Otec prý zastavil 1/2 domu, který vlastní s mamkou, různým lichvářům. Je to možné, nebo jen opět vyhrožuje? Rodiče jsou rozvedeni, ale nemají vyrovnané SJM. Chtěl si koupit byt. Do pronájmu nechce. Chtěl po mamce peníze na vyrovnání, ale ona tolik nemá. Mamka mu předložila několik dohod, ale bylo to pro něj pořád málo. Otec přes soud jít nechce, jelikož by neměl šanci ty peníze přes soud získat. Co teď máme dělat? Otec jen vyhrožuje a vydírá, nedá se s ním mluvit. Normálním způsobem nekomunikuje, v současném stavu je schopný všeho. Co teď máme dělat? Čekat až se objeví nějaký lichvář, exekutor atd. a vystěhuje mamku z domu? Vůbec nevíme u koho si půjčil, kolik, nevíme nic. My (sourozenci) jsme dospělí, rádi bychom pomohli, jenže také ještě nemáme ani vlastní bydlení, tak mu těžko něco budeme platit...týká se to hlavně mamky a pak také, pokud by se něco stalo, tak si neumím představit, kolik dluhů se pak všude po něm objeví...
2x
Podívej se do katastru. Tam by měl být napsán jakýkoli závazek vztahující se k nemovitosti. Pokud tam není, neměj strach. A co se lichvářů týká, myslím, že bez ověřené smlouvy o půjčce se zástavou a zápisu závazku do KN by také nic nepořídili.
Pokud jsou rodiče pravomocně rozvedení, jdou otcovy dluhy vzniklé po rozvodu výhradně za ním. V rámci dědictví je pak možné pokud dluhy výrazně převýší aktiva se dědictví zříci.
doplněno 20.05.19 08:26:
@abba: Ano, to je možné. Ale jedině přes soud, takže by opět přicházelo na řadu dokazování těch půjček, jejich výše, splatnosti apod. Teprve pokud by soud rozhodl o exekuci, přišla by na řadu.
Doporučoval bych, aby se rodiče nějak domluvili na prodeji domu a vypořádání "půl na půl". Pokud by dům šel v závěru do exekučního prodeje, tratili by na tom aby vlastníci poměrně velké peníze proti přímému prodeji.
doplněno 20.05.19 08:29:
Oprava: tratili by na tom oba vlastníci poměrně velké peníze proti přímému prodeji.
Děkuji, ještě jedno upřesnění - když si otec půjčuje a chtěl by zastavit svou polovinu domu, musí mít i souhlas mamky, když to je stále v SJM, to asi chápu. Ale pokud si půjčuje prostě jen nějaké peníze a nebude je mít jak splácet, tak oni pak mohou jít po tom domě, což je jediný majetek, který má?
Satame, půjčka proti podepsané směnce se do KN nezapisuje. A u soudu se takový dluh ze směnky projednává ve zrychleném řízení.
Co poradit tazatelce fakt nevím, snad poradí někdo jiný. Asi navštívit právníka.
Jenom dodám, že při "zrychleném směnečném řízení" se důvod ani splatnost půjčky nedokazují. Důkazem je ta samotná směnka. A pokud je platná (dlužník jí podepsal), tak se nic jiného u soudu neřeší. A ty šmejdské firmy (na rozdíl od dlužníků) to dobře vědí a zneužívají toho. Směnka je v rukou věřitele hrozný nástroj, ale většina lidí to vůbec netuší.
2x
Chtěl po mamce peníze na vyrovnání, ale ona tolik nemá. [...] My (sourozenci) jsme dospělí, rádi bychom pomohli, jenže také ještě nemáme ani vlastní bydlení, tak mu těžko něco budeme platit ...
Existují například zpětné hypotéky nebo půjčky, kde se ručí domem apod.
Příklad:
Dům má hodnotu 2 milióny. Vykoupení otce stojí 1 milión. Dům se převede na matku. Ta si na něj vezme hypotéku 1 mil., vyplatí otce a všichni, kdo v domě žijí (matka, dospělé pracující děti), splácí hypotéku (měla by být obecně levnější než půjčka). Děti bydlí ve vlastním domě, splácejí vlastní dům, místo splácení hypotéky bytu cizího člověka prostřednictvím placení nájmu za ten byt.
Děkuji, přesně na toto řešení jsme již mysleli. Řešením bylo, že svoji půlku převede buť na nás nebo na mamku a my ho vyplatíme. Mamka by si vzala hypotéku, jenže brzy půjde do důchodu, a na tak vysokou částku jí nikdo půjčku nedá. Se sourozenci bychom třeba něco dali dokupy. Bohužel otec je ve fázi, kdy tu svoji půlku na nás nechce převést ani nám ji prodat a raději se zadluží a dům prodá cizím lidem. My o dům stojíme, i mamka. Prodávat ho úplně nechce nikdo z nás.
Pořád lepší, než být v nájmu.
Mamka by si vzala hypotéku, jenže brzy půjde do důchodu, a na tak vysokou částku jí nikdo půjčku nedá
Mamka hned převede dům na jedno z dětí s věcným břemenem (dožití matky v domě, přednostní právo odkupu, povolené úpravy na domě/pozemku, ...) a dítě si vezme na dům hypotéku.
Matka dům nepřevede bez souhlasu otce jako spoluvlastníka. A ten vzhledem k popsané situaci souhlas nedá.
Popisuji až situaci, kdy matka má výhradní vlastnictví domu a nemůže dostat hypotéku kvůli věku.
To jsme také chtěli a bylo to součástí navrhované dohody, jenže pokud je majetek v SJM, je potřeba souhlas druhého vlastníka - otce. Vše bylo diskutováno během rozvodového řízení s právníkem mamky.
Mně tady spíš jde o nějaké zkušenosti s těmi lichváři, jak to probíhá, četla jsem si o tom, že směnka pak může prakticky přejít na kohokoli a kdo ty peníze bude chtít zpět, tak si to nějak zařídí a půjde zřejmě za mamkou, když ona je spoluvlastník domu resp. majetku, který ještě mají dohromady?
0x
Máš pravdu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.