pred par lety jsem odkoupil byt s dvema sklepy ( jsou spojené). Jedna se o barak ve kterem je 5 bytů. Ja tedy odkoupil jeden ke kteremu se vztahují i ty 2 sklepy. Puvodne v nich byla posilovna od jednoho z vlastníků jineho bytu. Mel to povolené od ostatnich ze kdyz jsou tyto prostory volne muze ji tam mit.
.
Nu jelikoz jsem to odkoupil ja tak po delších dohadech jsme se domluvili k vyklizení techto 2 sklepů. Jenze.. nechal si tam jeden mensi posilovaci stroj s tim, ze to ted nema kam dat a ze to casem odnese.ubehl rok a pul a stale to tam je. Ne ze by mi tam ta vec nejak prekazela, ale vcera zacali s timto panem problemy az se musela zavolat policie.
.
Tak se chci zeptat... muzu vubec zmenit zámek od sklepa kdyz tam ma on jeste svoji vec? Mam mensi podezreni, ze ji tam nechal schválně aby tam mel pristup. Samozřejmě si s nim chci o tom jeste promluvit, ale to az se uklidni vcerejsi incident.
.
Co bych mel delat v pripade ze me proste pošle nekam? Vystěhovat mu to na chodbu nemůžu treba by to nekdo jiny ukradl nebo poškodil..nebo muzu? dekuji za jakoukoliv radu.
2x
Postavil bych mu "kufry za dveře", vyměnil zámek a ještě ho upozornil, že dalším vstupem do mého sklepa se dopouští přečinu vloupání (přes nový zámek) a jeho jednání bude řešit policie, popř. soud. Zabezpečení jeho majetku je jeho věc, maximálně bych mu změny písemně oznámil.
doplněno 15.06.18 10:16:
Myslím, že rozhodující bude kupní smlouva a pak výměra bytu v KN. Pokud sklepy byly skutečně kupní smlouvou prodány a výměra v KN nesedí, bude třeba provést opravu v KN ale nemělo by to mít vliv na vlastnictví sklepů.
doplněno 15.06.18 10:48:
Ještě doplním, že podle tazatele dům nemá SVL, má jednoho majitele a 2 z bytů v domě mají jiné majitele, a to včetně příslušných sklepů. Proto nemusí existovat podíl na společných prostorech, jsou stále majetkem majitele domu, jen mohou (a musí) být společně užívány - chodby, schodiště apod. Opět by to mělo být upraveno v kupní smlouvě.
2x
První a zásadní věc je, jestli je sklep samostatně vymezený v katastru nemovitostí, tedy je opravdu tvůj. Pokud ano, tak je to pouze tvůj problém a můžeš ho řešit sám. Tedy vyzvat a pak třeba i svépomocí mu to odstěhovat před dveře.
Většinou ale sklepy nejsou v katastru vymezeny a pak se jedná o společné vlastnictví. Tam jste se jako majitelé dohodli(prohlášení vlastníka), jak budete tyto prostory využívat. Zde je proto situace komplikovanější a je třeba toto nejprve řešit spolu se SVJ, aby byla tato dohoda dodržována.
doplněno 15.06.18 10:25:
Pokud nejsou sklepy vymezeny, tak rodiče prodali byt a třeba 10% těchto společných prostor. Aby se mohl prodat samotný sklep a ne pouze podíl, musel by být v katastru vymezen.
Sklepy v katastru neuvidíte. Uvidíte jen jednotky. Dál byste musel vzít Prohlášení vlastníka, kterým se byty v domě vymezily (před léty) a tam dohledat, které sklepy patří ke kterým bytům. V kupní smlouvě budete mít vypsané i ty sklepy. Samozřejmě to může být i tak, že sklepy jsou ve společném vlastnictví a je pouze "právo k užívání". Osobně si nemyslím, že by v tomhle měl být problém.
2x
no tak pravda, se stavěním kufrů za dveře a vystěhováváním na chodbu bych byl opatrnější. Chtělo by to problém řešit z gruntu, čistě a důsledně.
V prvé řadě zajděte na katastr a nechte si vytisknout dokument, který se jmenuje Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek. Není to zase tak drahé, jedna stránka za 10 KČ, budete potřebovat asi 120 korun.
