Vyrovná se splátka hypotéky platbě nájmu?

Váš směr pokládám za správný. K hypo je nutné připočítat i povinné pojištění, ale to není vysoká částka. Pokud by byla splátka vyšší, můžete splácet delší dobu..nevidím v tom žádný problém. I šance získat hypo se Vám tím zvýší.

Lze to. K hypo nutné připočítat životní pojištění + pojištění nemovitosti. Hypo na milion se splátkou kolem 6tisíc lze získat odhad saplácení je 25let. Záleží zda půjde o 100% hypo (pokud je to ještě možné) a nebo část složíte v hotovosti a hypo jen na 80% atd.

Je to trochu složitější. Záleží na tom, zda si chcete vzít hypotéku na 100% ceny nemovitosti, předpokládám, že ano. V místě mého bydliště je hypotéční splátka nižší až při délce 30 let. V případě hypotéky na 25 let už je splátka vyšší, než místně obvyklý nájem. V obou případech je rozdíl asi 500 Kč. Ideální je mít něco našetřeno, například 30% ceny příbytku, zbytek si vypůjčit na hypotéku. Mimochodem, dle sčítání z r. 2011 bydlí 80% českých občanů ve svém, což je obdivuhodné číslo (Německo 50/50).

Vzít si hypotéku v dnešní době je velice jednoduché, má to ale svá ALE. Hypotéku na bydlení by si měl brát člověk v době, kdy ví že na daném místě by chtěl bydlet opravdu leta, takže v době kdy se chce usadit. Je to závazek na skoro celý život, prodej bytu s hypo není nic jednoduchého.

K platbě hypo spočítat ostatní platby okolo bydlení ( Sipo,služby, pojistky). A hlavně si spočítat, jak je na trhu práce žádaný,...abyv případě ztráty zaměstnání pak nezůstal dlouhodobě nezaměstnaný. Na účtu by si měl ponechat rezervu na roční splátky.

Zdravim,

ja mám hypo 1,1 milionu asi rok. (tedy ale v mem pripade to je 60% toho co jsem potřeboval na byt, nevím jak ej to ve vašem případě) Platim nějak 4840 mesicne hypo a mam to na 25 let s urokem 2,4% (a to je to uz rok, ted jsou uroky lepsi). Když k tomu připočitam pojisteni nemovitosti, odpovednosti a skod (2500 rocne), zalohy elektriny, internet, teplo s fondem oprav a tyhle ty kons. poplatky radio a tv + placeni za vedení účtů v bance, ktere kvuli hypo musim mit (cca 120-150 mesicne, smejdi) tak to mam asi za 9400 mesicne bydlení v tom mém 57 metrovem 2+kk v Brne. Za elektrinu mi ale vratili 2500 preplatek a u tepla to bude podle zkusenosti byvaleho majitele tak 6-8 000. Takze kdyz pak tohle odectu tak je to cca 8600 mesicne na bydleni ve svem.

V mém případě se v Brně pohyboval pronájem stejného bytu v oblasti kde bydlím (je to nová čtvť, kde je stejných relativně nových bytů hodně) mezi 11,5 - 13 000 mešíčně + k tomu si platit elektřinu + služby jako internet a televizi a koncesionařské poplatky + pojištění (minimálně vybavení a odpovědnosti, což je tak 1200 ročně), takze by to pak vyšlo tak na 14 - 16 měsíčně. A i kdyby vám majitel vratil kromě přeplatku za elektrinu(pokud byste si nenechal ten elektroměr napsat radeji primo na sebe - coz doporučuju) i nějaký za teplo (coz co vim od lidi co bydli v pronájmu, se jim snad nikdy od majitele nestalo) tak by to bylo porad 13-15 000 takze o cca 5000 měsíčně víc než mámteď.

Nevýhoda je, že příjdete o určitou svobobu a je to trošku větší stres s tím nepřijít o práci a snažit si držet nějaký finanční polštář, ale zase je to investice do něčeho co má určitou hodnotu a když byt časem prodáte, něco vám zůstane - je to takovy trošku nevýhodný spořeni, ale generuje to apson neco na rozdíl od nájmu, kde jen dávate peníze majiteli, nic není vaše...

Ja osobně bych šel do hypotéky a vlastního.

A prodat byt s hypo dneska už není takový problém. Ja to kupoval od člověka co na tom měl hypotéku asi 900 000, která se splatila tou mojí a stálo ho to na té smluvní pokutě bance, co je za predčasné splaceni, 30 000 Kč. Což je sice hodně penez, ale zase tak hrozne to v kontextu te celkové částky, za kterou mi to prodal, není.

ano poměr je přibližně stejný. Ale hlavně vezměte vpotas, že platba za hypotéku se vám z velké části vrací ve formě majetku. To je ten hlavní rozdíl nájem-hypotéka. Když platíte nájem nevrací se vám nic.

no a ještě doplním, když už vidím vaše dotazy na pojistku splácení : Tady pozor, pořádně čtěte smlouvu, protože v ní může být schovaná pekelná finta.. Pojištěný budete, jen pokud platíte. Ve chvíli kdy se dostanete do problémů a přestanete platit, zanikne i vaše pojistka splácení. V té chvíli jste bez ochrany a banka po vás skočí. Takže radím : opatrně.

Je vidět, že je zde většina "odborníků" přes nákup nemovitostí a přes hypo.

Pouze závazek to není, koupě např. bytu je i investice. Pokud se cokoliv změní, můžete byt pronajímat a ten se ve většině případů časem sám splatí. Mám hypo, cca. 80% financován přes hypo a platím 7000 měsíčně.Za to neseženu ani nájem! Plus platím samozřejmě poplatky, ale to není zas tak vysoká částka. Každý rok se mi cca. 1 měsíční splátka vrátí na daních.Pokud bych nedej bože neměl peníze na splátku hypotéky, byt se pronajme, i když v mém případě se nebojím, že bych tak směšnou částku nedal dohromady.

Pojištění schopnosti splácet je absolutně nevýhdný a prodělečný produkt. Na to vydělá pouze banka.

vyhněte se nákupu nemovitosti, kde si půjčítě 100% ceny a je tam potřeba ještě rekonstrukce nemovitosti atd.!

Na "rady" s realitkou bych se z vysoka vy...! Jen úplně tupý člověk si může přes ty zloděje kupovat/prodávat nemovitost!