Dobry den prosim o radu nebo zkusenost.Mel bych zajem koupit cinzovni dum v insolvenci je to celkem dost vyhodna koupe.Dum je ve spatnem stavu,ale i prez to je velmi vyhodny a jelikoz mam mensi stavebni firmu a spoustu zbyleho materialu tak by rekonsturkce nestala moc penez.Problem je v tom ,ze v dome nyni bydli najemnik,kteremu skoncila najemni smlova jeste nez byl dum v insolveci.Puvodni majitel zmizel neznamo kam jelikoz byl zadluzeny kde se dalo.Smlouva je jiz cca 3 roky neplatna presneji nevim.Muze mi prosim nekdo poradit jak toho najemnika po odkoupeni dumu dostat ven?Mam povinost mu zajistit nahradni bydleni?Musim se soudit?Dekuji za rady
čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Dobrý den, obecně - změna majitele nemovitosti není důvodem k výpovědi nájemci. Ovšem, pokud nájemci skončila náj. smlouva (a nebyla prodloužena či sepsána nová), tak by měl byt opustit. Takže, pokud se nedohodnete a nájemce byt neopustí, tak podáte návrh k soudu na jeho vystěhování. Jenže neznám všechny okolnosti (např. zda nájemce i bez platné smlouvy někam/někomu platí nájemné). Zdravím!
P.S. Pokud by měl nájemce platnou náj. smlouvu, tak by zůstala platná i pro Vás. Jenže, on nemá už nic.
Je otázka, jestli je smlouva opravdu neplatná. Pokud podle NOZ nájemník v bytě bydlí i po skončení sjednané doby určitou dobu (nejsem si jista, snad dva měsíce), prodlužuje se nájemní smlouva na stejnou dobu, na jakou byla původně sjednána.
Jestli nájemník platil, tak je smlouva prakticky platná a budeš se s ním vypořádat normální cestou, protože neprokážeš opak.
Nájemník je ve výhodě, protože nájemní smlouva je platná, i když není dodržena např. její písemná forma. Naopak pronajímatel nemůže poukazovat na její neplatnost z důvodu nedodržení této formy.
Náhradní bydlení se musí zajistit jen v krajním případě. Např. pokud by jsi tam měl 90letou stařenku atd. V 99% ale ne. Pokud zde bydlí a nebude se chtít odstěhovat, tak ho můžeš vypakovat až na základě soudního rozhodnutí.
- Dohoda o úpravě poměrů, vzor
- Dohoda o vypořádání společného jmění manželů, vzor
- Rozvodové papíry, vzor
- Dodatek dohodě, vzor
- Návrh na rozvod manželství, vzor
- Amazon Merch, co vše potřebuji? - bez odpovědi
- Co znamená Rag n Bone Man - 2 odpovědi
- Práce z domu - 2 odpovědi
- Jak často se chodí na pracák - intervaly - 10 odpovědí
- Zaléhání v uchu - 11 odpovědí
- Kolik je 1 libra? - 4 odpovědi
- Šumava pěšky - tipy - bez odpovědi
- Řezník zahraničí - 1 odpověď
- Jak rozjet podnikání - 3 odpovědi
- Proč je máslo v obchodech tak předražené? - 46 odpovědí
- Jícnový hlas - 3 odpovědi
- Typ papíru - 4 odpovědi
- ZTP opatrovník sleva na dani - 1 odpověď
- Vyloučení veřejnosti u rozvodu - 7 odpovědí
- Kam na dovolenou? - 5 odpovědí
- Pomlouvají mě po celém Facebooku a firmě - 35 odpovědí
- Partner začíná mít problémy s pamětí - 33 odpovědí
- Tykají vám děti? Nejsem divnej? - 30 odpovědí
- Exekuce na účet - nemám peníze - 14 odpovědí
- Doma teror, můžu něco dělat? - 31 odpovědí
- Poškrábaná okna v metru - 16 odpovědí
- Jak vyřešit tento problém? - 31 odpovědí
- Natáčení mé osoby a zveřejnění bez mého souhl - 16 odpovědí
- Dlouholetý vztah a problém - 22 odpovědí
- Vysoká teplota v práci - 15 odpovědí
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz