Zdravím , měl bych na Vás , rádce , dotaz ohledně drobných oprav u domu.
Bydlíme v pronájmu domu již 8 let , za tu dobu jsem sem dali opravdu hodně peněz aniž by jsme je chtěli po pronajímateli , opravy typu , vymalování , opravy omítek , výměna vododovní baterie , splachovadla , kohoutků , sprch , tlakových hadic a různých položek co v domě jsou děláme automaticky aniž by jsme po něm něco chtěli , prostě to bereme jako samozřejmost , ale teď se nám bohužel stala situace kdy najednou plynový kotel přestal fungovat , zavolali jsme to pronajímateli , že nejde a že objednáme servis.
Pronajímatel souhlasil , že tomu stejně nerozumí. Servis přijel , vyměnil řídící jednotku a my zaplatili 3107 Kč.
Když jsme mu poté volali , že jak se domluvíme tak ihned řekl , to máte drobnou opravu , opotřebení , tak si to zaplaťte.
Ovšem vůbec se mi toto nelíbí , podle mne to už drobná oprava není , bohužel si za ty roky zvykl že jsme po něm nic nechtěli ale toto už si líbit nechceme nechat. Je nějaký zákon , kde se přesně toto řeší?
Našel jsem nějaký limit do 100Kč/m2 ročně že jsou drobné opravy , ale že 1 drobná oprava se počítá max. do 1000 Kč , poté když je větší tak by to mělo jít již na pronajímatele. Prosím jak to je? Je tu někdo znalý.
Jinak kotel byl před topnou sezónou v říjnu zkontrolován technikem podle zákona , při tom se ještě měnil na kotli teloměr s termostatem , dohromady vč. revize to vše stálo 1800 Kč , to jsme po něm také nechtěli ani korunu , ale tohle se mi již nelíbi..
Moc děkuji za rady.
2x
Dobrý den, Váš problém řeší nájemní smlouva, kterou máte podepsanou (a tam by mělo být něco i o opravách), něco najdete i v NOZ a potom a asi hlavně nařízení vlády viz odkaz (které už asi znáte), které se týká bytů, ale vnitřní prostor domu je vlastně byt (vnější prostor domu by měl být věcí majitele / pronajímatele). Myslím, že pokud se nedohodnete, tak bude věc řešit soud, ale s jakým výsledkem a kdo koho zažaluje je otázka. Zdravím!
0x
0x
@mibo - potřebuji to nějak dát dohromady nějaké paragrafy aby se nemusel vymlouvat
Ty paragrafy jsou v nař. vlády, na které tu padlo už několik odkazů - ale pokud se vám nechce hledat, tak prosím aspoň čtěte:
Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
§ 3
Drobné opravy bytu
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.
§ 4
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
§ 5
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
§ 6
Roční limit nákladů
(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.
(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.
mibo - pro Vás bude důležitý § 4 a odstavec h) - tam se to bude "lámat" a řekl bych, že ve prospěch pronajímatele.
mibo,
opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva
to platíte Vy
přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.
musíte to uhradit, pokud majitel necouvne, nebo spočítat plochu a bránit se...
0x
Jde mi o ten limit , dle mého oprava přes 3 tisíce už drobná oprava není.
pochopil jste tento citát z předpisu?
přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.
Tak to jsou zákony na nic , plochu máme ve smlouvě vč. přídavných staveb ( garáž , kulna ) celkem 200 m2 , takže limit pro drobné opravy je 20 000 Kč ( 200x100 Kč ) , takže defakto podle tohodle zákona když by byl kotel neopravitelný a nový by stál 20 000 Kč , tak ho budeme celý hradit my jelikož je to dle zákona drobná oprava.
mibo, Vy snad nečtete, nebo chete jen odsouhlasit Váš názor, nebo podpořit v nadávání.
Zkuste číst lépe.
rovnající se 100 Kč/m2podlahové plochy bytu
už je to lepší?
= pronajímatel má pravdu, šlo o drobnou opravu kterou hradí nájemmník... A nejspíš všechno co jste tam doposud dělali, nebyla vaše dobrá vůle za kterou by měl děkovat, ale povinnost...
Můj nájemník před cca 2 lety měnil kotel, a také mě o tom informoval. Částku si přesně nepamatuju (cca 5000 Kč?), ale sdělil mi ji také.
A tím to ukončil, nic nepožadoval.
Vloni jsem nechala udělat kanalizační přípojku k domu, také jsem mu sdělila cenu (cca 25000 Kč).
Proč to píšu: pokud se vám to nelíbí, možná můžete požadovat od pronajímatele proplacení své "investice", ale je docela možné, že vám pak brzo zvedne nájem. On totiž ten dům taky něco stojí - už jenom to, že stojí, a jeho hodnotu jste užíváním ani zaplacením nového kotle patrně nezvýšili.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.