bydlel jsem v pronajatém bytě se smlouvou na dobu určitou jeden rok, smlouva skončila v prosinci , majitel mě v únoru poslal dopis, že trvá na ukonční smlouvy, já jsem se však vystěhoval až za čtyři měsíce po skončení nájmu tedy v dubnu. Majitel mě nyní tvrdí, že se mě smlouvy automaticky dle NOZ obnovila, že jsem se měl odstěhovat nejpozději v březnu a že mu musím doplatit nájemné za nedodrženou dobu tj. od května do prosince. Může to po mě chtít?
6x
nevím, zdali jsem pochopil správně dotaz.
Smlouva byla na rok. Do prosince. Vy jste byt neopustil a bydlal dále. Podle zákona se smlouva prodloužila o rok. Ještě jednou, prodloužila o rok. Pokud nebyli ve smlouvě podmínky o ukončení nájmu, jinak nežli skončením roku, máte řádně uzavřenou nájemní smlouvu do konce roku 2018. To že se vystěhujete dříve, je Váš problém. Můžete se domluvit s majitelem, o ukončení nájmu dříve.
Takže ano, majitel po Vás může chtít nájem až do konce roku. Máte ještě možnost, najít si lepšího právníka, nežli si najme pan majitel.
3x
@repe - Může to po mě chtít?
Řekla bych, že ano.
NOZ § 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Bydlel jste déle, než tři měsíce po dohodnutém datu, pronajímatel vás písemně vyzval a zjevně jste nic jiného ujednáno neměli - takže platí výše citované, tedy že je "nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve".
Na vašem místě bych se pokusila dohodnout na nějaké nižší částce - ale záleží na postoji druhé strany.
Možná chápu něco blbě, ale v tom zákonu co citujete je napsáno:
- pokračuje.li nájemce v užívání bytu A pronajimatel písemně NEVYZVE nájemce, pak se prodlužuje.
Tím že pronajimatel vyzval k ukončení v dané lhůtě, nemůže nájem pokračovat, alspoň ne podle tohoto paragrafu.
2x
Pronajímatel má nárok na doplacení nájmu za 4 měsíce (leden - duben), pokud jste dosud nezaplatil, po vašem vystěhování nemá nárok na žádný další nájem. Po právní stránce viz jedubabicka. Pokud vás pronajímatel vyzval písemně k ukončení nájmu, pak k prodloužení smlouvy nedojde.
Omlouvám se za poznámku, ale mám dojem, že většina odpovídajících si dotaz přečetla velmi letmo, když ani netuší, že se nájemce v dubnu vystěhoval.
doplněno 24.05.18 11:25:
@magdon: "Majitel mě nyní tvrdí, že ...". Takže o vystěhování ví, ale nejspíš odmítá byt převzít s odkazem na své tvrzení o pokračování smlouvy. Ale to už jsem se i já nechal vtáhnout do dedukcí a předpokladů, takže některé věci by měl objasnit tazatel.
Jistě, nájemce se sice v dubnu vystěhoval, ale zřejmě to jaksi zapomněl majiteli oznámit a byt řádně předat majiteli. Je otázka, jestli majitel o fyzickém vystěhování vůbec věděl. Je proto pochopitelné, že považuje nájem za neukončený.
nájem skončil v dubnu...to jestli nájemce byt předal nebo nepředal a majitel si ho převzal je teď bezpředmětné...nájem doplatit do dubna..smlouva byla na dobu určitou do prosince pak automaticky prodloužena o další dobu a byla vypovězena majitelem v únoru a k vystěhování došlo k dubnu...není co řešit
2x
Jestli tomu dobře rozumím, tak jste byl v nájmu od 01/2017 do 12/2017- tj rok. Vy jste však nedodržel ukončení nájmu a vystěhoval jste se v 04/2018 a majitel bytu chce doplatit další rok- tj od 05/2018 do 12/2018. Předpokládám, že se nebavíme o doplacení nájmu za 01/2018až 04/2018 - to jste si odbydlel a tudíž tam není o čem diskutovat. Nejsem právník, ale už tím, že jste nerespektoval jak smlouvu, kterou jste předpokládám podepsal, tak majitelovo výzvu, tak jste se nechoval moc seriozně. A v ten moment by asi měla být nějaká pokuta - a na to zřejmě myslel onen zákon a zní to logicky. Je otázka zdali i ve smlouvě není odstavec co se stane pokud termín nájmu není dodržen.
Ano pan Milan Cukrář to pochopil naprosto správně.
Jenom jsem myslel, jestli to třeba nezmění to, že mě majitel napsal v té době tří měsíců dle NOZ , napsal mě že nájemní smlouva byla ukončena dne 31.12.2017 a nebyla prodloužena , neboť o prodloužení nemá zájem a já jsem o to nepožádal, nadepsal to jako výzva k předání bytu.
Byt jsem nepředal a vystěhoval jsem se až v dubnu a pak jsem mu zavolal že už tam nebydlím.
Co na to říkáte pane Milane, i když mě toto napsal, musím ten nájem doplatit?
Již je to napsano, ale shrnu to položením doplňujících dotazů. Snad pochopíte.
1) předal jste byt majiteli, nebo jen opustil? Nepředal, takže používáte byt stále i dnes.
2) máte lepšího právníka, nežli majitel? Asi ne, páč to byste se neptal zde.
Když po novém roce, podle zákona, se prodloužila smlouva o rok, Vše musí být podle zákona. Od 1.1. je nová smlouva na rok. Musíte se dohodnou o výsledku, který bude vyhovovat všem.
0x
Smlouva se automaticky prodloužila o jeden rok, protože ani jedna strana smlouvy nevyjádřila včas vůli k dodržení smlouvy. Dodatečná výzva majitele(až v únoru), že na vystěhování trvá, nemá žádnou relevanci. V případě shody obou stran, lze považovat tuto výzvu za návrh dohody o ukončení smlouvy, a následné odstěhování za plnění této. Tím by došlo k ukončení smlouvy koncem dubna. Kdyby majitel neposlal tuhle výzvu, měl by teď snazší přístup k penězům. Takhle má smůlu.
díky za odpovědi, ale stejně moc nevím zda budu muset doplatit nájem od května 2018 do konce roku 2018. Někdo píše že ano, jiné odpovědi zase radí že ne.
Co jste ale čekal, vždyť je to normální, že máte vždy rozdílné odpovědi. Podle toho, kco jak co zná. Taky jste dostal rady, domluvit se s majitelem.
Pak zapněte svůj rozum a zdůvodněte si, které rady máte poslechnout. Nebo musíte zaplatit právníkovi, kterému snad uvěříte.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.