Vyrovnání partnerů společné nemovitosti

Dobrý den,

velice Vám děkuji za odpověď, samozřejmě bych byla nejraději, kdyby šlo vrátit situaci do původního stavu, přítel by si rozebral domek, který je nedokončený a mohl si jej realizovat jinde, kde se mnou již nebude mít nic společného. Bohužel vím, že tohle je jen pohádka, a nic takového nepůjde. Problém je, že stavba není dokončená, nejsou dodělány přípojky a budu si muset vzít soudního znalce z oboru aby ohodnotil cenu budovy a také dalšího znalce který zase ohodnotí chyby, které na stavbě jsou. Přítel totiž přesto, že je z oboru, vůbec nedodržel v plánu navrhnuté prvky (střešní okna, přesahy, atd..) a bude vůbec potíž celou budovu dostat ke kolaudaci což nyní si myslí, že už zbyde na mě, a on přijde k penězům, které do stavby nikdy nevložil. Dnes mi přišel totiž dopis od jeho právníka, že se chce mimosoudně vypořádat na 2mil. Kč, ale vložil do toho pouze necelých 800tis. tak to je sprostota..on bere v potaz nějaký rozpočet od firmy,která kydsi dělala plány na dům, a ohodnotila jej na 2.800000,. kč ale řádně zkolaudovaný, s přípojkami, atd. K budouvě chybí příjezdová cesta, jelikož pozemek jsem dostala pouze já jako vnučka darem od babičky a dědy a nebylo zapotřebí řešit příjezdovou komunikaci, a nikdy mne nenapadlo, že přítel má zaječí úmysly kydž celou dobu se to tak nejevilo. Takže budova je vlastně přístavba k již hotové usedlosti mých rodičů. A přípojky na pozemek měli být také podružné, s tím, že bychom se mezi sebou vždy vyrovnali dle vodoměru. Elektřina má být vlastní, a kaplička na plyn také podružná.Tak v této situaci je to docela zakopaný pes...Spíše mne zajímalo, zda mi může soud přikázat prodat i pozemek, který samozřejmě prodat nechci ale bez pozemku je budova samostatně neprodejná...A poku dmi to mohou přikázat, tak jakým právem a paragrafem a pro? to nechápu?

Ještě jednou děkuji moc za odpověď. Mám ještě další otázky, pokud budete vědět budu Vám velice vděčná.

Pozemek je skutečně pouze výlučně moje vlsatnictví (jsem majitelkou dle LV na katastrálním úřadě). Zajímalo by mne, pokud tedy soudní znalec ohodnotí stavbu, a expert ze soudu ohodnotí chyby a sníží cenu, pak mne zajímá, zda když nemám finanční prostředky k tomu, abych eventuelně přítele vyplatila a mé osobě by hypotéku zřejmě nedali, jelikož nemám takový plat, abych mohla sama splácet takové úroky atd..jak v té záležitosti pak dál postupovat. Zda soud určí nějakou formu splátek, splátkový kalendář nebo jak se postupuje? každopádně v případě vyplácení přítele by bylo samozřejmě nejlepší, pokud cena ohodnocení bude co nejnižší, i vzhledem k potížím, které s přístavbou jsou spojené to vidím jako dosti závažný problém a asi to bude i pro soudy dost zapeklité řešení. Budova je přístavbou k již stávajícímu stavení, není dokončena, není jisté, zda dostne samostatné číslo po kolaudaci..takže pak by mě zajímalo, že nastane případ, že soud určí prodej budovy, jak chtějí potom udělat právnicky, že stojí na mém pozemku, to ti nový majitelé by mi platili za pronájem pozemku nebo jak? a přístupové cesty k pozemku? jak by se po mém pozemku dostávali do budovy, kterou by koupili? Tohle teda netuším, ale poraďte, pokud byste veděla, a děkuji moc.přeji hezký den

Děkuji velice "Dušatko"

vím, že tento problém je komplikovaný, navíc bývalý přítel již si právníka p. Judr. Kříženeckého našel, a bude ho zastupovat. Já svého právníka téměř mám (je totiž policejní) ale zastupovat mne nesmí, tak pověří někoho s kým bude celou záležitost projednávat a radit se jak dál. Vím že soudní jednání bude obšírné, a chtěla jsem tomu předejít, ale přítel si za nedokončenou stavbu žádá 2 mil. které do toho nikdy sám nedal, takže mě nezbyde nic víc než se domáhat svých práv, nebo to opravdu nechat prodat a zisk si rozdělit. Muselo by se určit jak dál - přístup na pozemek, energie..atd.. Také mám domluvenou schůzku na stavebním úřadě, kde paní, která má nás na starosti obvodem se s expřítelem zná (ve špatném), jelikož je známý, že si vše vykřičí ohledně staveb...již měl potíže s černými stavbami bez satvebních povolení, atd.. myslím že mi poradí co dál.

každopádně znám naše soudnictví, a moc mu nevěřím, ale co horšího se může stát, než že to zůstane ex, a on vyplatí tedy mě?

Pak mezi pozemky udělám 5 metrovou zeď abych se na něj nemusela čumět s tou jeho novou, a bude po nervech snad... No nějak se mi nezdá to vyrovnání - pokud na to přeci nemám, a banky mi nepůjčí, tak nezbyde nic než splátkový kalendář? teda alespoň tak bych to viděla, ´jak se říká, kde nic není ani k-a nebere...

