Spadá pozemek nabytý před manželstvím do SJM

@kraka - jde spíše o to, jestli zahrada kterou maminka obdělávala celý život a dávala tam i finance po čase spadne do SJM i když to koupil otec před manželstvím a na katastru je psaný jako majitel on
"Spadnout" do SJM samo od sebe nic z majetku vlastněného před sňatkem samo od sebe nemůže. Jestliže nebyla mezi rodiči žádná dohoda, má otec plné právo se s vým výhradním majetkem nakládat dle vlastního uvážení.

Jestliže matka na cizím pozemku pracovala, činila tak dobrovolně - a pokud "dávala tam i finance" neznamená, že byly prokazatelně z jejího výhradního majetku, pak se těžko něčeho může domáhat. Protiargument totiž krom dobrovolnosti zní, že (zřejmě) ze zahrady pobírala užitek.

NESPADNE nikdy! může pak dostat jen to, co do zahrady financovala za manželství- to je péče.

Jak už tu padlo, maminka na pozemek nemá žádný nárok. Pozemek je ve vyhrádním vlastnictví otce a on si s ním může nakládat, jak chce. (Pokud to, co píšeš, odpovídá skutečnosti.) Samozřejmě, že za normálních okolností by to manželé řešili a promýšleli společně, když se na tohle ale ptáš, tak tam úplně normální okolnosti zřejmě nejsou. Pokud maminka do pozemku investovala, tak má nárok na vyrovnání těchto nákladů v případě rozvodu (blbě se to ovšem prokazuje), ale na pozemek, jako takový, jí žádný právní nárok nevzniká.

Vlastnictví pozemku je pouze otcovo, pokud je psané na jeho jméno. Takže si s ním může nakládat ja chce. Pokud do toho později něco vložila i manželka / zatravnění, práce atd/, to by se pak mělo vypořádat při vypořádávání majetku při rozvodu- je to ale pouze na jejich dohodě, protože předpokládám, že manželka nemá na to, co vložila do pozemku žádná potvrzení ani účtenky. Snad jedině svědci by mohli být nápomocni v prokazování. Takže otec může pozemek převést, na koho chce.

Odpověď ti dá záznam v Katastru nemovitostí. Z něj bude jasné, čí je pozemek, čí je dům a další věci. Pokud pozemek patří otci, samozřejmě jej může "nechat přepsat" na druhou osobu, ale nemělo by to být bez vědomí maminky, která je patrně spoluvlastníkem (v rámci SJM) toho domu.

Myslím, že nezáleží, že je na něm postaven dům. Pozemek má vlastníka- což je otec, to se nemění ani stavbou, stavba má také vlastníka, což je zřejmě SJM otce a manželky. Je zcela běžné, že stavby jsou na pozemcích někoho jiného.Do SJM spadá jen to, co jsi nabyl ve společném manželství a nikde není jisté, že dům třeba není taky na otce. To je nutné zjistit na katastru nemovitostí, je přístupný po internetu, pokud znáš piopisné číslo domu.

Chci se zeptat- má právo otec bez vědomí maminky přepsat pozemek na druhou osobu? ANO

Spadá pozemek do společného jmění i když ho nabyl před manželstvím ale pracovali na něm společně a veškeré náklady hradili společně? NE
SJM lze rozšířit formou notářského zápisu, ale to asi není na pořadu dne.

Takhle to prostě je. Zákon a morální nárok jsou dvě naprosto rozdílné věci. Žena vlastní pozemek, dělám na něm už 20 let a nikdy mi říkat pane nebude. Já jsem zdědil byt, rovněž před uzavřením manželství, byt nikdy nebyl součástí SJM, ale protože jsem ho prodal, výtěžek je součástí SJM. Svět je plnej paradoxů...

@ivzez: Byl bych rád, kdyby tomu bylo, jak tvrdíte, ale stále se domnívám, že není: Ledaže bych nerozuměl právnické češtině. bezplatnapravniporadna.cz/...

@amper - Ledaže bych nerozuměl právnické češtině

Vždyť zas tak složitá není

NOZ § 709

(1) Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co

a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů,
b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl,
c) nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech,
d) nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví,
e) nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku.

Z toho logicky vyplývá, že součástí SJM není to, co nabyli manželé před uzavřením manželství. Sice taky platí, že

§ 709

(2) Součástí společného jmění je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů.

což může být například příjem z pronájmu nemovitosti, výnos z prodeje ovoce ze sadu nebo peníze za štěňata feny ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, ale už ne částka získaná prodejem tohoto majetku, protože, jak výše uvedeno, do SJM nespadá to, co "nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví". To znamená i prodej výlučně vlastněných věcí, nebo naopak nabytí nové věci z výlučných prostředků manžela.

@amper - Poněvadž peníze jsem převedl na účet (dejme tomu společný) a z účtu hradil koupi a teď: Zaplatil jsem to těmihle penězi a nebo těmi, co už na účtu byly?

Pomíjím, že vhodnější by bylo uložit peníze za byt jinam, než na společný účet. Ale i tak - pořídíte-li chatu v hodnotě stejné nebo menší, než je částka stržená za byt, velmi pravděpodobně by případný soud uznal, že se jedná o nemovitost pořízenou výlučně z vašich prostředků.

Pokud byste ale použil také prostředky náležející do SJM, pak by dle ustálené soudní praxe takto pořízená věc vždy patřila do SJM, bez ohledu na výši vynaložených společných prostředků. Při případném vypořádání zaniklého společného jmění byste mohl požadovat, aby vám bylo uhrazeno, co jste takto vynaložil ze svých prostředků na společný majetek (viz opět příslušná ust. NOZ).

A ještě upozornění - jak uvedeno, do SJM patří, jednoduše řečeno, zisky/výnosy z výlučného majetku jednoho z manželů, tedy i úroky. Pokud by si manžel za před manželstvím ušetřené peníze (výlučný majetek) koupil cokoli až po svatbě - kdy k jistině přibyl byť minimální úrok - opět by pořízená věc patřila do SJM.