Vyrovná se splátka hypotéky platbě nájmu?

Od: Datum: 24.10.15 19:48 odpovědí: 23 změna: 26.10.15 13:36

Ahoj,jakou máte zkušenost s přechodem z placení nájmu na platby splátek hypo?Opravdu se měsíční splátka hypotéky vyrovná měsíční platbě za nájem?Hypo plánuji max. 1 100 000kč takže cca chci platit kolem 6-7000kč měsíčně to bych platil i za nájem,nechci jít totiž do hypo když by splátka byla vyšší než platba za nájem

jaké máte zkušenosti?Prosím jen o cca. stejný poměr hypo x nájem děkuji


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 24.10.15 19:59

Váš směr pokládám za správný. K hypo je nutné připočítat i povinné pojištění, ale to není vysoká částka. Pokud by byla splátka vyšší, můžete splácet delší dobu..nevidím v tom žádný problém. I šance získat hypo se Vám tím zvýší.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: uska®
Datum: 24.10.15 20:17

Lze to. K hypo nutné připočítat životní pojištění + pojištění nemovitosti. Hypo na milion se splátkou kolem 6tisíc lze získat odhad saplácení je 25let. Záleží zda půjde o 100% hypo (pokud je to ještě možné) a nebo část složíte v hotovosti a hypo jen na 80% atd.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.10.15 00:24

Životní pojištění není povinné! Pouze u pseudoakčních nabídek, kde lákají na nižší úrok, který je tímto podmíněn. Orientační výši splátky lze pochopitelně spočítat na hypo kalkulačce. Pro nižší úrok je vhodné mít k dispozici své prostředky (cca 15-20% odhadní ceny) nebo kombinovat hypoteční úvěr s úvěrem ze stavebního spoření nebo překlenovacím úvěrem.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mot
Datum: 24.10.15 22:33
nemusi byt. u najmu muzete mit vsechno v cene. kdyz mate hypoteku a byt v osobnim vlastnictvi, tak stejne budete platit uklid/osvetleni spolecnych prostor, fond oprav, vytahy atd… coz muze byt par tisic navic …
Ohodnoceno: 0x
 
Od: vejcenatvrdo
Datum: 25.10.15 07:13

Je to trochu složitější. Záleží na tom, zda si chcete vzít hypotéku na 100% ceny nemovitosti, předpokládám, že ano. V místě mého bydliště je hypotéční splátka nižší až při délce 30 let. V případě hypotéky na 25 let už je splátka vyšší, než místně obvyklý nájem. V obou případech je rozdíl asi 500 Kč. Ideální je mít něco našetřeno, například 30% ceny příbytku, zbytek si vypůjčit na hypotéku. Mimochodem, dle sčítání z r. 2011 bydlí 80% českých občanů ve svém, což je obdivuhodné číslo (Německo 50/50). *cteni*

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.10.15 07:52

Vzít si hypotéku v dnešní době je velice jednoduché, má to ale svá ALE. Hypotéku na bydlení by si měl brát člověk v době, kdy ví že na daném místě by chtěl bydlet opravdu leta, takže v době kdy se chce usadit. Je to závazek na skoro celý život, prodej bytu s hypo není nic jednoduchého.

K platbě hypo spočítat ostatní platby okolo bydlení ( Sipo,služby, pojistky). A hlavně si spočítat, jak je na trhu práce žádaný,...abyv případě ztráty zaměstnání pak nezůstal dlouhodobě nezaměstnaný. Na účtu by si měl ponechat rezervu na roční splátky.;)

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mot
Datum: 25.10.15 10:05
nemusi byt zavazek na cely zivot, prvni hypo jsem me splaceny za necelych 10 let a nebyl to samozrejme byt,kde bych zil cely zbytek zivota…
kdyz si nekd bere hypo na maly byt typu 2kk a da si to na 30 let, je jasny,ze tam tech 30 let bydlet nebude… pokud nema v planu byt single do 50
Ohodnoceno: 0x
 