Děkuji moc za odpovědi, právník je nevyhnutelný. Navíc jsem ex několikrát upozorňovala na to, že své věci má odvézt, když už žije jinde. trvalé bydliště mu nyní moji rodiče odhlašují, bude to ale trvat 2 měsíc. A on si věci odvézt nechce, prý až bude soud, tak pak. A přitom v dopisu mě právník napadá, že mu nechci umožnit přístup k jeho věcem, což je lež, už jsem mu i výzvu poslala písemně, abych měla důkaz. Mohu ho tedy žalovat pro křivé nařčení?

Ahoj taky Lidko

děkuji moc za odpověď a rady.

Vím, že se budu muset obrátit na právníka, což bude nákladné, ale nezbytné. Přítel mi dnes totiž poslal prostřednictvím právní kanceláře Judr. Kříženeckého vyýzvu, ať se vyjádřím k mimosoudnímu vyrovnání. Ex požaduje 2 mil. které ale do stavby nikdy nevložil, a navíc jsem si vedla podrobný sešit o výdajích a příjmech od doby, co jsme spolu žili a stavěli. Teď nevím, zda ten sešit mlže být důkazem u soudu, data souhlasí s nakoupenými paragony, atd. Jsem ekonomka takže je to pečlivě psané, každý výdaj...Přítel si potrpěl na značkové věci, dost utrácel a plno peněz teklo jinak než do stavby, takže netuším jak přišel na částku 2 mil. Kč...Každopádně jsem zjistila, že si nárokuje ode mne něco, co nedal a neměl, a má za cíl mě okrást... Sám dobrovolně prodal svůj byt, chvátal na to, tak dostal 1.100.000,- Kč a z toho daň byla 33tis., provize realitce 70,- tis. Vše mám zadokumentováno. A ze zbytku měl ještě nějaké poplatky, takže všeho všudy pokud dal do stavby 800tis. tak jse to moc. Ale je opravdu spousta oprav nutných, počínaje střechou, krbovou vložkou a čím vším konče..není dokončená stavba, bez přípojek, takže myslím, že to ani nemůže znalec ocenit na nějakou závratnou částku.. a nezadlužím se přece do konce života jen prot, že jsem potkala podvodníka, který uměl přesvědčit...to tedy ne. tak prosím poraďte

Ahoj Lidko, děkuji za dobrou radu i odpověď. Opravdu p. Judr. Kříženecký je známý dosti, právník z čb, kterého si beroz hlavně Romští občané, aby je vytáhl z jejich dosti obtížných malérů, a docela se mu to povádí.. Mám kamarádku na soudu, takže vím, že zznámostí má stále dost. Proto i můj výběr právníka bude taktický, aby i on měl na soudě známosti, přátelé z oboru mi již radí. To, jak jste se musela soudit Vy, je otřesné, určitě to bralo nervvy a navíc v tom bylo i dítě, což je to nejhorší co člověka potká, že dělá starosti svým blízkým..I já to tak beru, nejradši bych mu to nechala bez nervů, zdraví je mi cennější...jenže zase se koukat, jak se tam promenáduje jako Bůh s novou partnerkou a měla bych ho dosmrti vedle na očích se mi nechce...

Ty 2 mil. jsou opravdu první návrh, dopos od právníka byl, jako by ho psal školák, a dokládá rozpočet z roku 2007, kdy jsme si nechali vypracovat stavební plány, a rozpočet byl součástí plánů. V dopise píší, že si za účelem nedostatečného zájmu se vyrovnat po dobré partner nechal za tím účelem vypracovat tento dokument, ale nezarazilo je, že razítko na něm je z roku 2007...Takže podivná stylizace, když si vezmu že jsou právníci z oboru, a toto přehlednou..Jistě já bych ten dopis formulovala jinak..Stavebník myslím byl jako on, já nemám žádné zkušenosti, takže on tehdá řekl, že stavební dozor si bude dozorovat sám. Přesahy do cizího pozemku jsou střechou, jelikož to nechal dělat kamarády Slováky kteří se na střeše podepsali, blbě to jednak vyměřili, navíc museli udělat "zub", jelikož na straně sousedky jim to nevycházelo, a pak zjistili, že je to blbě, takže střechu máme skutečně atypickou..ostuda pro stavbyvedoucího..Prosím, přijl bagrák a on mě tam s ním nechal samotnou hledat elektriku, aby jí nepřesekl bagrem a sám si odjel údajně na squash..takový to byl expert..a já ho omlouvala kde se dalo... Takže teď v pondělí očekáváme soudní odhadce, který to odhadne,a pak nám doporučí vzít si odhadce na chyby ve stavebnictví - experta - který poukáže na vše, co je blbě, a tím to srazí hodnotu stavby hodně dolu.. Každopádně myslím, že nic horšího než že bychom o stavbu přišli se stát nemůže, pozemků máme dost, máme velkou zahradu a pro tento domek se rozhodl na tak blbým místě, kde je to řešeno přístavbou expřítel, protože jsem plánovali, že pak se to prodlouží pokračováním k té stodole, která k tomu je přilepená.. Myslíte, že by byl dobrý nápad, navrhnout jeho právníkovi, zda by se chtěl na celou budovu podívat, aby měl také reálnou představu o co se vlastně jedná? Myslím, že by to zjednodušilo jeho náhled na záležitost aby si udělal svůj obrázek i o hodnotě. Zjistil by, že cenu co chce, je přemrštěná.. A co se týká koupě, chápu, že nemusejí být dobří sousedi, ale myslím, že tohle jen tak někdo nekoupí, pozemek je jen můj, a kdo by dnes chtěl platit za domek bez pozemku? Mějte se nádherně a velice Vám děkuji za pomoc, jsem ráda, že ještě existují lidi se srdcem na pravém místě a né v prd... děkuji Lidka