Dobrý den, mám na vás jeden dotaz. Mám v plánu koupit v Praze dražbou byt, nejlépe 2+1, jelikož nejvýhodnější je koupit v dražbě a slyšel jsem že se tím někdo i živí. A pokud bych koupil byt v dražbě za výhodnou cenu, opravil ho a prodal ho s tím, že z toho bude nějaký zisk, tak by to mohlo i vydělat. Ale kdybych to udělal třeba 3x do roka, jak je to s daní? Musím mít už nějaký živnostenský list? Děkuji
3x
Nemyslím si, že by se Vám to vyplatilo. Dražby bytů v Praze sledujeme už dlouho a i když se byt začíná dražit od nízké ceny, zájemců je hodně, navzájem se přehazují a konečná cena bytu se vyšplhá vždy na mnohem vyšší než je cena odhadní.
Většina bytů v Praze se v dražbě prodá za normální tržní cenu. Navíc budete při prodeji bytu muset platit daň z příjmu, která je 15%.
Výjimky kdy se daň neplatí najdete zde. radce.fermakleri.cz/...
Tak Vám držím palce. Nás od dražeb odradilo hlavně to, že často musíte koupit zajíce v pytli, protože prohlídka se nekoná a ani odhadce nemovitosti nebyl vpuštěn do interieru. Člověk kterému byl byt exekucí zabaven může dělat potíže a je možné, že i jeho vystěhování bude muset být nařízeno soudně.
1x
Když koupíte starší byt v Praze za "výhodnou cenu", počítejte s tím, že Vás důkladná rekonstrukce (to jest nikoliv ve stylu "potěmkinovky" z pořadu "bydlení je hra") vyjde minimálně na 1/2 milionu. K tomu daň z příjmu, daň z nabytí nemovitosti... Budete rád, když se Vám vrátí to, co do toho dáte.
1x
Mám za to, že budete potřebovat živostenské oprávnění. Tohle už podle mě není žádná nahodilá činnost, ale soustavná činnost provozovaná za účelem zisku. Navíc se zřejmě budete muset registrovat jako plátce DPH a k ceně bytů budete muset připočítávat DPH a taková koupě by už opravdu pro obyčejné lidi, kteří si chtějí koupit byt na bydlení, nebyla výhodná.
1x
Přesně tak, 15% daň se platí, aby nebylo tak snadné kšeftovat s byty. Nejste první, koho tato "skvělá myšlenka napadla. Možná něco málo na tom vyděláte, ale můžete i "prohrát" stejně jako v ruletě. Jistotu nemáte a půl miliónu se "vytratí" velmi snadno.
Co to je za blbost, že se tato daň platí, aby nebylo tak snadné kšeftovat s byty?! Je to normální daň z příjmu, takže pokud koupí byt za 2mil, zaplatí daň z nabytí a když to prodá, tak "zisk" zdaní 15%
Danis - 15% se neplatí jen ze zisku, tedy z rozdílu mezi nákupem a prodejem. Daň z příjmu musíte zaplatit z ceny za kterou byt prodáte. Koupili jsme byt předloni ještě před zdražením nemovitostí za 1,9 mil a prodali loni za 3 mil. Daň z příjmu museli zaplatit ze 3 mil.
Je to stejné. V daňovém přiznání z příjmů z podnikání platíte daň jen ze zisku. Ale při prodeji nemovitosti se musí uvést do příjmu a zaplatit daň z celé částky, za kterou byla nemovitost prodaná. Za kolik byla koupena se nezohledňuje.
Proto píši, že se to nevyplatí. K ceně koupeného bytu přičtěte daň z nabytí, cenu za rekonstrukci a nakonec daň z prodeje.
0x
Podle mě žádný živnostenský list nepotřebujete, když tohle nebudete dělat pravidelně. Na nákupu a následném prodeji není nic špatného. Ale vám bych doporučil
Koupě bytu v dražbě, opravit a pronajmout.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.