Dobrý den, mám dotaz za maminku. Maminka a její 2 sestry jsou vlastníky pozemku z dědictví po tatínkovi, který již nežije.
2 sestry chtějí pozemek prodat, ale ta 3 ne. Musí s prodejem pozemku souhlasit všechny 3 nebo nemusí. Děkuji za odpověď
3x
spoluvlastník může svůj podíl prodat i sám, otázkou je zda ho (s ohledem na velikost prodávaného podílu) někdo koupí . Menšinový podíl je prodejný jen obtížně. a Už zase existuje předkupní právo, takž i to musí prodávající (spoluvlastník) splnit, t.j. (1)najít si zájemce o koupi svého podílu, (2)nabídnout ho ke koupi ostatním spoluvlastníků (za podmínek a cenu akceptovanou zájemcem) a teprve když tito nebudou mít zájem, tak (3)prodaj ho zájemci. Ostatní spoluvlastníci nemohou zbývajícího spoluvlastníka k prodeji jeho podílu nijak nutit, mohou ale soudu navrhnou zrušení a vypořádání spoluvlastnictví prodejem společné věci s následným rozdělením kupní ceny mezi spoluvlastníky podle velikosti jejich podílů. To ale bude finančně krajně nevýhodné.
Inu ne nadrmo platí, že společné vlastnictví je dílem ďábla.
1x
Než bych se s tím psala sama, drze zkopíruju 
, protože je to jasné a přehledné:
první novela nového občanského zákoníku znovu zavedla zákonné předkupní právo spoluvlastníků s účinností od 1.1.2018
od tohoto data tedy musí spoluvlastník dodržet zákonné předkupní právo spoluvlastníků při převodu spoluvlastnického podílu a musí nabízet podíl při převodu nejprve ostatním spoluvlastníkům – nemůže jej bez dalšího převádět na třetí osobu (ale ani na dalšího vybraného spoluvlastníka) bez respektování tohoto zákonného předkupního práva všech spoluvlastníků = převody spoluvlastnických podílů se tak od 1.1.2018 komplikují
zákonné předkupní právo se vztahuje jak na převod úplatný (např. prodej), tak POZOR – i na převod bezúplatný (např. dar), kdy spoluvlastníci mají právo podíl vykoupit v tomto případě za cenu obvyklou
výjimka, na kterou se zákonné předkupní právo nevztahuje: převod osobě blízké = příbuzný v řadě přímé (např. rodič, dítě, prarodič, vnuk, vnučka), sourozenec, manžel, registrovaný partner; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní a dále platí vyvratitelná právní domněnka (má se za to), že osobami blízkými jsou i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí
povinnost převodce nabídnout podíl spoluvlastníkovi dospěje až uzavřením smlouvy s koupěchtivým ... současně platí, že věděl-li koupěchtivý o předkupním právu nebo musel-li o něm vědět, platí, že smlouva je uzavřena s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva
při porušení tohoto práva se může spoluvlastník nemovitosti, jehož předkupní právo bylo porušeno, domáhat na nabyvateli spoluvlastnického podílu, aby mu tento podíl nabídl ke koupi za stejných podmínek, za jakých jej nabyl od původního spoluvlastníka
nabídku učiní převodce spoluvlastníkovi ohlášením všech podmínek. Při nabídce se vyžaduje oznámení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Nabídka u nemovité věci vyžaduje písemnou formu
spoluvlastník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak u nemovité věci do tří měsíců po nabídce, jinak předkupní právo zanikne
spoluvlastník zaplatí kupní cenu ve výši nabídnuté koupěchtivým a splní podmínky nabídnuté koupěchtivým vedle kupní ceny
O spoluvlastnictví pak platí:
NOZ § 1126
(2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů.
§ 1140
(1) Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.
(2) Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
§ 1143
Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.
0x
Nemusí. Každá může prodat svůj podíl nezávisle na sobě klidně úplně cizímu člověku. Samozřejmě prodej v takové situaci bude za podstatně nižší cenu, protože nový spolumajitel se musí při využívání pozemku přizpůsobovat ostatním spolumajitelům. Řešení je buď prodat ty dvě části třetí sestře nebo je prostě ukecat. A navíc, jak tu psal, existuje předkupní právo, nejprve musíte pozemek nabídnout spoluvlastníkům.
Jinak cena za pozemky je teď poměrně vysoko, ale zdá se, že bude dál stoupat, klidně bych ještě počkal.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.