Chci převést byt, který mám v osobním vlastnictví, na dospělou dceru. Nevím, jak postupovat, jestli darovat nebo jako prodat, nebo je možnost jen převodu? Mám se obrátit na notáře nebo nějaký úřad?
2x
V případě bytu v osobním vlastnictví není institut převodu ve formě přepsání vlastníka bytu na Katastru nemovitostí možný bez předcházející smlouvy. Proto ve Vašem případě připadá v úvahu buď smlouva kupní nebo darovací. Pro její sepsání se nemusíte obracet na notáře ani jiný úřad (žádný takovouto službu neposkytuje). Celou věc s určitými riziky můžete zvládnout sami nebo se obrátit na advokáta. Ceny se bát nemusíte, neboť slušná advokátní kancelář Vám udělá na základě Vašich podkladů cenovou nabídku zdarma.
S pozdravem
JUDr. Lucie Štursová
2x
Já bych ještě doplnila paní doktorku. Podle mého názoru je lepší byt darovat a bude pouze v jejím vlastnictví. Nebude ani platit daň darovací, protože bude od daně darovací osvobozena. A navíc jestli je vdaná, byt, který ji darujete, i když v manželství, zůstává stejně v jejím výlučném majetku a nebude součástí SJM. Při prodeji, i když "jako" a je vdaná - stává se byt součástí SJM. Jedině v případě, kdy ona by se rozhodla část darovat svému manželovi, bude byt v podílovém spoluvlastnictví. To samozřejmě nechci přivolávat nic špatného, pouze upozorňuji na případné eventuality. No a poslední rada by byla, pokud v bytě Vy bydlíte, nechte si zřídit věcné břemeno na dožití. A to i když jsou Vaše vztahy sebelepší. Jistota je jistota. Přečtěte si některé smutné příspěvky. Člověk si myslí, že se ho to netýká, ale někdy to život zařídí úplně jinak, než bylo v dobré vůli plánováno. Určitě se obraťte na právníka a nebo zdatného odborníka na věci realitní, ať všechno proběhne, jak má. Vyřídí i vklad do KN. Nezapoměňte také na FÚ podat změnu vlastníka.
2x
Pokud Vás zajímá daňové hledisko, pak je většinou výhodnější byt darovat. Zaplatíte pak jen daň z převodu nemovitosti. V případě prodeje se totiž musí zaplatit ještě daň z příjmu, pokud tedy není od této daně osvobozeno (bydliště prodávajícího nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem nebo doba od nákupu do prodeje delší než pět let nebo použití částky pro bytové účely.
V případě daru je ale také třeba brát v úvahu, že jednou bude moci být započten při dědictví (dcera by pak dostala o jeho hodnotu méně), což případě prodeje nehrozí.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.