Adresa trvalého pobytu v nájemní smlouvě

Smluvní strany musí být identifikovány jednoznačně - aby nemohly být zaměněny za jinou/jiné - tedy alespoň jménem a datem narození (u fyzických osob). Vzhledem k tomu, že trvalý pobyt lze v průběhu trvání smlouvy změnit, měla by být postačující doručovací adresa.

Dobrý den, jediný identifikační údaj, který má každý člověk trvalý a stále stejný, je RČ (ostatní mohou být během života změněny). Takže, do náj. smlouvy doporučuji napsat hlavně RČ. Zdravím!

jedubabicka - RČ je zbytečně démonizováno a stejně ho uvádíme běžně i v jiných smlouvách nebo dokumentech (soud, F.Ú., VZP, ČEZ, banka apod.). A kdo má odvahu pronajímat byt, tak musí mít i odvahu napsat do náj. smlouvy i své RČ (a vyžadovat ho i od nájemce).

dom - náj. smlouvu uzavíráte v souladu s NOZ (žádná čísla nemusíte uvádět). U obou stran uvedete jméno, příjmení, RČ a adresu (nejlépe dle OP, protože si při podpisu občanky vzájemně zkontrolujete - jméno, adresu a RČ). Pokud u někoho uvedete jinou adresu (než je v OP), tak si to musíte vysvětlit, ale už to nepůsobí moc dobře. Žádnou jinou identifikaci už uvádět nemusíte. Jedna strana je dále jen jako pronajímatel a druhá jako nájemce. Adresu pronajímaného bytu uvedete do jiné části smlouvy (např. do Předmět smlouvy).

Jestli hledáte, co ještě (ne)musí být uvedeno ve smlouvě o identifikaci stran, tak nenajdete předpis, kde je napsáno, PŘESNĚ co tam (ne)musí být.

Já tam píšu: Jméno, příjmení, narození, adresa dle občanky, doručovací adresa, email, telefon. Zatím mne to vždy stačilo. Časem zjistím, že mají jiné číslo, či email, tak si to opravím při další smlouvě.

@dom - ve kterém § je k tomu Rozsahu opora v NOZ (kde se o tom píše v NOZ)
V žádném a nikde - NOZ primárně vychází z ust.

§ 4

(1) Má se za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat.

což souvisí s

§ 1725

Smlouva je uzavřena, jakmile si strany ujednaly její obsah. V mezích právního řádu je stranám ponecháno na vůli svobodně si smlouvu ujednat a určit její obsah.

a dále i

§ 1726

Považují-li strany smlouvu za uzavřenou, ač si ve skutečnosti neujednaly náležitost, již měly ve smlouvě ujednat, hledí se na projev jejich vůle jako na uzavřenou smlouvu, lze-li, zvláště s přihlédnutím k jejich následnému chování, rozumně předpokládat, že by smlouvu uzavřely i bez ujednání této náležitosti. Dala-li však některá ze stran již při uzavírání smlouvy najevo, že dosažení shody o určité náležitosti je předpokladem uzavření smlouvy, má se za to, že smlouva uzavřena nebyla; tehdy ujednání o ostatních náležitostech strany nezavazuje, ani byl-li o nich vyhotoven zápis.

@dom - zákon či předpis upravující: minimální identifikaci obou smluvních stran u náj.smlouvy
Neexistuje - jen vy tomu pořád neveříte. Takže ještě jednou

NOZ § 1725

Smlouva je uzavřena, jakmile si strany ujednaly její obsah. V mezích právního řádu je stranám ponecháno na vůli svobodně si smlouvu ujednat a určit její obsah.
Jediná zákonná podmínka pro uzavření nájemní smlouvy je uvedena v

§ 2237

Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.

Ovšem nebude-li nájemce úplně tupý, bude požadovat uvedení minimálně takových údajů pronajímatele, které ho budou identifikovat tak, aby nemohlo dojít k záměně s jinou osobou. Jak, to záleží na dohodě smluvních stran.

Rodné číslo nemá v nájemní smlouvě co dělat, není tam podstatné. Osobně používám smlouvy, schválené právníkem, které začínají takto:

Dobrý den, jak sleduji vývoj v tomto vlákně, tak začínám mít dojem, že připravujete nějaký "ojeb" - uzavřít platnou ("neprůstřelnou") náj. smlouvu dle NOZ, kde bude jen minimální identifikace pronajímatele (aby zůstal skoro neviditelný a zřejmě i nedohledatelný). Odhaduji, že Vy nejste majitel toho bytu, který má být pronajímán, protože majitel by věděl, že jeho adresa trvalého pobytu i RČ jsou zapsané na LV v KN. Budoucí nájemce si toto může ověřit přes internet (bez RČ) a když si nechá LV vytisknout např. na poště, tak uvidí i to RČ majitele bytu. Takže, mám dojem, že Váš záměr je nějaký neseriózní, ale skutečný důvod nám zde asi psát nebudete (nepřiznáte ho). Zdravím!

dom - pokud již RČ na LV nyní není uvedeno, tak to považuji za chybu. Takto ten doklad ztratil jediný skutečně stále stejný identifikátor osob, který se během života nemění. Ovšem, to je jen můj názor, protože já s RČ nemám žádný problém, resp. bez toho (a vzájemné kontroly OP) bych s nikým neuzavřel náj. smlouvu (a že jich už bylo "hafo").

Jestli k tomu můžu po takové době něco dodat. Já bych vycházel z jiného dokumentu, který je potřeba. A to zápis v LV na katastru. když uzavíráte nájemní smlouvu, musíte vědět, že ten kdo pronajímá, má dispoziční právo. Tedy, že mu nemovitost patří, nebo má plnou moc od majitele. No a to, co je uvedeno o majiteli na katastru, by mělo stačit i v nájemní smlouvě.

Podle mne by v nájemní smlouvě mělo být bydliště > tedy místo, kde pronajímatel skutečně bydlí, nebo doručovací adresa.

Trvalý pobyt > obzvláště v případě, že jej pronajímatel má přihlášen v pronajímané nemovitosti, nebo na jiné adrese, než skutečně bydlí, podle mne nutný není.

@Dom > chcete po nás, abychom Vám našli něco, co neexistuje, a vyčítáte nám, že nehledáme. Řekněte mi: často a rád děláte zbytečné věci?

@dom - uveďte tedy ještě ZDROJ: Zákon a pod..: kde se to popisuje = o to tu jde
Vy máte potíže s chápáním psaného textu, jste umanutý nebo vás jen baví provokovat?