Jak zpeněžit neobyvatelný byt 3+1

No udělal bych to naopak. Do nevybaveného bych se přestěhoval, natáhl nějaké levné koberce, topil přímotopem, linku koupil nějakou provizorní, bojler z bazaru. A pronajímal bych ten první byt. A až by se dovyřešily dluhy, tak bych to postupně dodělával za pochodu.

Jsem zvědav, jak to dopadlo, podělíte se?

Snad není problém byt nějakým levným způsobem dovybavit! Projeďte bazary a inzerce a za pár šupů koupíte vybavení bytu atd. pak pronajmout.

dobrý dotaz. Takže vy vlastníte dům, který potřebuje dodělat rekonstrukci, na kterou vám banky nechtějí půjčit. No proč asi vám nechtějí půjčit. Protože jste problémoví klienti, máte dluhy a domem už ručíte.

Rada pro vás : Co můžete, postupně dodělejte sami. Každá vložená tisícovka se zhodnotí desetkrát.

Rada pro případné zájemce : Hledejte jinde. Co napevno namontujete na cizí nemovitost (podlahy, elektriku, vodu, plyn, topení, obklady), to nikdy nebude vaše. Majitelé jsou těžce zadlužení, budoucnost je nejistá a exekutor je proklatě silný protihráč.

Pronajmout takový byt samozřejmě lze. Je ovšem potřeba velmi dobrá nájemní smlouva (nechat sestavit právníkem). Prakticky ve všech paragrafech zákona o pronájmu bytů (nejen OZ) je uvedeno "pokud se strany nedohodnou jinak". Ta dohoda samozřejmě nesmí odporovat zákonu. Dohodnout lze téměř cokoliv.

Hm, krásný hladký beton, tak to je terno. To je dobrý a až se budou stěhovat, tak si zase linku odvezou, kotel, radiátor a bojler hodí na záda. Tak to pak budete tam, kde jste ted. Děláte si z nás legraci, že?

To je nějaká sranda, ne? Jak můžu pronajmout neobyvatelné , jedině snad na sklad. Když jsou dluhy, tak byt prodám , at si ho někdo spraví.

Dovybavit a pronajímat...aspon přes léto...

Pokud mají dluhy,tak už ten dům asi neprodají...

víte, cítím z vašeho dotazu trochu zoufalost a zároveň naději, že by si šlo nějak pomoci a z některých příspěvků (ani jsem je nečetl všechny) cítím trochu opovržení až zlomyslnost, což není moc hezké pokud jste opravdu v nouzi...

Myslím, že vše lze dohodnout a vždy se může najít člověk, který hledá to co někdo nabízí. Otázka je jestli se vzájemně sejdete a jak dlouho můžete čekat, protože pokud by jste dotyčného našli zítra - bude to obrovská náhoda. Nic není ale nemožné, samozřejmě nabídka musí mít pro zájemce nějaký smysl. Pokud nemáte možnost financovat rekonstrukci bytu jakkoliv vy, nezbývá než aby to udělal případný zájemce s tím, že se jeho náklady odečtou z nájemného tzn., že x měsíců vám třeba nezaplatí nic. Toto je naprosto běžný postup a není na tom nic divného a běžně se to dělá. Pokud potřebujete příjem hned, může se investice nájemníka splácet částečně (dá vám jen část měsíčního nájemného) apod...dohodnout se dá vše, musíte ale působit důvěryhodně atd...

P.S. nepíšete další podrobnosti a někteří tu mají pravdu - pokud jste tak daleko, že hrozí nějaké exekuce apod. a nájemník nebude hloupý, můžete na vše zapomenout !

Vzpamutujte se, to není přece zlomyslnost, to je realita. Aneb jak udělat z nájemníka žebráka. Fakt je možné, že v dnešní době by se našel nějaký debil, který by šel do takového vyděračského nájmu a spravil a zvelebil Vám byt, aby se Vám pak lépe prodávalo? To by musel být nějaký snad bezdomovec a zoufalec, ale ten by stejně za chvilku neměl ani na nájem ani na opravu, anebo by byl nesvéprávný. Tak se u nás řeší dluhy? Hodit to na dalšího nebožáka. Styděla bych se za ten dotaz?

ja si myslim, že by se nejaky investor nasel. klidne bych do toho sel, s nejakym urokem, ale chtel bych ruceni prave tim bytem. Ale jinak, je nesmysl se zbavovat neceho, co muze nest zisk, jenze tak vetsina lidi neuvazuje, pritom penize staci zvednout ze zeme. Neni problem si vzit nejaky uver, v byte udelat podlahy topeni, jednoduchou kucjyn a byt pak pronajimat. Uver zarucit prave tim bytem, pokud uz nema bremeno a splacet ho z toho pronajmu. Jak jednoduche. ale prodavat neco, co mam na ocich a co mi muze v duchodu vytvatet pekny zisk je nesmysl. On ten byt taky muze koupit nekdo stejne uvazujici jako ja, a budto ho dal prodat se ziskem nebo pronajimat neprizpusobivym, kde je zaruceny zisk, protoze takovym plati bydleni socialka. a ruku na srdce, kdo by chtel takove sousedy?

Podle mě jna tom není nic skandálního, občas takové inzeráty vídám. Nabídněte smlouvu na dobu neurčitou, jasně pak definujte podmínky nájmu. Vůbec bych celou smlouvu probrala s právníkem, aby se pak nestalo, že někoho seženete, on dá byt do kupy a po pěti letech smlouvu vypoví a bude požadovat náhradu za zhodnocení bytu.

