Dobrý deň,
máme nasledujúci dotaz. V prosinci 2013 nám skončil prenájom bytu a keďže byt bol vlhký a páchol po pliesni, rozhodli sme sa, že nájomnú smlouvu nepredĺžime,ale nájdeme si iný byt v Praze. Ku dnešnému dňu, t.j. 18.září sme neobdržali vyúčtovanie služeb, každý rok sme mali preplatky, pretože zálohy na služby sme mali vysoké. Keď sme sa spojili s majiteľmi bytu, tak nás informovali, že vyúčtovanie ešte nie je hotové, pretože prebiehala rekonstrukce bytu a chcú od nás, aby sme im uhradili časť rekonstrukce, pretože byt nebol vetraný a vytápěný, a tým sa prispelo k zničeniu bytu, čo nie je pravda. Bývali sme v byte dva roky /každých pár mesiacov sa sťahovať nedá - kaucia, poplatky realitke a vobec samotné sťahovanie nie je žiadna sranda/ ale už po pár týždňoch sme zistili, že byt v poriadku nie je a informovali sme o tom aj majiteľa, ale nič s tým nerobil. Že byt je vlhký museli vedieť, pretože tam boli poroskladané po byte rozne vůne. Majú nejaké právo nám poplatky neuhradiť? Ďakujeme za odpoveď. Eva F.
0x
Dobrý den, ono bude asi záležet na více faktorech. Píšete o RK, tak byla možná ta nájemní smlouva mezi RK a majitelem bytu. Zálohy byly placeny komu, resp. energie jste neměli tedy napsané na sebe? Kdo je uveden ve smlouvě jako pronajímatel - majitel nebo RK? Byl sepsán po skončení nájmu předávací protokol (a podepsán stejnou osobou, jako ve smlouvě) a v něm uveden stav předávaného bytu? Byla již tehdy nějaká výhrada ve smyslu, že za stav bytu můžete Vy? Někdy skutečně nájemce může za poškození bytu i neúmyslně. Patrně bych zvážil, která částka je větší - zda ta, kterou si nárokujete Vy (vyúčtování) nebo ta, kterou chce nárokovat majitel (podíl na rekonstrukci bytu). Ovšem, je to o dokazování, každá strana bude trvat na své (výhodné) pravdě a můžete skončit u soudu, který potom rozhodne - a bude to stát čas a peníze. Zkuste rozumnou dohodu. Zdravím!
doplněno 19.09.14 12:35:S tím právem to asi není jednoduché. Když se nedohodnete, tak zřejmě zažaluje majitel bytu Vás nebo Vy jeho - požadavky mohou vznášet obě strany, ale jejich (snad) vymožení může jen soud a pak asi až exekutor. Snad si vemte všechny doklady od bytu a navštivte advokáta, který to posoudí.
Najemni smlouva byla medzi mnou a majitelem bytu. Zálohy boli platené mnou na účet majitele. Pri predávaní bytu nám bola vrátená kaucia a predávací protokol. Byt sa skontroloval, argumentovali sme naopak my, že už tam nemožeme ostať, pretože to nebolo zvládnuteľné. Že byt nie je v poriadku sme majitele informovali viackrát. Pre predstavu: bol to byt snížené prízemie, bol vlhký a ako som písala páchol po pliesni. Padala omítka ze sten.Ono celý ten dom má problémy s vlhkostí, nie je predpokladáme dobre odizolován, okolo domu prebiehala častá rekonstrukce na izolaci. Majitel nám povedal, že byt nebol dosť vetraný a vytápěný?. Vetraný bol dosť /kvoli tomu zápachu/ a vytápěný podľa našej potreby, nie podľa potreby bytu... Viem, že by bola najlepšia dohoda, ale s nimi nieje. Majú nato právo?
Neměli-li jste náklady za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanoveny v nájemní smlouvě paušálně (tehdy to bylo možné dle § 696 odst.6 z.č.40/1964 Sb.), přičemž paušální částky nejsou již předmětem vyúčtování, máte samozřejmě právo na vyúčtování a vrácení případného přeplatku. Bohužel, neučiní-li tak pronajímatel dobrovolně, nezbývá Vám nic jiného než ho zažalovat, ve Vašem případě žalobou na vydání věci (předložení vyúčtování).
Jinak, nárok pronajímatele na náhradu škody z důvodu "nedostatečného větrání a vytápění", stojí docela na vodě, musel by prokázat, že jste měli povinnost větrat a vytápět a v jaké míře, že jste tak nečinili, že mezi touto "nečinností" a vznikem škody je příčinná souvislost, je toho tedy docela dost, co se těžko dokazuje a lehko zpochybňuje.
Ďakujem za odpoveď, ale tu sa nejedná o pár stovek, ročne sme mali preplatky cca 14 tis. Určite nesklapnem, keby sklapli všetci, tak už si skutočne každý može robiť co chce.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.