V tomto dokladu najdete popisy a náčrtky splolečných prostor a plánky sklepů s popisem, který sklep patří ke kterému bytu. Je možné, že váš odkup druhého sklepa do tohohle dokladu vůbec není zaznamenaný.
Zajděte si pro tento dokument, mrkněte se jak na tom jste a připište sem výsledek.
@radoss: V klidu. Náš právní systém je tak složitý, že se všichni učíme nejdražší možnou metodou pokus - omyl. Sdílená zkušenost a rada je tak mnohdy penězi k nezaplacení. Všichni to víme a nikdo tu nemá veškeré potřebné vědomosti. Každý má občas máslo na hlavě a je jednou nohou v průšvihu, takže každý je někdy za Neználka. Proto tu poradna je. A že se tu občas najde nějaký suverén, který má potřebu sdělit všem, že jsou blázni a jen on je letadlo? Stát se to může, stejně jako v reálném životě.
Nic si z toho nedělejte, nedavno jsem koupil družstevní byt a až později jsem zjistil, že část pozemků pod bytem nepatří družstvu, ale městu a budu si muset svůj spoluvlastnický podíl vykoupit. Každý dělá nějaké chybky.
.
Protoze kdyz nejsou vymerene sklepy tak se nemůžou ani počítat do podílu ne?
doplněno 15.06.18 10:45: Ano uz chapu. Dekuji pletiplot za vysvetleni.
Na základě prohlášení vlastníka nemovitosti lze sklepy vymezit a po zapsání do katastru, pak bude sklep pouze ve vlastnictví "jedné" osoby. Platí to, co je napsané v katastru.
Ještě to doplním. Když se dům rozděluje na byty (správně se říká jednotky), tak vymezuje každý byt a co k němu patří, každá místnost. Přitom se může zapsat, který sklep (sklepy) patří ke kterému bytu a udělat z něj součást té jednotky stejně jako kuchyň, obývák atd. Pak je sklep součástí bytu (nevadí, že to není souvislý útvar), prodává se s ním, započítává se do plochy atd. Pokud to neudělá, zůstává sklep majetkem buď majitele domu, nebo společným vlastnictvím majitelů bytů jako součást společných prostor. Může se dokonce vyčlenit jako samostatná jednotka (nebytová prostora) a nakládat s nimi zvlášť. Co všechno patří do jednotky z toho veřejného online katastru neuvidíte, prohlášení vlastníka tam není zveřejněno, ale možná jde vyžádat za poplatek (to si nejsem jist).
V katastru máte s největší pravděpodobností vymezené "jednotky", u jednotky je pak vlastnický podílna společných prostorách vyjádřený zlomkem. Zpravidla je to velikost výměry jednotky ku součtu výměr všech jednotek, Např. pro byt o velikosti 50,5m2 505/2525 (kdyby bylo všech 5 bytů stejných. A teď, proč píšu zpravidla? Protože zlomky se dají krátit, takže právě u stejného typu bytů by v katastru byl podíl 1/5. Jiný údaj z katastru nahlížením přes internet nevydolujete. Jedině z čitatele zlomku evidovanou výměru (pouze je-li v nezkráceném tvaru, nebo lze-li se dopátrat, jakým číslem byl zlomek krácen) a z výměry pak, odpovídá-li výměře samotného bytu nebo výměře bytu + příslišenství (sklep). Jinak je nutno vyrazit na katastr, případně k původnímu majiteli, který nechával jednotky vyměřit pro popis jednotek, případně grafickou přílohu dokumentu "Prohlášení vlastníka budovy", jímž se jednotky v budově vymezovaly. Zkrátka, jak je již popsáno, buď je sklep součástí (příslušenstvím) bytové jednotky nebo není vymezen, to se ale týká spíš plechových panelákových sklepních kójí. Varianta, že je sklep zcela samostatnou jednotkou existuje rovněž, ale ta by byla jako jediná patrná z nahlížení do KN přes internet.
Já ještě dodám k odpovědi od pletiplot. Aby bylo vymezení sklepu v prohlášení majitele platné, musí být toto vymezení zapsáno do katastru.
Tedy vždy je třeba nahlédnout do katastru nemovitostí.Tam je odpověď a pouze tam najdu skutečný stav věci.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.