Od: mzxy
Datum: 25.10.15 08:04
Pokud myslite holy najem, bez zaloh na vodu, elektrinu, plyn, poplatek za odpad a platbu fo fondu oprav, pojisteni atd, tak urcite vyrovna, pokud s tim bude souhlasit poskytovatel uveru. TAkze 7 tisic hypotecni splatky, 5 tidic vods, elektrina, plyn a poplatky a 2 tic do fondu oprav...to mame 14 tis mesicne az do smrti
Ohodnoceno: 0x
 
Od: dordanek
Datum: 25.10.15 08:14

Zdravim,

ja mám hypo 1,1 milionu asi rok. (tedy ale v mem pripade to je 60% toho co jsem potřeboval na byt, nevím jak ej to ve vašem případě) Platim nějak 4840 mesicne hypo a mam to na 25 let s urokem 2,4% (a to je to uz rok, ted jsou uroky lepsi). Když k tomu připočitam pojisteni nemovitosti, odpovednosti a skod (2500 rocne), zalohy elektriny, internet, teplo s fondem oprav a tyhle ty kons. poplatky radio a tv + placeni za vedení účtů v bance, ktere kvuli hypo musim mit (cca 120-150 mesicne, smejdi) tak to mam asi za 9400 mesicne bydlení v tom mém 57 metrovem 2+kk v Brne. Za elektrinu mi ale vratili 2500 preplatek a u tepla to bude podle zkusenosti byvaleho majitele tak 6-8 000. Takze kdyz pak tohle odectu tak je to cca 8600 mesicne na bydleni ve svem.

V mém případě se v Brně pohyboval pronájem stejného bytu v oblasti kde bydlím (je to nová čtvť, kde je stejných relativně nových bytů hodně) mezi 11,5 - 13 000 mešíčně + k tomu si platit elektřinu + služby jako internet a televizi a koncesionařské poplatky + pojištění (minimálně vybavení a odpovědnosti, což je tak 1200 ročně), takze by to pak vyšlo tak na 14 - 16 měsíčně. A i kdyby vám majitel vratil kromě přeplatku za elektrinu(pokud byste si nenechal ten elektroměr napsat radeji primo na sebe - coz doporučuju) i nějaký za teplo (coz co vim od lidi co bydli v pronájmu, se jim snad nikdy od majitele nestalo) tak by to bylo porad 13-15 000 takze o cca 5000 měsíčně víc než mámteď.

Nevýhoda je, že příjdete o určitou svobobu a je to trošku větší stres s tím nepřijít o práci a snažit si držet nějaký finanční polštář, ale zase je to investice do něčeho co má určitou hodnotu a když byt časem prodáte, něco vám zůstane - je to takovy trošku nevýhodný spořeni, ale generuje to apson neco na rozdíl od nájmu, kde jen dávate peníze majiteli, nic není vaše...

Ja osobně bych šel do hypotéky a vlastního.


doplněno 25.10.15 08:21:

A prodat byt s hypo dneska už není takový problém. Ja to kupoval od člověka co na tom měl hypotéku asi 900 000, která se splatila tou mojí a stálo ho to na té smluvní pokutě bance, co je za predčasné splaceni, 30 000 Kč. Což je sice hodně penez, ale zase tak hrozne to v kontextu te celkové částky, za kterou mi to prodal, není.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: vejcenatvrdo
Datum: 25.10.15 08:47

Ano, tady bohužel těžce pokulháváme. V zahraničí a zejména za Velkou louží je zcela běžné, že od někoho koupíte dům uprostřed splácení, sám v něm nějaký čas bydlíte, nadále splácíte a pak ho ještě nesplacen prodáte dalšímu kupci, neboť se opět stěhujete jinam. Nikomu to nepřijde divné, jen naše banky zneužívají podobné situace k nehoráznému obohacení. Ale zase tam bijí černochy...*vtip*

