Dobrý den, kamarádka má velký problém. Manžel se s ní rozvádí, žijí spolu družstevním bytě asi 10 let. Když jej kupovali od RK, prodávající na to prý velmi spěchal, takže smlouva se podepisovala narychlo. V den podpisu však kamarádka musela do nemocnice, neboť potratila a aby o byt nepřišli, podepsala za ni kupní smlouvu realitní makléřka. Kamarádka už neví přesně, zda o tom byla informovaná dopředu nebo dala nějakým způsobem najevo souhlas s tímto činem, měla v té chvíli zcela jiné starosti, měla však radost, že byt konečně získali, tak se o další nestarala. Nyní ji manžel informoval, že po poradě s právníkem se dověděl, že byt je vlastně pouze jeho, neboť její podpis je zfalšovaný. Prosím všechny, kdo mají s takovouto situací nějakou zkušenost, dejte vědět. Na právníky nemá, je na mateřské dovolené. Pokud je jeden podpis falešný, je smlouva vůbec platná? Nebo patří byt opravdu jen manželovi? A co může kamarádka v této věci podniknout? Moc všem předem děkuji za odpověď.
5x
§143 odst. 2 obč. zákoníku: Stane-li se jeden z manželů za trvání manželství společníkem obchodní společnosti nebo členem družstva, nezakládá nabytí podílu, včetně akcií, ani nabytí členských práv a povinností členů družstva, účast druhého manžela na této společnosti nebo družstvu, s výjimkou bytových družstev.
§703 odst. 2 obč. zákoníku: Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
Manžel to tedy na kamarádku pěkně zkouší. BTW, pokud by chtěl zpochybnit platnost smlouvy, bylo by to horší i pro něj, uvádět vše do původního stavu atd... Ale myslím, že na to nedojde. Prostě jen zkouší, co všechno mu manželka sežere.
1x
Valjo, podívejte se s kamarádkou na stránky KN, kdo je uvedený jako vlastník bytu. Je ale ještě důležité, zda se jedná o byt družstevní a nebo o byt v osobním vlastnictví. A potom ještě doplňte do dotazu, pokud je byt v osobním vlastnictví, zda ho kupovali jako manželé. Jinak je to zamotaný případ, protože se domnívám, že KN by nepřevzal kupní smlouvu bez ověřených podpisů. A že by bylo zfalšováno ověření jejího podpisu, to asi ne. Takže zkuste toto ještě do dotazu doplnit. A to i s tím, co jste zjistily na adrese KN: nahlizenidokn.cuzk.cz/... Já mám takový dojem, že její manžel trochu mlží a zbytečně nervuje. 
1x
Pokud byt nebyl převeden družstvem do osobního vlastnictví,je stále družstevní a v KN zapsán nebude.Samozřejme má pravdu Lidka,že smlouva o nabytí nájemních práv nemůže být platná,pokud nejsou podpisy ověřeny.A pokud manžel věděl o zastupném podpisu,sám si odporuje.Měl tuto skutečnost oznámit jako podvod.Pokud je byt převeden do osobního vlastnictví,nabyvatelé jsou v době manželství automaticky spoluvlastníky,i kdyby kupní smlouvu sepsal smlouvu jen jeden z nich.
JABRAKA
Mohl byste uvést legislativní normu, která ukládá u nájemní smlouvy ověřování podpisů smluvních stran? V našem družstvu nikdo nic takového nikdy nechtěl.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.