Koupě nemovitosti - jaké podklady pro přepis?

U nemovitostí vždycky tvrdím, nechat si vše udělat u právníka. Není to houska na krámě.

Potřebuješ kupní smlouvu, kde bude vše napsaný, tedy i způsob předání peněz.

Takže něco při podpisu a zbytek po převodu. Ale vše ošetřený ve smlouvě.

Když to nebude ve smlouvě vše napsaný, může se stát cokoliv.

Třeba dá kupující peníze z ruky do ruky při podpisu a může se stát, že prodávající nezajde na katastr a tudíž nebude mít kupující ani peníze ani nemovitost. Na druhou stranu, kupující při zápisu do katastru nedá druhou půlku peněz a prodávající je z kupujícího bude těžko dostávat. A fůra jiných potíží.

Jestliže chtějí mít obě strany jistotu, že z druhé strany nedojde k nějakému podrazu, postupuje se takto. Jedna ze stran zpracuje kupní smlouvu a druhé straně ji předloží k připomínkám. Pokud se na obsahu smlouvy shodnou, sepíší ji ve třech vyhotoveních (na jednom vyhotovení s ověřenými podpisy). Peníze složí do advokátní nebo notářské úschovy s tím, že prodávajícímu budou zaslány poté, co bude proveden vklad do katastru nemovitostí. Jedna ze stran zpracuje návrh na vklad do katastru nemovitostí a spolu s kupní smlouvu s ověřenými podpisy jej na příslušné pracoviště KN doručí. Po 20 dnech je vklad proveden a uschovateli peněz se doručí výpis z KN a peníze uschovatel odešle prodávajícímu. Úschova peněz není samozřejmě zadarmo.

My jsme prodávali garáž známému, kterému jsme věřili a peníze jsme si předali před kanceláří katastru, kam jsme předávali návrh na vklad.

Zdravím, pokud prodáváte garáž za částku do 270 000 Kč (což je dle zákona možno provést v hotovosti v jednom dni), stačí sepsat kupní smlouvu dle vzoru na internetu. Případně si ji nechat zkontrolovat, pro klid duše. Je dobré seznámit předem kupujícího s návrhem smlouvy. Ověření podpisů samozřejmostí. Peníze v hotovosti po podpisu smlouvy a při společném podání návrhu na vklad na katastrálním úřadě nebo kupující si podá sám, aby měl jistotu. Na prodeji garáže není nic složitého... prodej domu, to už raději právníka.

Prodávala jsem dvakrát garáž, bez problémů. V tomto případě poplatky za advokáza, úschovu peněz mi přijdou zbytečné.

Vy s vašimi "znalostmi" si nechte sepsat smlouvu u právníka a peníze přes advokátní nebo notářskou úschovu!

Vinkulovaný vklad.

Zřídit si např. vinkulovaný účet, kam kupující vloží peníze, a prodávající si je může vybrat např. po předložení LV (listu vlastnictví z katastru nemovitostí), že nemovitost je majetkem kupujícího. Ale zašla bych za notářem - poradí.