Dobrý den,
vzal jsem si hypotéku na stavební spoření, které mám u Modré pyramidy. Je tam možnost jednou za 12 měsíců zaplatit mimořádnou splátku o max. výši 1/10 úvěru. Neví někdo náhodou, jestli tím umažu i úroky z hypotéky, nebo ty jsou spočítány už dopředu a nedá se s nimi hnout? Děkuji
0x
Každoročně vám chodí vyúčtování. Z počátku všechny splátky jdou na umoření úroků a až jsou všechny úroky splaceny, se vám začne snižovat vlastní dluh. Mimořádnou splátkou zkrátíte pouze dobu splatnosti.
doplněno 01.11.17 12:10:
Vilíku - kravinou mohu označit vaši odpověď. Na tu mou "kravimu" mám každoroční písemné vyúčtování hypo bankou. Vy máte co? Kulový ... Viz má první věta. Tazatel také pravděpodobně má roční výpis z hypo a tam se dozví, jak a kam jsou účtovány jeho splátky (co vlastně splácí, zda úroky či jistinu nebo obojí). Tazatel nepíše o jakou hypo a v které bance jde, tak možností je několik.
Splátka obsahuje vždy část, která umořuje dluh a část úroku. V počátcích splácení je samozřejmě výše úroku v jedné splátce vyšší než na konci, protože i dluh je vyšší. Ale není pravda, že nesplácíte i dluh.
Příklad. 1 milion, splátka 10 tisíc, úrok 5%. Za rok úroky celkem 50 tisíc, splaceno tedy 120-50=70 tisíc, dluh po prvním roce 930 tisíc. Po dalším roce už bude roční úrok "jen" 46,5 tisíc při stejné splátce, protože je počítán z 930 tisíc. Splatíme tedy 73,5 tisíce. Další rok splatíme 77 tisíc atd.
Ten výpočet samozřejmě není přesný, je na to vzorec, pro hrubou představu ale postačí.
Ohledně mimořádné splátky je rozhodující, co je ve smlouvě. Může dojít pouze k snížení doby splácení, ale může dojít i k přepočítání splátky, změně úrokové sazby, může být účtován poplatek za mimořádnou splátku apod.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.