Koupě činžovního domu s nájemníkem

Od: Datum: 09.12.16 11:56 odpovědí: 4 změna: 10.12.16 08:59

Dobry den prosim o radu nebo zkusenost.Mel bych zajem koupit cinzovni dum v insolvenci je to celkem dost vyhodna koupe.Dum je ve spatnem stavu,ale i prez to je velmi vyhodny a jelikoz mam mensi stavebni firmu a spoustu zbyleho materialu tak by rekonsturkce nestala moc penez.Problem je v tom ,ze v dome nyni bydli najemnik,kteremu skoncila najemni smlova jeste nez byl dum v insolveci.Puvodni majitel zmizel neznamo kam jelikoz byl zadluzeny kde se dalo.Smlouva je jiz cca 3 roky neplatna presneji nevim.Muze mi prosim nekdo poradit jak toho najemnika po odkoupeni dumu dostat ven?Mam povinost mu zajistit nahradni bydleni?Musim se soudit?Dekuji za rady


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: ben®
Datum: 09.12.16 17:08
avatar

Dobrý den, obecně - změna majitele nemovitosti není důvodem k výpovědi nájemci. Ovšem, pokud nájemci skončila náj. smlouva (a nebyla prodloužena či sepsána nová), tak by měl byt opustit. Takže, pokud se nedohodnete a nájemce byt neopustí, tak podáte návrh k soudu na jeho vystěhování. Jenže neznám všechny okolnosti (např. zda nájemce i bez platné smlouvy někam/někomu platí nájemné). Zdravím!

P.S. Pokud by měl nájemce platnou náj. smlouvu, tak by zůstala platná i pro Vás. Jenže, on nemá už nic.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 10.12.16 07:46
avatar

Je otázka, jestli je smlouva opravdu neplatná. Pokud podle NOZ nájemník v bytě bydlí i po skončení sjednané doby určitou dobu (nejsem si jista, snad dva měsíce), prodlužuje se nájemní smlouva na stejnou dobu, na jakou byla původně sjednána.

Ohodnoceno: 1x
 
Od: paw®
Datum: 10.12.16 08:35
Pokud se nepletu, tak lze podat ze smlouvy vypoved, kde uvedete, ze byt potrebujete pro vlastni ucely. Nevim vsak, zda se da do tohoto zahrnout i kompletni rekonstrukce baraku. Ale v kazdem pripade povinnost shanet nove bydleni nemate. Zajdete na konzultaci za pravnikem. Kdyz mate par set tisic (miloonu) na koupi domu, tak par tisic za pravnika vas nevytrhne. Jen tak budete mit jistotu.
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 10.12.16 08:59

Jestli nájemník platil, tak je smlouva prakticky platná a budeš se s ním vypořádat normální cestou, protože neprokážeš opak.

Nájemník je ve výhodě, protože nájemní smlouva je platná, i když není dodržena např. její písemná forma. Naopak pronajímatel nemůže poukazovat na její neplatnost z důvodu nedodržení této formy.

Náhradní bydlení se musí zajistit jen v krajním případě. Např. pokud by jsi tam měl 90letou stařenku atd. V 99% ale ne. Pokud zde bydlí a nebude se chtít odstěhovat, tak ho můžeš vypakovat až na základě soudního rozhodnutí.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2017 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.