Měl bych dotaz ohledně občanského práva, vztahu nájemce a podnájemce. Konkrétně se jedná o to, že máme podepsánu podnájemní smlouvu na byt a cca před měsícem nám bylo nájemcem sděleno, že máme za předchozí měsíc zvýšenou spotřebu el. energie, a že po nás zřejmě bude požadovat nějaký doplatek. Při tomto požadavku vychází nájemce z údajů každý měsíc odečítaných z elektroměru, přičemž v inkriminovaném měsíci skutečně došlo k určitému nárůstu spotřeby oproti měsícům předcházejícím, nájemce však v tomto případě nebere vůbec v potaz vyúčtování el. energie. Co se týče samotného vyúčtování, tak naopak zde došlo k přeplatku (téměř 5000,- Kč). V nájemní smlouvě se o této situaci píše v bodě, kde je přesně napsáno: "Nájemce je oprávněn upravit výši záloh na poplatky na základě zvýšení cen jednotlivých služeb a energií a/nebo s ohledem na skutečný stav spotřeby energií." Nikde ve smlouvě není blíže definován onen pojem s ohledem na skutečný stav spotřeby energií.
Proto bych se chtěl zeptat, jestli má nájemce v tomto případě nějaký nárok na případný doplatek (předpokládám, že pokud by jej měl, tak by jeho výše měla být podložena nějakou přesnou kalkulací, kterou ovšem nevím na základě čeho by dělal, když toto není ve smlouvě nijak definováno). Největší obavy máme z toho, že tento případný doplatek by nám chtěl strhnout z kauce, jejíhož vrácení bychom pak asi těžko docílili i pokud bychom byli, tak říkajíc, v právu, protože její vymáhání soudní cestou by se nám zřejmě, jak předpokládám, příliš nevyplatilo.
Předem děkuji za radu.
0x
Obvykle to bývá tak, že nájemce platí dohodnutou cenu a po vyúčtování mu majitel bud peníze vrátí nebo musí doplatit.
Pokud máte pronajatý celý byt, tak byste měli platit zálohy stejné jako platí majitel ČEZu a po vyúčtování to srovnat. Pokud ale máte ve smlouvě uvedeno jinak, budete se tím muset řídit. Měli byste si s majitelem tedy stanovit cenu za KWH a podle elektroměru to tedy platit každý měsíc + paušály. Přijde mi to ale moc složité.
Ano, pokud budete mít nedoplatek, kauci vám vrátí o to nižší, proto ji má.
V bytě kde bydlíme jsou tři pokoje a každý pokoj je pronajímán zvlášť. Dohromady za náš pokoj platíme 4600,- Kč měsíčně, přičemž je ve smlouvě napsáno, že z toho 2600,- Kč tvoří nájemné a 2000,- Kč paušální polatek za plnění spojená s užíváním pokoje v bytě (el. energie, voda, plyn, tel. a rozhlasové polatky atd.). Dohromady za celý byt dělá tento paušální polatek 8000,- Kč měsíčně za celý byt, což je o několik set korun více než majitel ve skutečnosti na poplatcích platí (účtenky chodí na adresu našeho bytu, takže o tom máme přehled) a jak jsem psal v minulém příspěvku při vyúčtování mu byl vracen přeplatek. Ve smlouvě se o vyúčtování ale nic nepíše, tzn., že se nás netýká, přesněji řečeno je ve smlouvě napsáno, že v případě zvýšení cen enrgií může být tento polatek zvýšen, ovšem v případě přeplatku je ze smlouvy jasné, že na žádné peníze z něj nárok nemáme. Hlavní o co mi jde, je to, že chce po nás peníze aniž by ve skutečnosti došlo k navýšení nákladů, které musí platit.
0x
Podle mého názoru upravit výši záloh přeci neznamená, že ji může jenom zvýšit. Upravit ji může na základě skutečné spotřeby a to nejen zvýšením, ale na základě vyúčtování podle skutečné spotřeby i snížením. Já se domnívám, že za jednu místnost platíte dosti vysokou částku, že si můžete i trochu dupnout a žádat vysvětlení. A podle toho co píšete, tak Vám byt pronajímá pouze nájemce bytu a ne vlastník? Tak mu napište, že žádáte vyúčtování spotřeby el.energie za celé zúčtovací období, abyste mohl posoudit oprávněnost zvýšení zálohy, které po Vás požaduje. A žádejte vyúčtování všech položek, na které platíte zálohy. Ale samozřejmě se sám musíte rozhodnout, zda do sporu s nájemcem půjdete a nebo ne. Samozřejmě, že může spotřeba v jednom měsíci vylítnout - pravděpodobně jste si přitápěli elektřinou, ne? Ovšem v průběhu celého období se to může zase vyrovnat na běžný průměr. Neznám všechny okolnosti, kdo je majitel bytu apod. Má vůbec nájemce souhlas od majitele, že může byt dále pronajímat? Možná, že by nebylo marné vzít smlouvu, oznámení o zvýšení záloh a dojít si do nejbližší Občanské poradny a nebo do konceláře SON. Ale spíš www.obcanskeporad/... - mají dneska už rozsáhlou síť poraden a jejich služby jsou bezplatné. Bez nahlédnutí do podkladů se dá těžko něco vic konkrétního říct. Ale na doložení plateb máte v každém případě právo. Pokud to nevylučuje podnájemní smlouva, kde by byla úhrada za služby a energie stanovena pevnou částkou. Je třeba opravdu dobře číst veškeré dokumenty, které podepisujete. Někdy je už potom pozdě něco napravovat. 
Mě tam mate ten paušální poplatek - to je takové zavádějící. To by podle mého názoru mohlo vylučovat nějaké vyúčtování. 
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.