Svůj byt jsem ochotná si vybavit. Ale u pronajatého už čekám, že sice budu platit nájem, ale byt bude obyvatelný, se vším, co k tomu patří. Podlahy, teplá voda, topení...

Co jsou mi v zimě platné pěkné výhledy z okna, když mi zadek mrzne bez topení?

Opravdu si myslím, že něco podobného by si pronajal jen blázen, jak jste trefně a pravdivě uvedla Vy. Takže Vám nic nového neříkám.

Pokud byt sami dovybavit nemůžete, prodejte ho. Mnoho za něj ale asi nedostanete, vzhledem k tomu, že je neobyvatelný a chybí i to základní vybavení. Kdo si pronajímá byt, většinou na vlastní nemá. A těžko Vám ho bude dodělávat a dávat do něj peníze, protože bude pořád jen v nájmu. A co potom?

Byt bych prodala, do vlastního je člověk ochoten peníze dát. Ubydou Vám starosti, získáte nějaké peníze. Jinak - těžko ho takhle někdo najme. A když ho budete mít ještě pár let prázdný, bez topení, nebude po čase pak už vůbec k ničemu. Jaga.

Juk, samozřejmě lze využít, lze pronajmout. Dobrou nájemní smlouvou pro obě strany lze docílit Vašeho přání, teď již najít někoho, kdo to bude investovat. Osobně neznám v okolí nikoho, kdo by měl na vybavení bytu mnoho desítek tisíc, snad i více jak 100. tisíc, aby to vložil do cizího majetku a odbydlel si to tam?

Víte přibližný rozpočet, kolik je třeba investovat?

V domě máme několik majitelů,kteří byty pronajímají.Neštěstíje,že zájem mají různí nepřizpůsobilí.Pak utečou po půl roce a zůstanou po nich dluhy.Další rodina si nastěhovala nábytek,plný hmyzu a je zamořený celý dům.Takže nejlíp se připravuje jeden soused,který z bytu udělá ubytovnu pro studenty.

JABRAKA

...a co ho prodat, nový majitel si jej určitě rád dovybaví, když bude jeho a vy budete mít peníze hned a více...

Tak to je teda profesionál, tak to vám teda dobře poradili, spíš si z Vás vystřelili,10 let se uvázat neznámému člověku. To je fakt bomba. A když to vezmu z druhé strany tak pochybuji, že se najde někdo, kdo už dnes ví, že chce být v nájmu 10 let. Proč by cizímu platil 10 let, to si radši může vzít hypotéku a bude dávat do svého. taky to radši nechám tak a nešpekuluju, nic z toho nebude. Nebojte se nikdo vám nezávidí, já osobně Vás spíš lituji.

Rozhodně bych byt neprodával. na to je vždy dost času. Mít spolumajitele, není nic moc. To už je lepší prodat celý dům a koupit menší. Rozhodně to není ale jediné řešení. Žádný slušný nájemník vám nepůjde do nájmu na půl roku, notabene když v tom bytě bude mít nějaké vlastní peníze. Takže se připravte na dlouhodobý nájem.

První zásadní rozhodnutí musíte udělat vy. Chci - nechci pronajímat byt. Budete mít v domě někoho cizího, včetně jeho návštěv, to si uvědomte. Soukromí nebudete mít na chodbě, na zahradě atd. Nevíte jak se vám povede výběr nájemníka. Jestli to bude morous, nebo veselá kopa, se spoustou návštěv a večírků. Nebo naprosto tichá a spokojená rodina. 3+1 je byt pro rodinu. Takže křik a dupání dětí po schodech, několikrát denně. Katastrofa co? Ale to všechno se dá přežít. To je normální život.

Financování: podlaha: Sehnat si pro začátek to nejlevnější, co seženete. Podlaha nestojí moc. Dají se sehnat plovoucí podlahy v akci, už kolem 100kč/m. Je to sice nic moc, ale je to nové a čisté, pár roků to vydrží. Mezi tím naspoříte.

Topení Tady je to složitější. Budete muset řešit nějakou půjčkou. Zkuste si vyjednat s hypotéční bankou, jestli máte teda hypotéku, odklad splátek na dva tři měsíce. Občas to jsou ochotni udělat, když jde o investici do nemovitosti s hypo. Některé banky ale nedovolují pronajímat nemovitost, i její část, pokud jste na pořízení nebo rekonstrukci čerpali hypo. Proto opatrně. Sehnal bych někde starší kotel. Je to riziko, ale pro začátek,,,... Radiátory nové, na těch bych nešetřil. A rozvody se dají udělat i samodomo z AlPexu.

Kuchyň: to jsem já řešil tak, že jsem se dohodl s nájemníkem, že si koupí kuchyni sám, Rozpočítali jsme cenu na deset splátek. A on mi po dobu deseti měsíců platil o tu desetinu menší nájem. Resp. On mi zaplatil celý nájem a já mu okamžitě tu desetinu vrátil. Já mu nechal potom ještě další tři měsíce snížený nájem, aby z toho taky něco měl. Spokojenost byla oboustranná. Za vklad peněz, mu tak dobrý úrok nedá žádná banka, a já o tu jednu desetinu nájmu nezchudnul. On měl novou kuchyň podle vlastního výběru. A měli jsme sepsanou dohodu, že až do celého zaplacení kuchyně je kuchyň stále jeho majetkem. Tohle riziko jsem na sebe musel vzít. Byl u nás tři roky, než se přestěhoval k nové lásce.