Tři vlastníci jedné nemovitosti

Dobrý den, vidím dvě možnosti. První je ta, že se budete roky dohadovat, nabízet odkup a čekat, až se změní ostatní majitelé (možná jejich děti budou vstřícnější). Druhá možnost je ta, že o majetku a jeho správě rozhodne soud (ten může i nařídit prodej celého domu, tak se poradit s advokátem, jak postupovat). Zdravím!

Ještě je varianta, že za ty podíly na RD nabídnete takovou částku, která se neodmítá. Ovšem, to asi nechcete.

monca - nemáte zač a hodně štěstí. Jo, vlastnictví je od Boha a spoluvlastnictví je od Ďábla.

@monca - Zákon je na vaší straně - vlastníte většinu nemovitosti, můžete doložit náklady a tedy požadovat úhradu jejich poměrné části od každého spoluvlastníka. Podejte k soudu návrh na zrušení spoluvlastnictví - nanejvýš hrozí zřízení služebnosti (věcného břemene), ale vzhledem k velikosti podílů asi nebude velké, stejně jako případné vyplacení podílů.

NOZ § 1123

Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají.

§ 1126

(1) Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci.
(2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.

§ 1129

(1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.

§ 1136

Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu, může požadovat
a) poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu,
b) náhradu nutných nákladů, jednalo-li se o náklad, který bylo třeba vynaložit na záchranu věci.

§ 1143

Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.

§ 1145

Při zrušení spoluvlastnictví rozdělením společné věci může soud zřídit služebnost nebo jiné věcné právo, vyžaduje-li to řádné užívání nově vzniklé věci bývalým spoluvlastníkem.

Manželova sestra vlastnila 1/6 nemovitosti. Protože byla přesvědčená, že má mít celou nemovitost, s jejím manželem nás neskutečně šikanovali. Koupili jsme boiler na ohřívání vody a rozvodné závody nám ho odmítly připojit. Dům měl jen jedny hodiny. Spoluvlastnice s připojením nesouhlaila, protože oni topili elektřinou na náš úkor a zvýšení spotřeby by pocítili. Byli jsme podat návrh na souhlas s připojením boileru, ale právník řekl, že nejlepší bude žádat zrušení spoluvlastnictví. Nakonec to tak dopadlo. Na rozhodnutí soudu jsme čekali jeden rok. Bez teplé vody a s malými dětmi. Nejhorší je mít defektního příbuzného jako spolumajitele. Proti tomu,že přijdou o spoluvlastnictví nebudou moci Vaši spolumajitelé dělat vůbec nic.

Mončo, řeším opačný problém, nelze se domluvit s polovičním majitelem o prodeji nemovitosti a ta chátrá a chátrá.

K soudu nechceme, ale jiné řešení není., nežli soud.

Nabídněte písemně svoji část ostatním za nějakou částku, kterou oni budou akceptovat. Pokud ne, jejich odpověď požadujte též písemně, potom zkuste prodat přes realitku, někomu na kšeft, aby se Vám to rentovalo. Je-li nemovitost na dobrém místě, tak by to nemusel být problém. Možná, že spolumajitelé budou přístupnější k jednání o prodeji Vám, když uvidí, jaké máte plány a poznají, že jde do tuhého.

Nevím, jestli to stále platí, ale kdysi platilo to, že vás nikdo nemůže ze zákona nutit ke společnému vlastnictví (nevím, jestli to píšu úplně přesně, ale sama jsem kdysi něco takového úspěšně řešila). Dáte návrh k soudu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. A nezapomeňte doložit to, co tu píšete - veškeré náklady jste dosud platila sama.

Zkuste se podívat sem: pravniprostor.cz/...

Rozhodně bych se snažila to co nejdříve řešit.

Bohužel ale, rozhodnutí soudů trvá až 3-5 let. Mezitím ten dům spadne.

Jediné vychodisko vidím, že soudu předložíte nějaké potvrzení statika nebo jiného odborníka, že hrozí zřícení domu ...soud by měl rozhodnout rychleji...

Zkuste se ještě domluvit mimosoudně přes právníka

Všichni spoluvlastníci tento dům užívají nebo jen někdo?