Zvýšení nájmu

NOZ § 2249

(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.

Kdy může pronajímatel zvyšovat nájem? ****Když se rozhodně, většinou 1x za rok s novou smlouvou na další období.

V jaké výši a kdy to musí oznámit nájemci.****Podle zákona až 20%, oznámí to zhruba tři měsíce před vypršením smlouvy, když Vám předloží novou smlouvu.

A může nájem zvyšovat každý rok, prakticky do nekonečna?**** Ano může.

Už ted platím dost a pronajímatel se chystá opět zvyšovat.****Nelze komentovat, bez pdrobností.

Obecně se nájem zvýšil za posledních pět let zhruba o 30%. Přesnější jsou statistiky.

Jestliže nemáte v nájemní smlouvě sjednán nějaký způsob zvyšování nájemného (např. o částku nebo % ročně), nebo není-li zvyšování výslovně vyloučeno, může pronajímatel 1x ročně, respektive 1x za 12 měsíců, písemně navrhnout nájemci, tedy vám, zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, tedy tam, kde bydlíte. Navrhované zvýšení včetně toho, ke kterému došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než 20 %.

Takže 20 % ze součtu zvýšení nájemného za poslední tři roky je částka, která nesmí být při zvyšování překročena.

Pokud do dvou měsíců nebudete se zvýšením nájemného souhlasit, může pronajímatel dát soudu návrh na jeho zvýšení.

K termínům ještě doplním k výše uvedenému § odst.

(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.

myslím, že je tam hranice celkem max o 20% během 3 let...pokud se to zas nezměnilo...takže pokud jednorázově zvýší třeba o těch 20% tak má na 3 roky ůtrum