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 25.10.15 09:28

Děkuji,a mohu se zeptat proč je nevýhoda u hypotéky přijít o práci?Vždyť existují k hypotéce pojištění proti neschopnosti splácet,to bych se bál i u nájmu ikdyž by platby za nájem strhl majitel bytu z kauce ale max.3x

A ano potřebuji 100% Hypo sice nějaký finanční "polštářek" mám,ale nechci to vrazit do hypo,s tím bych nesplatil ani 5% platit chci 30 let

Od: vilik
Datum: 25.10.15 10:34

Po​kud přijdete o práci a nezvládnete nájem, sbalíte se a odstěhujete třeba k rodičům s pár tisíci dluhu. Ale byt na hypo byste musel prodat. To neuděláte hned, pak nemusíte najít kupce, prodáte pod cenou. A dluh je rázem dost vyšší. Přečte si podmínky pojištění schopnosti splácet. Hlavně tu část, na co se nevztahuje. Ono to totiž má dost omezení.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.10.15 10:39

No tak když bych nemohl platit nájem tak se určitě k rodičum nenastěhuju Proto by mě zajímalo jestli to pojištění neschopnosti splácet "kdyby něco" funguje protože je mi jasný že za život budu třeba měsíc bez práce...

Od: vilik
Datum: 25.10.15 10:54

Můžete samozřejmě kamkoliv jinam. Ty podmínky si najděte, ať víte, co můžete (ne)čekat. A samozřejmě, pokud vždy najdete odpovídající práci v místě bydliště do měsíce, můžete být v klidu. Ale sám nezůstanete, pořídíte rodinu, můžete onemocnět. Je nutné mít rezervu a počítat se vším. Ale po těch 30ti letech je to vaše.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mot
Datum: 25.10.15 10:56
hlavne se nevztahuje na to,kdyz date tu vypoved sam.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: dordanecek
Datum: 25.10.15 11:40

No tak pojištění co nabizeli mne bylo dost nevyhodne. U men za to chteli tusim nejak 700 mesicne navic a bylo v podstate na nic, i kdyz by clovek prisel o praci.

Neni to tak, ze prijdete o práci a oni to za vas hned zacnou platit a plati to dokud tu praci nemate.. Je tam nejak doba kdy musite hledat praci a po tu dobu to za vas jeste neplati. A i kdyz pak zacnou tak je to jen cast te castky a ne dluho. Aspon tak nejak jsme to tusim mel ja, ale uz si to moc nepamatuju, jsem ty podminky jen tak proletel, protoze jsem o tohel pojisteni optavdu nestal.

Proste je to v podstate na nic, lepsi je si zridit neajeky dalsi ucet nebo stavebko, kde neplatite nic za vedeni a tam si posilat penize na nenadale situace.

Driv (jeste pred tim rokem co jsme to ja zjistoval) byl docel problem, kdyz jste si bral hypo na 100% to to misto třeba 2,5 % bylo hned 4-5%. ale dneska uz je to snad lepsi, ak jsou ty banku v haji... ja bych to mel dneska za 1,9% po roce :)

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.10.15 11:44

Brát si 100% hypo je minimálně nerozumné. Právě proto se uvažuje o zákazu takových půjček.Ale i banky si dávají větší pozor, takže těchto hypo ubývá. Největší rozumné LTV vidím na 80%.

Dále je třeba počítat, že úrokové sazby se nemusí těch 30let držet na stejné úrovni. (Dle vývoje během předchozích 30 let, je to vlastně vyloučené)

Před cca 30lety byl třeba v USA cca 18% hypoteční úrok. Cca 1998 u nás okolo 13%. A před cca 6lety okolo 6%.

A nárůst úroku může být extrémně rychlý.

