Dobry den prosim o radu nebo zkusenost.Mel bych zajem koupit cinzovni dum v insolvenci je to celkem dost vyhodna koupe.Dum je ve spatnem stavu,ale i prez to je velmi vyhodny a jelikoz mam mensi stavebni firmu a spoustu zbyleho materialu tak by rekonsturkce nestala moc penez.Problem je v tom ,ze v dome nyni bydli najemnik,kteremu skoncila najemni smlova jeste nez byl dum v insolveci.Puvodni majitel zmizel neznamo kam jelikoz byl zadluzeny kde se dalo.Smlouva je jiz cca 3 roky neplatna presneji nevim.Muze mi prosim nekdo poradit jak toho najemnika po odkoupeni dumu dostat ven?Mam povinost mu zajistit nahradni bydleni?Musim se soudit?Dekuji za rady
čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Dobrý den, obecně - změna majitele nemovitosti není důvodem k výpovědi nájemci. Ovšem, pokud nájemci skončila náj. smlouva (a nebyla prodloužena či sepsána nová), tak by měl byt opustit. Takže, pokud se nedohodnete a nájemce byt neopustí, tak podáte návrh k soudu na jeho vystěhování. Jenže neznám všechny okolnosti (např. zda nájemce i bez platné smlouvy někam/někomu platí nájemné). Zdravím!
P.S. Pokud by měl nájemce platnou náj. smlouvu, tak by zůstala platná i pro Vás. Jenže, on nemá už nic.
Je otázka, jestli je smlouva opravdu neplatná. Pokud podle NOZ nájemník v bytě bydlí i po skončení sjednané doby určitou dobu (nejsem si jista, snad dva měsíce), prodlužuje se nájemní smlouva na stejnou dobu, na jakou byla původně sjednána.
Jestli nájemník platil, tak je smlouva prakticky platná a budeš se s ním vypořádat normální cestou, protože neprokážeš opak.
Nájemník je ve výhodě, protože nájemní smlouva je platná, i když není dodržena např. její písemná forma. Naopak pronajímatel nemůže poukazovat na její neplatnost z důvodu nedodržení této formy.
Náhradní bydlení se musí zajistit jen v krajním případě. Např. pokud by jsi tam měl 90letou stařenku atd. V 99% ale ne. Pokud zde bydlí a nebude se chtít odstěhovat, tak ho můžeš vypakovat až na základě soudního rozhodnutí.
- Dodatek dohodě, vzor
- Dohoda o úpravě poměrů, vzor
- Rozvodové papíry, vzor
- Návrh na rozvod manželství, vzor
- Dohoda o vypořádání společného jmění manželů, vzor
- Vyhrožovani ze strany zaměstnavatele - bez odpovědi
- Moje milenka- mám to ukončit? - 6 odpovědí
- Požáry na Zakynthosu - bez odpovědi
- Šedivění ve 14 - 4 odpovědi
- Léčba boreliozy a průběh - 2 odpovědi
- Zdanění dividend - 1 odpověď
- Proč na mě kamarádi kašlou? - 4 odpovědi
- Svědění pokožky z moře - 2 odpovědi
- Prodej triček - 3 odpovědi
- Jak si nejlépe naplánovat mateřství? - 14 odpovědí
- Změna daně z nabytí nemovitých věcí - 1 odpověď
- Oteklý prst - co s ním? - 5 odpovědí
- Kdo je ochechule? - 6 odpovědí
- Poplatek za prohlídku domu? - 12 odpovědí
- Kudy přes město Český Brod? - 9 odpovědí
- Přistižená sestra - 18 odpovědí
- Kolik piv za den je jeste normalni? - 35 odpovědí
- Má Policie právo nahlédnout do kabelky? - 25 odpovědí
- Zdraví vás prodavačky? - 28 odpovědí
- Proč se na mě lepí muži o 35 let starší - 20 odpovědí
- Panická hrůza z ozáření rtg dítěte - 22 odpovědí
- Má babička o vnuka zájem? - 27 odpovědí
- Zaměstnavatel vyděrač - 13 odpovědí
- Faux paux na oslavě - přání bez daru - 50 odpovědí
- Muže mit hermafrodit sam se sebou ditě? - 15 odpovědí
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz