Uvažuju o koupi družstevního bytu a začínám řešit jednu otázku. Prodávající si ten byt rozšířili (někdy v 90. letech) o jednu společnou místost, která sousedila s jejich bytem a posunuli si o pár metrů do chodby vchod bytu. Stalo se tak se souhlasem družstva a v tomto směru nebude problém.
Přemýšlím jenom, co všechno bych si měl prověřit z hlediska stavebních předpisů. Na to bylo tehdy potřeba stavební povolení a rekolaudace té kočárkárny, ze které si udělali další pokoj, ne? Počítám, že až si budu jednotku převádět do vlastnictví, tak mi družstvo těžko vyčlení něco, co není kolaudováno jako součást bytu?
0x
I ta kočárkárna byla součástí společných prostor.Pokud si původní uživatelé vymohli přidělení dalšího prostoru,je to proti předpisům v užívacím protokolu,tedy byt podléhá jiným užívacím předpisům,než nebytové prostory.Pokud tam byly vykonány určité zednické úpravy,nevím,na základě jakých norem.V našem domě usilujeme už několik let o vytvoření bytové jednotky z nebytových prostor a předpisy jsou proti tomu a družstvo to nepovolí.
JABRAKA
0x
Zde je několik informací ke změně užívání stavby - to by se asi Vás týkalo. Možná, že stavební úřad bude požadovat i dodatečnou kolaudaci na stavební úpravy. Nechte si dát plnou moc pro jednání na stavebním úřadě, ať máte informace z první ruky. Je možné, že kolaudace bude nutná i pro zápis do KN. Napadlo mě, jestli by nebylo lepší místnost převést jako nebytový prostor do OV a pak teprve požádat o změnu užívání.
Vydává rozhodnutí o změnách v užívání stavebZákladní informace o činnosti:
Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním rozhodnutí, v ohlášení stavby, ve veřejnoprávní smlouvě, v certifikátu autorizovaného inspektora, ve stavebním povolení, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu.
Změna v účelu užívání stavby, v jejím provozním zařízení, ve způsobu výroby nebo v jejím podstatném rozšíření a změna v činnosti, jejíž účinky by mohly ohrozit život a veřejné zdraví, život a zdraví
zvířat, bezpečnost nebo životní prostředí, je přípustná jen na základě písemného souhlasu stavebního úřadu.
Stavební úřad vydá souhlas se změnou v užívaní stavby na základě oznámení osoby, která má ke stavbě vlastnické právo nebo prokáže právo změnit užívání stavby. Oznámení obsahuje popis a odůvodnění zamýšlené změny, její rozsah a důsledky. K oznámení se připojí doklad o vlastnickém právu ke stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí, popřípadě souhlas vlastníka stavby se změnou v užívání, a závazná stanoviska dotčených orgánů vyžadovaná zvláštními právními předpisy.
Jestliže stavební úřad se změnou v užívání stavby souhlasí, zašle do 30 dnů ode dne jejího oznámení souhlas tomu, kdo změnu oznámil. V opačném případě rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, ve stejné lhůtě změnu v užívání stavby zakáže. Pokud stavební úřad ve lhůtě 30 dnů ode dne oznámení nevyjádří se změnou v užívání stavby souhlas ani ji nezakáže, má se za to, že se změnou v užívání stavby souhlasí.
Jestliže se změna dotýká práv třetích osob nebo vyžaduje podrobnější posouzení jejích účinků na okolí, stavební úřad do 30 dnů od oznámení změny písemně vyrozumí osobu, která ji oznámila, že změna
podléhá rozhodnutí a zároveň určí podklady nezbytné pro řízení. Dnem jejich předložení je zahájeno řízení o změně v užívání stavby.
Související zákony:
183/2006 Sb. § 126
183/2006 Sb. § 127
Druhy úřadů standardně vykonávající tuto činnost:
Stavební úřady městských úřadů
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.