Odhad nemovitosti

... no,vona tržní cena většinou nekoresponduje s nákladama,co se do baráku daly a původní odhad před 20 lety> z toho se dá jen velmi slabě vycházet,za tu dobu zastaral nejen barák,ale i odhad ...

Ano je to tak, vynaložené náklady se nemusí nutně projevit v cene domu. Cena domu se dá vypočíst různými způsoby, jako je třeba ten Váš když počítáte skutečné náklady, kdy se ještě odečte amortizace.

Nejčastější způsob oceňování ja však dnes na hodnotu v čase a místě obvyklou. Ta se vypočítá tak, že se v nejbližším okolí najde pět nemovitostí srovnatelného stáří, stavu, velikosti a účelu využití které se skutečně prodali za nějakou cenu. A z těchto cen se vypočte průměr. Přičemž se dále zhodnotí případně rozdíly, jako je ten stav, stáří...prostě niance, jelikož nejsou dvě stejné nemovitosti. Pokud není nemovitost v blízkém okolí hledá se v širším okolí. Pokud není nemovitost stejného stavu hledá se obdobný a dopočte se rozdíl.

Jinak řečeno cena v čase a místě obvyklá je cenou za kterou je reálné onu nemovitost prodat. Je to tedy cena , která se velice blíží ceně, za kterou by jste dům prodali, a kterou by jste si pak dělili na půl.

Objektivně vzato je to cena spravedlivá pro případ, že Vy o dům nemáte zájem a Váš bratr ano.

Pokud o dům máte zájem oba, pak Vám tato cena v ničem nepomáhá, a musíte jít cestou odhadu nákladů, kdy se dopracujete k ceně za jakou je možno daný dům na daném místě postavit - amortizace (opotřebení)

Takže ano reálný odhad (cena v čase a místě obvyklá) takto může být správně.

Již jde jen o to za jakým účelem daný odhad potřebujete.

Zkuste jinou-další RK a podívejte se na velké realitní servery za kolik se tak prodává srovnatelná nemovitost.