Mám pronajatý byt v domě u více spolumajitelů. S jedním by se dalo dohodnout, ale s ostatními nikoliv. Chci je dát kvůli nějakým problémům k soudu. Můžu podat žalobu jen na ty s kterými se nedá jednat? Ostatní by mě vyhověli, tak je žalovat nechci. Jen nevím, jestli si můžu vybrat jen určité spolumajitele?
0x
Dům má více majitelů, kolik jich má Vámi pronajatý byt? Máte smluvní vztah jen k němu, ne? Neměl by problémy řešit on?
doplněno 31.12.15 13:34:
A jak Vám škodí? Porušují nájemní smlouvu nebo nějaký zákon?
0x
Vy máte pronajatý byt u více spolumajitelů? Ten jeden Váš byt vlastní několik lidí? Nebo bydlíte v domě, kde ostatní byty okupují jejich vlastníci? Asi jste rozčilená, protože je to dost nejasné. Jestli Vás obtěžuje pouze jeden člověk, který je majitelem svého bytu, tak přece nebudete žalovat všechny obyvatele domu.
0x
Napřed podejte přesnou informaci, je to jen spoluvlastníků, či SVJ nebo družstvo? Vy máte vztah jen k vlastníku bytu! Nikoli k vlastníkům budovy. S vámi se nikdo nemusí bavit! Ujasněte si své postavení! A co chcete vlastně žalovat, můžete to napsat?
doplněno 31.12.15 23:45:
Jděte do háje, vy chcete žalovat, ptáte se na radu, ale neřeknete proč. Takže klidně podejte žalobu! Máte na to právo! Soud vám to vysvětlí.
Co chci žalovat není podstatné. Mám pronajatý byt v domě, a ten dům v kterém jsou byty vlastní více spolumajitelů, každý má různý podíl. Je to už jasné? Čili vlastní celý dům a tím pádem i byty v něm, každý dle svého podílu.Takže mám žalovat všechny nebo může jen některé?
Chcete radu zdarma, ale nedáváte dostatek informací.
Tady najdete dost lidí ochotných poradit nebo pomoci,
ale bez dostatku vstupních informací se nám to nepodaří.
Ivzes, paní je naprosto zmatená a ještě se uráží. Ona si pouze pronajímá byt a chce žalovat všechny majitele a není jasné kvůli čemu. Nemá smysl o tom diskutovat.
Tak už nám to je jasné. Všechny je zažalujte. Podíl nepodíl, to je nepodstatné. Podstatné je to, že Vy si byt pronajímáte a proto máte ve všem pravdu...
Co chcete žalovat podstatné je. Pokud to má vztah k nájemní smlouvě, pak máte vztah se všemi. Pokud ne, pak můžete žalovat klidně i někoho ze sousedního domu nebo z ulice ...
Opravdu záleží na tom, co chcete žalovat. Pokud má dům více spolumajitelů, tak nejspíš je jeden, který se o nemovitost či nájemníky stará. Přeci pokud vám praskne například voda neobvoláváte všechny spolumajitele? Nejspíš máte na jednoho kontakt a s tím problém řešíte - pokud nemají určeného třeba správce domu. Majitelé se musí domluvit mezi sebou (což někdy může být problém, ale to vás jako nájemce nemusí zajímat).
Takže svůj problém předneste tomu, s kým jste uzavíral nájemní smlouvu. Třeba se změnou nájemní smlouvy musí souhlasit opět všichni pronajímatelé (vlastníci) a dodatek podepsat - ovšem řeší to mezi sebou, néé každý extra.
Pokud chcete něco žalovat, tak všechny - počítejte s tím, že to bude mít nejspíš za následek výpověď z bytu. Proč si držet problémového nájemníka? 
0x
Nejdříve by bylo dobré podívat se, s kým jste uzavřel nájemní smlouvu, pak se dá uvažovat dále. Jinak u soudního sporu opravdu pozor na náklady zastoupení, tj. advokáta a také soudní poplatek, rozhodně to není zadarmo, vztahům s pronajímateli žaloba také neprospěje a řešení v nedohlednu (soudy pracují "na dlouhé lokte"). Zkuste se ještě dohodnout, je to určitě snažší cesta, nebo hledat jiný nájem, nabídka je velká (jistě, jak kde...).
0x
Obecně platí, že musíte žalovat všechny spoluvlastníky. Soud pak bude požadovat, aby při jednání byla zastoupena nadpoloviční většina podílů. Tedy jde i o to, kolik podílu čítají ti spoluvlastníci, co vám nechtějí vyhovět. Pokud nenapíšete oč jde, nikdo vám není schopen rozumně poradit. Bohužel promarníte šanci se něco dozvědět, protože je zde i právnička, která velmi dobře a srozumitelně poradí. I ona vám napsala několik řádek, že když nepíšete oč jde, nelze poradit.
Soud se spoluvlastníky odhaduji min na 4 roky (když to půjde rychle) a náklady na právní zastoupení v řádech i desítek tisíc. Ten soud můžete i prohrát a uhradíte podstatně více na nákladech řízení. Pokud se soudíte o peníze, soud se neúspěšné straně o hodně prodaží.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.