Dobrý den,
rád bych se zeptal, když mi pronajímatel, který má k dispozici halu k pronajmutí, dá smluvu, ve které je v m2 vyznačena zastavěná plocha haly, tedy větší plocha než plocha užitná, existuje nějaký zákon nebo nařízení na pronájem nemovitostí? Jako že by se jasně řeklo, že se může pronajímat jen užitná plocha nikoli plocha zastavěná? A nebo je to na každém jednotlivci, jak si smlouvu postaví a co mu druhá strana podepíše?
Ať vím, jestli mám nějaké manévrovací schopnosti pro vyjednávání? Přeci jen, to dělá cca 150 m2 a to je pak cena jiná. A dále, zda se dá i definovat snížení ceny za chodby a sociální zázemí, které činí 200 m2 a pak ostatní plocha, která je skladovací. A nebo je to opět na tom, jak si to pronajímatel postaví, a vy to buď berete a nebo ne.
děkuji za pomoc
0x
Nejsem právník...ale vážne mi nepřijde nutné, aby každá prkotina musela být v zákoně řešena "doslova".
Cena je jiná...? Ale není...když to zjednoduším, tak ON chce za pronájem haly prostě za měsíc 40tis Kč tak jak hala stojí..a VY se budete rýpat v tom, jestli je ve smlouvě zastavěná plocha, užitná plocha...odečteny chodby s sociály? Tak samozřejmě udělat to můžete, ale ON si pak odečte to co VY chcete (tedy možná) a jednoduše zvýší cenu na m2 u těch ploch co VY chcete..a výsledná cena bude nakonec stejná.
Chodby a sociální zařízení nebudete využívat? Může je majitel samostatně pronajmout někomu dalšímu? Asi ne, že?
ON je svéprávný...a VY asi také..ju?
0x
NOZ § 1
(2) Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti.
§ 4
(1) Má se za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat.
0x
Dobrý den, právě kvůli tomu, aby se předešlo "hraní si" s m2 je výhodné v náj. smlouvě výměru vůbec neuvádět a požadovat jednotný nájem (jednou částkou) za celý objekt (areál). Takže, nájemce to potom "vezme nebo nechá ležet", což je normální, než se handrkovat o každý m2. Zdravím!
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.