A názorná ukázka ,co to udělá se splátkou a s celkovou splacenou částkou změna úroků na hodnotu před 30lety.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 25.10.15 13:51

Mohu se ještě zeptat jestli si mohu hypotéku vzít v době kdy ještě nemám vybranou nemovitost?Myslím tím že bych si vzal hypo a čekal až se něco naskytne abych byl připravenej a nepředběhl mě někdo,až by se něco naskytlo tak bych zavolal bance že "to beru" a začal bych platit třeba po dvou měsících od podepsání smlouvy

Od: uska®
Datum: 25.10.15 15:31

Dopředu hypo si vzít nemůžete. Banka si svým odhadcem ohodnotí nemovitost a rozhodne se, zda vám na ní půjčí a nebo ne. Jistě, že hrají roli i jiné podmínky..

Ohodnoceno: 0x
 

 

Od: dordanecek
Datum: 25.10.15 18:31

muzte si ale nechat hypo "predschvalit"..tedy ze zajdete do banky a oni vam reknou kolik a za jakych podminek vam pujci...je tolepsi vedet nez se vydata resit veci s realitkou (nebo ji uz date zalohu a apk zjistite, ze hypo nebude)...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 26.10.15 12:35
avatar

ano poměr je přibližně stejný. Ale hlavně vezměte vpotas, že platba za hypotéku se vám z velké části vrací ve formě majetku. To je ten hlavní rozdíl nájem-hypotéka. Když platíte nájem nevrací se vám nic.


doplněno 26.10.15 12:42:

no a ještě doplním, když už vidím vaše dotazy na pojistku splácení : Tady pozor, pořádně čtěte smlouvu, protože v ní může být schovaná pekelná finta.. Pojištěný budete, jen pokud platíte. Ve chvíli kdy se dostanete do problémů a přestanete platit, zanikne i vaše pojistka splácení. V té chvíli jste bez ochrany a banka po vás skočí. Takže radím : opatrně.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: danis
Datum: 26.10.15 12:56

Je vidět, že je zde většina "odborníků" přes nákup nemovitostí a přes hypo. *smich*

Pouze závazek to není, koupě např. bytu je i investice. Pokud se cokoliv změní, můžete byt pronajímat a ten se ve většině případů časem sám splatí. Mám hypo, cca. 80% financován přes hypo a platím 7000 měsíčně.Za to neseženu ani nájem! Plus platím samozřejmě poplatky, ale to není zas tak vysoká částka. Každý rok se mi cca. 1 měsíční splátka vrátí na daních.Pokud bych nedej bože neměl peníze na splátku hypotéky, byt se pronajme, i když v mém případě se nebojím, že bych tak směšnou částku nedal dohromady.

Pojištění schopnosti splácet je absolutně nevýhdný a prodělečný produkt. Na to vydělá pouze banka.

vyhněte se nákupu nemovitosti, kde si půjčítě 100% ceny a je tam potřeba ještě rekonstrukce nemovitosti atd.!

Na "rady" s realitkou bych se z vysoka vy...! Jen úplně tupý člověk si může přes ty zloděje kupovat/prodávat nemovitost!

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 26.10.15 13:36

Jestli dostaneš roční odpočet ve výši jedné splátky, tak jsou jen 2 možnosti.

Máš na dnešní dobu extrémně vysoký úrok a nebo budeš nemovitost splácet celý život a tedy úrok je vůči úmoru vyšší. Obě dvě možnosti ,ale nejsou moc dobré.

Ano je to i investice. Ale nikdo ti 100% nezaručí, že je dobrá. Takže je potřeba počítat i s riziky.

Pojištění schopnosti splácet je k ničemu. V tom souhlasím.

A realitní podnikání je jako každé jiné. A pokud poskytnou službu, tak chtějí za ní zaplatit. Nebo ty snad chodíš do práce bez nároku na mzdu?

Naopak lidé inteligentní a vzdělaní využívají realitních služeb více, než "tupé" stádo(použil jsem tvůj výraz). Protože jejich čas je drahý a rádi si zaplatí za servis při prodeji. Také ne každý má předpoklady, aby dokázal výhodně svou nemovitost prodat. Já když kupoval dům, tak kdybych potkal nejdříve majitele, tak z nákupu asi nic nebude. Protože ten člověk byl nepříjemný od pohledu.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.