Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Žádáme si o hypotéku, která bude na manžela a ručit budeme pozemkem, který je v mém vlastnictví. Banka požaduje, aby byl pozemek ve společném vlastnictví. Na katastru chtějí notářky sepsanou listinu, když to chci jako společné vlastnictví manželů. Ale chci se zeptat, jestli nestačí, když sepíšu darovací smlouvu, že daruji manželovi půlku pozemku a nechám ověřit podpis? příjde mi to rychlejší než někde něco sepisovat u notáře. Děkuji za odpověď
1x
@veronika - jestli nestačí, když sepíšu darovací smlouvu, že daruji manželovi půlku pozemku a nechám ověřit podpis? příjde mi to rychlejší než někde něco sepisovat u notáře
Nestačí. Darujete-li "manželovi půlku pozemku", nabyde ji do svého výlučného vlastnictví = nebude v SJM.
Vy potřebujete smlouvu o rozšíření SJM - zhruba ve smyslu "... manželé se dohodli na rozšíření zákonem stanoveného rozsahu jejich společného jmění o nemovitost, která je nyní ve výlučném vlastnictví manželky..." - která musí být uzavřena formou notářského zápisu, takže "někde něco sepisovat u notáře" budete muset.
NOZ § 716
(1) Snoubenci a manželé si mohou ujednat manželský majetkový režim odlišný od zákonného režimu. Ujednají-li si smluvený režim manželé, upraví zpravidla své povinnosti a práva týkající se již existujícího společného jmění. Ujedná-li se pro smluvený režim zpětný účinek, nepřihlíží se k tomu.
(2) Smlouva o manželském majetkovém režimu vyžaduje formu veřejné listiny.
§ 717
(1) Smluvený režim může spočívat v režimu oddělených jmění, v režimu vyhrazujícím vznik společného jmění ke dni zániku manželství, jakož i v režimu rozšíření nebo zúžení rozsahu společného jmění v zákonném režimu. Ustanovení o režimu oddělených jmění se použijí obdobně v režimu vyhrazujícím vznik společného jmění ke dni zániku manželství.
0x
Ujasněte si na bance, zda pozemek musíte mít s manželem ve spoluvlastnictví, t.j. každý např. 1/2, nebo jestli ho musíte mít v SJM (společné jmění manželů). Rozumné bance by mělo stačit to spoluvlastnictví.
Darovat můžete manželovi třeba 1/2 svého pozemku darovací smlouvou, kterou Vám sepíše právník. Na ní stačí úředně ověřený podpis.
Pokud musíte mít pozemek v SJM, tak Vám notář sepíše notářským zápisem rozšíření SJM o Váš pozemek. Notářský zápis stojí od 10.000 Kč.
Hypotéky poskytuje přece víc bank...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.