Neucelove navyseni hypoteky

Od: Datum: 25.09.16 14:29 odpovědí: 6 změna: 27.09.16 13:22

Zdravim, mam u Raiffaisen Banky asi rok hypoteku na dum (ktery ma hodnotu 4 miliony) ve vysi 2 miliony. Nyni se mi vedle zamestnani naskytla moznost rozjet podnikani a potreboval bych ziskat +- milion. Je mozne neucelove navyseni hypoteky o tuto castku? Neni to v obdobi koncici fixace, ale pokud by to bylo u stejne banky, tak predpokladam odpusteni nebo vyrazne snizeni nejakeho penale za predcasne doplaceni stavajici hypoteky a vytvoreni nove (te navysene).

Nebo je moznost jen uceloveho navyseni? Nechci to resit druhou hypotekou nebo jinym uverem, chci mit jen jednu navysenou hypoteku.

Jako dalsi moznost me napadlo "koupit" od manzelky cast jejiho podilu v dome, kterym rucime, tim padem by to bylo ucelove a penize by zustaly v rodine.

Prosim o reakci jen lidi, kteri maji zkusenosti nebo znalosti s touto problematikou, o zadne moralisty kazajici o tom, ze navysovat si dluh je nebezpecne a ze se podnikani nemusi povest, fakt nestojim. Diky :)


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: paw®
Datum: 25.09.16 15:14
Nejsem moralista ani nemam s timto zkusenosti. Ale zajdete do RB a tam vam to vysvetli.
avatar
Upozornění od sys maverick 27. 09. 2016 13:26:25
!Pravidlo Z1: je zakázáno psát nesmyslné odpovědi a otázky nebo úmyslně poskytovat špatnou radu. Proč reagujete?
1) nesmyslná odpověď, pokud chce tazatel informace před jednáním tak to snad není problém
2) připravujete tazatele o pozici v nezodpovězených otázkách
Ohodnoceno: 0x
 
Od: domovnik123
Datum: 25.09.16 15:21

:D Skutecne me bavi lidi jako vy, co nic nevi, nijak nemohou prispet k reseni dotazu, presto musi svych par bezcennych pismenek vyzvracet. Ze mi poradi v bance, kde tu hypoteku mam, to by me skutecne nenapadlo, jeste ze je zde takovy genius, co mi to poradi.

Zkusim to tedy vysvetlit pro ty, kterym nebylo shury dano a v apatyce nemohli koupit. Nez pujdu do RB, tak bych se rad pripravil. Ono totiz asi neni nejlepsi tam jit s prosbou na neucelove navyseni, ktere treba nedelaji a bylo by zamitnuto, a o den pozdeji tam jit s tim, ze chci opet navyseni, ale tentokrat ucelove na odkoupeni manzelcina podilu na dome. To by asi dvakrat verohodne nepusobilo. Chapete, nebo to musim vysvetlit jeste detailneji?

Od: mate59
Datum: 25.09.16 17:28

RB vám to nenavýší,ale bude to posuzovat jako novou pujčku - i když bezúčelovou nebo účelovou.I na tuto budete muset něčím ručit a úrok vám múže dát klidně kolem 19%.Banka pújčí ráda,když jste její klient,který bezproblémově splácí závazky.Úrok se dá sjednat.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: domovnik123
Datum: 25.09.16 18:10

Je mi jasne, ze by se to resilo jako nova pujcka, respektive refinancovani hypoteky, rucil bych stejnou nemovitosti, jde mi o to, jestli mi reknou 1) pane Novaku, jsme nadseni, ze chcete vice penez a bez problemu vam je dame a udelejte si s nimi, co chcete nebo 2) pane Novaku, ta moznost tu je, ale musite nam dokazat ucelovost navyseni (tj. rekonstrukce nebo odkup manzelcina podilu) :)

Datum: 26.09.16 18:19

Banky mají spoustu volných peněz a rády půjčí, tlačte na co nejnižší úrok. Pokud to bude zajištěné nemovitostí, tak bych se divil, kdyby banka půjčit nechtěla.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: ppp
Datum: 27.09.16 13:22

1) hypotéka bývá účelová, navýšit ji k jinému /dalšímu) účelu banka nemusí povolit - třeba proto, že hypotéka na bydlení má podstatně nižší úrokovou sazbu, než neúčelová hypotéka (a banka by si nechala utéct vyšší úroky)

2) hypotéka je zajištěná zástavním právem; to zajišťuje určitou výši pohledávky banky. Pokud byste navýšením hypotéky tuto výši pohledávky překročil, tak částka překročení by nebyla kryta zástavním právem. Buď by se to projevilo ve zvýšené úrokové sazbě, nebo by se musela dělat nová zástavní smlouva na vyšší pohledávku

3) pokud si odečítáte úroky z úvěru od základu daně a uplatňoval byste odpočet celého úroku ze zvýšené hypotéky, můžete (a měl byste) mít problém s berňákem - úroky se mohou odečítat jen z úvěrů, splňujících podmínky zákona (o dani z příjmu)

4) pokud máte nemovitost s manželkou v SJM, tak byste si toto SJM museli zúžit a vypořádat notářským zápisem (stojí nad 10 tisd.Kč). Na vypořádání po zúžení SJM o nemovitost můžete dostat levnou hypotéku

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.