Vyřízení hypotéky

Od: Datum: 06.07.16 11:04 odpovědí: 6 změna: 06.07.16 21:06

Nebral jste si někdo v této době hypo? Nebo nevyřizujete někdo? Nemáte přehled úrokových sazeb bank?


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 06.07.16 11:17

Než věřit nějaké vytvořené tabulce, tak bych si dal tu práci a úrokové sazby bych si opsal přímo na stránkách bank. Není jich zase tolik. Hlavně se dozvíš, jestli je tato sazba třeba něčím podmíněna atd. (např. pojištění atd..) Kolik se dá zaplatit bez postihu, atd...

To ti tabulka často zamlčí.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.07.16 12:50

Úroková sazba není jednotná pro tu kterou banku, ale dělá se na míru každému klientovi. Záleží, kolik chcete půjčit, na jak dlouho, jestli čerpáte 100% nebo méně, jak jste bonitním klientem atp. Tedy přesně Vám nikdo neodpoví, přesnou kalkulaci dostanete až po vyhotovení znaleckého posudku na kupovanou nemovitost. Dá se ale říct, že dnes je standardní úrok 1,89%. 1,79% je třeba u lidí s velmi zajímavým příjmem (hypo 1,6mil, kdy odhad byl na 2,2mil a manželé vydělávali dohromady asi 70tis.) u někoho rizikovějšího (krátká doma zaměstnání, nižší mzda atp. to může být třeba 2,19%

Ohodnoceno: 0x
 
Od: larix
Datum: 06.07.16 13:44

Děkuji za odpovědi, na jaká rizika si tedy dát pozor? Co by nemělo zvyšovat daný úrok? Co by mělo být v ceně hypotéky?

Datum: 06.07.16 14:00

Ideální je mít nějaké finance vlastní, doporučuje se okolo 15% vkladu. Pokud tyto zdroje nemáte, zkuste se obrátit na nezávislého fin. poradce, ať Vám udělá kalkulaci, zda by nevyšlo lépe čerpat z hypotéky jen těch 85% aby Vám klesl úrok a ten zbytek (1-15% podle toho, zda máte něco svého) řešit třeba úvěrem ze stavebka. Pokud žádné stavebko nemáte, dá se založit a rovnou čerpat. Pokud jste bonitní, dávají stavební spoř. většinou až 250tis. bez zástavy. Finanční poradce Vám také udělá porovnání pro různé banky. Nenechte se ale zmást, ono na papíru může být nějaká nabídka výrazně lákavější, ale nejde jen o úrok - chtějte vědět, co vše budete platit - vedení účtu atp. aby nakonec nabídka s otrochu větším úrokem nebyla va finále nižší, než nižší úrok a vysoké poplatky. Počítejte s tzv. domicilací plateb - banka, kde budete čerpat hypo bude trvat na zasílání výplaty do této banky. K úvěru budete platit znalecký posudek, zpravidla 2500-3000,- za byt a 3500-4000,- za RD. Někdy bývají tyto poplatky v rámci akce odpuštěny. Za sjednání úvěru nic neplatíte, za sjednání stavebka ano. Zjistěte, jak je to v případě Vaší koupě s daní z nabytí, kdo ji platí. I tuto daň je možné financovat hypotékou. Hypotéku můžete mít do 65ti let věku. Pokud máte nízký příjem, může banka trvat na zajištění další nemovitostí a nebo na přistupiteli (ručiteli - i tento však musí mít max. 65 let v době splacení úvěru, čímž většinou odpadají rodiče).

Ideální klient je zaměstnaný na dobu neurčitou, se mzdou odpovídající výši žádaného úvěru, v nerizikové věkové skupině a bez velkého počtu jiných závazků (jedna malá půjčka nevadí, pokud máte příjmy, ale banky většinou trvají na zrušení kreditky a kontokorentu)

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.07.16 20:13

Obešel jsem prakticky všechny banky a vždy mi nabídli úrokovou sazbu přesně dle úrokového lístku.


doplněno 06.07.16 21:35:

Gepard finance mi nakonec hypotéku vyřizovala, byla to podmínka pro realitní kancelář, abych nepřišel o rezervační zálohu. A přesně všechny nabídky odpovídali úrokovému lístku. A tento lístek už obsahuje různé sazby dle zajištění, bonity, atd.. Není tam jedna sazba.

Já nejsem klient jako ČSSD, aby se mnou banka vyjednávala speciální podmínky, když potřebovala půjčit na svůj lihový dům.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.07.16 21:06

Myslíte na doptání? Nebo i na nějaké základní kalkulaci, pokud nadiktujete kolik Vám je, kolik vyděláváte atp. Niméně pokud jste dostal takovou kalkulaci do ruky, je na ní uvedeno, že se jedná o simulaci a na uvedené Vám nevzniká žádný nárok a výsledný úrok se může lišit. Je naprosto běžnou praxí i u neúčelových úvěrů, že jeětě při simulaci slibují úrok XY a až doložíte papíry (potvrzení o příjmu atp.) a udělá se skóring a výpočet na ostro, je % vyšší - jednak jde o pososuzení konkrétního případu, a pak jde o psychologii - když už máte vše doloženo, oběháno, orazítkováno, tak většinou kývnete na splátku o pár stovek vyšší

doplněno 06.07.16 21:08:

Většinou jde i nabízený úrok trochu srazit, pokud třeba doložíte nabídku výhodnější od konkurence, fin. poradci často mají možnost lehce ponížit % na základě osobní intervence (hrozí, že nám klient jinak uteče atp.) tedy úrok není nikdy naprosto striktně dán


doplněno 06.07.16 21:18:

Na gepard finance (nejde mi vložit odkaz) je o tomto celý článek, kde se přímo píše, že reálná úroková sazba se liší zpravidla o 0,2-0,4% a to dle bonity, účelovosti, možnosti zajištění, délka splácení, dílka fixace atp.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.