Prodej zahrady - studna k užívání

No dojdete za právníkem a ten Vám napíše smlouvu s uvedeným věcným břemenem (užívání studny, potrubí...atd). a dalšími podmínkami.

není jasné, zda chcete prodat (1)spoluvlastnický podíl na své zahradě (např.1/2), nebo (2)z vaší zahrady oddělený pozýemk (geometrickým plánem.

V prvním případě budou celý pozemek vlastnit 2 spoluvlastníci, kdy každý z nich může užívat celý pozemek, tedy i studnu. Spoluvlastníci se mohou dohodnout který z nich bude výlučně užívat (nikoliv vlastnit) kterou část společného pozemku.

Ve druhém případě začnete písemným souhlasem obce a stavebního úřadu s dělením pozemku, necháte vypracovat geometrický plán a ten s kupní smlouvou a návrhem na vklad dáte na katastr. Pak budou existovat 2 samostatné pozemky (každý se svým vlastním číslem parcely) vedle sebe, každý s jiným majitelem a otázku studny bude třeba řešit věcným břemenem (nejlépe rovnou v kupní smlouvě).

@jajina - To věcné břemeno v kupní smlouvě bude znamenat,že studna je moje a budu k ní moct chodit?
Ne, nebude vaše - prodáváte "část zahrady na které je studna". Jako věcné břemeno pak nový majitel musí zajistit přístup ke studni

NOZ § 1272 Právo na vodu

(1) Kdo má právo na vodu na cizím pozemku, má k ní také přístup.

- a bude-li voda pro oba pozemky, doporučuji si sjednat i způsob údržby, případné opravy (studna, čerpadlo atd.) a i např. čas toho přístupu (bez omezení, s výhradami).

§ 1263

Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet.

Nebylo by lepší si necht smlouvu sepsat někým, kdo tomu rozumí?

Pokud bude kupec souhlasit, právník sepíše kupní smlouvu na prodej poloviny zahrady se studnou, kde bude uvedeno, že kupec souhlasí s věcným břemenem pro Vás využití studně. Pak nebude vaše studna, ale budete jí moci využívat.

Já jako kupec bych nesouhlasil s tímto věcným břemenem, páč přijedu na zahradu a voda ze studně bude od Vás vyčerpaná. To by byl možný spor.

Prodejte bez studně, jen část pozemku.