Odhad nemovitosti

Od: Datum: 19.06.15 16:51 odpovědí: 6 změna: 19.06.15 20:20
avatar

Zajímalo by mne, pokud si nechám udělat odhad nemovitosti, může se reálná cena od onoho odhadu při prodeji lišit? Mona

doplněno 19.06.15 17:04:

Tak to ještě upřesním. Budou dva vlastníci nemovitosti. Jeden má 3/4 a druhý zbytek. Ten s tou jednou čtvrtinou se bude chtít nechat vyplatit - z odhadní ceny.Ten většinový ho vyplatí, ale nakonec bude nucen prodat celou nemovitost, řekněme do dvou let. Pokud bude prodejní cena nižší než odhadní, není to vůči většinovému vlastníkovi nefér? Vím, ptám se asi naivně*hi*, tak mi na to zkuste nějak jemně odpovědět. Díky


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 19.06.15 16:55
avatar
Proč by se cena nemohla lišit. Jen daně se platí z ty vyšší částky.
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.06.15 16:55

Samozřejmě ano, může se lišit i o desítky procent.

doplněno 19.06.15 17:21:

Není to nefér. Když bude prodejní cena vyšší, to zas spláče s výdělkem ten 1/4 vlastník.

Každopádně bych z pozice 3/4 majitele tlačil na výplatu ceny té čtvrtky mínus 4 procenta, protože toto zaplatí vlastníci při prodeji nemovitosti jako daň státu.

doplněno 19.06.15 18:59:

Nadhodnocení je dáno tím, že cenová základna pro odhadce je z roku 2008, tedy z časů, kdy byly ceny nemovitostí na vrcholu. Státu to samozřejmě vyhovuje.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 19.06.15 19:09
avatar

A lze nějak pozdržet vyplacení až do prodeje (zhruba ty dva roky) a poté vyplatit reálnou 1/4?

Od: paw®
Datum: 19.06.15 20:20
Jde vsechno. Jde pockat 2 roky a dat vetsinovemu vlastnikovi plnou moc k prodeji a vyslednoy balik peněz z delit 1:3. Lze taky nyni vyplatit 1/4 a do kupni smlouvy dat klauzuli, ze pokid bude do 2 let nemovitost prodana, bude provedeno i vyporadani/doplaceni. Platit bude ten, kdo by ziskal vice. No a nebo se do smlouvy neda nic, prodej/vyplaceni se uskutecni dle odhadu a pokid to pak maniteli celeho domu treba do 2 let spadne na hlavu, je to jebo boj a nikdo mu nic neda. To posledni je nejbeznejsi postup.
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.06.15 17:37

Chápu li vás dobře, jeden člověk má 3/4 druhý 1/4. Je udělaný odhad a ten 1/4 je vyplacený. Současný celý vlastník domu (původně 3/4) nyní po x letech dům prodává. A Vy se obáváte, že budete muset toho bývalého 1/4 vlastníka ještě doplatit? Myslím si, že to tak není, jednou je vyplacený a má smůlu.

doplněno 19.06.15 17:45:

Myslím si, že je to tak, že jednou byla udělána odhadní cena, obě strany s tím souhlasily a souhlasily s finančním narovnáním (vyplacením) jedné strany. Pokud by tedy si teď chtěla ta vyplacená strana stěžovat tak se sice může soudit, ale šance na výhru odhaduji tak 3:7 ... spíš ne, než ano, ale třeba se pletu?

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.06.15 18:39
avatar

Spíš jsem slyšela, že odhady se nadhodnocují. Tedy, že nemovitost je za tuto odhadnutou částku vpodstatě neprodejná a musí se s cenou dolů. Takže v konečné fázi by na tom většinový vlastník tratil. Tak to myslím. Že by prodejní cena byla vyšší, jsem ještě neslyšela. To by vlastník musel do oné nemovitosti investovat a zhodnotit ji. Tak bych to viděla já.

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.