Pěkné ráno, plánujeme stěhování a byla nám doručena nájemní smlouva bytu, o který bychom měli zájem. Ve smlouvě je jasně uvedena výpovědní lhůta 3 měsíce, ovšem o pár řádků níže je "Výpovědní doba 1 měsíc dopředu, každého 1. v měsíci".
Co to je? 
Je smlouva platná, když jsou v ní uvedené dva různé a odporující si údaje? A je vůbec podle zákona (výpovědní lhůta už není ze zákona 3 měsíce?). Děkuji za radu, dneska to odpoledne jdeme řešit, ale víc hlav, víc ví.
čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Dobrý den, při normálním ukončení náj. vztahu výpovědí ze strany nájemce je stále výpovědní lhůta tříměsíční. Jeden měsíc by mohl uplatnit pronajímatel z důvodů, které jsou přesně definovány v NOZ (hrubé porušení náj. smlouvy, neplacení nájmu apod.). Náj. vztah lze ukončit i pís. dohodou a tam si určit výpovědní lhůtu - musí souhlasit obě strany. Patrně jde o nepřesnou formulaci v té smlouvě (nebo o nepochopení textu=?). Trvejte na jasné formulaci a dle NOZ. Zdravím!
doplněno 13.02.17 08:24:
martinaa - první dva odstavce jsou (dle mého názoru) pochopitelné a správné. Pokud jde o odstavec 5). tak si myslím, že to má být vyjádření, že výpověď bude předána např. v únoru (měsíc předem) a bude platit (výpovědní lhůta běží) od 1. března. Ovšem, formulace je tam nešťastná - zde je nutno si vše ujasnit (a raději změnit formulaci textu).
doplněno 13.02.17 08:26:
Právě, při porušení podmínek bych to chápala, možná, že se jedná o tyto odstavce. Přiznám se, že tomu moc nerozumím, ještě že jde se mnou dnes přítel, který už má nějaké nájmy za sebou, pro mne to bude poprvé. Kopíruji:
1. Nájem se sjednává ode dne 1.3.2017 - na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Pronajímatel však může písemným sdělením sdělit nájemci, že po uplynutí příslušných nájemní doby se neobnovuje nájemní vztah a pak nedojde k automatickému obnovení nájemního vztahu a nájemní vztah končí uplynutím příslušných sjednané doby.
4. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s úhradou nájemného z bytu, má v okamžiku skončení doby nájmu k pronajímateli splatné závazky, či porušil jiné podmínky nájmu dle nájemní smlouvy či obecně závazných právních předpisů, oznámí pronajímatel písemně nájemci, že se nájem neobnovuje a z jakého důvodu se neobnovuje. Na základě tohoto oznámení nájem zanikne uplynutím sjednané doby a nedojde k automatické obnově podle odst. 1. Ustanovení čl. VI odst. 8 se použije přiměřeně.
5. Výpovědní doba 1 měsíc dopředu, každého 1.
Já bych to pochopil tak, že 3 měsíční výpovědní lhůta začíná běžet od 1. následujícího měsíce. Tedy že jí musím podat v měsíci předcházejícím 3 měsíční výpovědní lhůtě. Tak je to i v NOZ. Takže myšleno je to asi správně, ale formulováno nesmyslně. Takovouhle smlouvu bych ale rozhodně nepodepisoval.
doplněno 13.02.17 09:38:
Pozor! Nesmyslný je i odstavec 2.!
Nájem se sjednává... ...na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. ...že po uplynutí příslušných nájemní doby se neobnovuje nájemní vztah a pak nedojde k automatickému obnovení nájemního vztahu a nájemní vztah končí uplynutím příslušných sjednané doby.
Pominu několik nesmyslných formulací (...uplynutí příslušných nájemní doby...). Kdy ale asi tak uplyne sjednaná doba neurčitá?
Citovaná věta je zcela nesmyslná. Já to vidím tak, že autor nějakým způsobem text upravoval, části vět mazal nebo přesouval a z nepozornosti vznikl tento paskvil. Upozorněte jej na to a žádejte úpravu znění smlouvy.
Moc děkuji pánové, dáme si pozor a ten nesmysl rozhodně nepodepíšeme. Díky zvlášť Magdonovi za ten druhý odstavec, toho jsme si vůbec nevšimli.
Usmívám se, páč zhotovitel nájemní smlouvy kopírovat text z několika smluv a splácal neco, co si po sobě nepřečetl.
Nedává to logiku, sdělte pronajímateli, že musí smlouvu upravit, nebo navrhněte úpravu sama.
Se zástupcem pronajímatele jsme smlouvu upravili a promazali. Nyní je výpovědní lhůta 3 měsíce, pronájem na neurčitou dobu (což může být pro nás i výhoda), a nesmyslné věty byly poskládány normálně.
Ještě jednou děkuji za rady.
- Dodatek dohodě, vzor
- Návrh na rozvod manželství, vzor
- Dohoda o vypořádání společného jmění manželů, vzor
- Dohoda o úpravě poměrů, vzor
- Rozvodové papíry, vzor
- ZTP opatrovník sleva na dani - 1 odpověď
- Vyloučení veřejnosti u rozvodu - 2 odpovědi
- Kam na dovolenou? - 4 odpovědi
- Lze urychlit soudní řízení? - 2 odpovědi
- Platebni brana - 1 kč? - 7 odpovědí
- Mýtné v Chorvatsku - 2 odpovědi
- Kontroly Chorvatsko - 2 odpovědi
- Jak se vyrovnat s výčitkami? - 5 odpovědí
- Jak vyřešit tento problém? - 31 odpovědí
- Jsem normalní? - 18 odpovědí
- Penále za nenahlášení ztráty občanky - 8 odpovědí
- Nákup zboží v Německu - 2 odpovědi
- Chtel bych pracovat jako vypravci vyplati se mi ta prace kol - 7 odpovědí
- Pomlouvají mě po celém Facebooku a firmě - 35 odpovědí
- Partner začíná mít problémy s pamětí - 31 odpovědí
- Exekuce na účet - nemám peníze - 14 odpovědí
- Tykají vám děti? Nejsem divnej? - 28 odpovědí
- Doma teror, můžu něco dělat? - 31 odpovědí
- Poškrábaná okna v metru - 16 odpovědí
- Natáčení mé osoby a zveřejnění bez mého souhl - 16 odpovědí
- Dlouholetý vztah a problém - 22 odpovědí
- Jak vyřešit tento problém? - 31 odpovědí
- Vysoká teplota v práci - 15 odpovědí
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz