůty a nový opravený vklad bylo možno podat co nejrychleji.
Teoreticky sice možné je podat na nemovitost několik kupních smluv, ale v praxi těžko proveditelné. Jednak se smlouvy zapisují v pořadí v jakém na úřad dorazily... Takže když majitel prodá kupujícímu A, tak smlouva pro kupujícího B je katastrem zamítnuta, jelikož v době kdy by došla řada na její zápis, tak nemovitost již prodejce envlastní a tudíž ji nemůže prodat. Nemluvě o tom, že ihned po přinesení návhru na vklad na katastr je u dotčených nemovitostí vyznačená plomba a v případě další smlouvy si toho pracovník všimne a teoreticky může odmítnout smlouvu převzít. Prakticky nemusí, prootže katastr by měl vzít vše co je mu doručeno a teprve následně řešit zda to lze či nikoliv.
Co se převodu peněz týká, tak se v případě nedůvěry používá notářská úschova, kdy jsou peníze uvolněny až poté, co je proveden vklad.
V případě, že už byl pozemek převeden na Vás, tak o něj nepřijdete. Může to někdo napadnout soudně, ale jen tak sám od sebe to katastr na nikoho jiného nepřepíše, pokud nemá v ruce platnou smlouvu. Navíc tam existuje zákonná 20 dnů dlouhá lhůta, kdy jsou informováni dotčení účastníci (tedy i majitel), že se s pozemkem něco děje a může to stopnout, v případě, že se jedná o podvod.
Dále si pak můžete zřídit tzv. Hlídacího psa. Nabízejí to různé firmy, za roční poplatek. Ale nejvýhodnější to je přímo u katastru, kde to stojí jednorázově 200,- Kč tuším do 20 parcel. Pokud máte službu zřízenu, katastr Vás ihned informuje, pokud se cokoliv s Vašimi nemovitostmi děje.
Jak zjistíte, zda na pozemku nevázne zátěž? Jednoduše... na katastru. Veškeré zástavní smlouvy, věcná břemena apod. se zapisují ke konkrétní parcele, které se týkají. Takže pokud v katastru není nic zapsáno, tak tam zátěž není. Teoreticky by tam sice mohl zrovna probíhat vklad takové listiny, ale to opět zjistíte díky plombě.
Teď se dostávám k plombě na kterou jste se ptal a já ji už dvakrát zmínil. Vyznačení plomby u parcely znamená, že se s danou parcelou něco děje - probíhá u ní nějaké řízení. Takže jak pracovník katastru, tak i laik do katastru nahlížející může jednoduše zjistit oč se jedná. Se zaplombovanou parcelou nelze nijak manipulovat, dokud řízení, kterého se plomba týká není ukončeno. Teprve pak může dojít k dalšímu řízení a parcela se znovu zaplombuje.
Co se týká akreditivu... s tím Vám neporadím.
Přeji hezký den.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.