Cenová mapa měst a obcí

Já mám takový dojem, že jsou zveřejňovány na stránkách měst a obcí. Alespoň tak to uvádějí ohledně cenových map Prahy, že jsou uvedeny na stránkách Magistrátu. Ale jinak jsem našla odkaz na Cenový věstník -

Ocenění podle cenové mapy pozemků
Cenové mapy jsou grafickým elaborátem, z něhož je možno zjistit cenu pozemků. Jsou vypracovány v různém stupni podrobnosti.

Představují určité databáze cen, jejichž grafickým výstupem je mapa s vyznačenými tzv. směrnými cenami určitého území v Kč/m2. Cenové mapy jsou vytvářeny na základě tří základních metodik:

Legislativní úprava vytváření cenových map je v ČR obsažena v zákoně o oceňování majetku. Podle něj je cenová mapa staveních pozemků grafickým znázorněním stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1: 5 000, popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami.
Použití cenové mapy je závazné pro ocenění pozemku podle zákona o oceňování majetku. V případě ocenění tržní hodnotou má cenová mapa pouze informativní charakter.

Obvyklým způsobem vytvoření cenové mapy je získání souhrnu údajů o realizovaných převodech vlastnictví pozemků v určité oblasti, jejich zpracování a vynesení do mapy. Pro tento účel je obvykle obec rozdělena do zón podle převařujícího charakteru zástavby (obytná, komerční, občanská vybavenost, parky, železnice, rekreace apod.). V mapě jsou pak (obvykle dotiskem do katastrálních map 1:1000, v ČR je předepsáno měřítko 1:5000 nebo podrobnější) vyneseny v každé zóně základní ceny. Pokud je objekt jiného charakteru, jsou k dispozici přepočítací koeficienty.

Pro opravdu objektivní cenovou mapu je zapotřebí deseti i více let více měně stabilizovaného trhu nemovitostí. Na území bývalé Československé republiky se do 2. světové války cenové mapy vedly na finančních odborech okresních úřadů; tyto pak byly velmi cenným podkladem pro zjišťování stopcen.

Stopceny však bránily rozvoji skutečných cen pozemků, stejně jako navazující vyhlášky až do roku 1991. Přitom překročení ceny stanovené vyhláškou mělo za následek neplatnost kupní smlouvy, případně i propadnutí nemovitosti státu.

Lze tedy hovořit o opravdovém trhu s nemovitostmi až v posledních letech, což je doba velmi krátká pro získání dostatečného počtu informací ke zpracování cenové mapy.

Cenová mapa je zveřejňována v Cenovém věstníku na stránkách Ministerstva financí ČR.

K některým cenovým mapám je rovněž možné získat na internetu – např.: CenovéMapy.cz atd.

Je-li v obci schválena cenová mapa pozemků, použijí se pro stavební pozemky a zahrady resp. ostatní plochy tvořící s nimi funkční celek přiměřené ceny z cenové mapy.

Je třeba si uvědomit, že v cenových mapách byla cena zjištěna z kupních smluv, přitom byla cena pozemku zjištěna pro pozemky celkem; není tedy možno tuto cenu beze všeho aplikovat jen na cenu pozemku zastavěného budovou v případech, kdy by se například související zahrada neprodávala a naopak.

Není-li v obci cenová mapa, ocení se plocha zastavěná hlavní stavbou pomocí indexové metody resp. Naegeliho metody třídy polohy. V každém posudku je třeba uvést současný stav na trhu s podobnými pozemky v daném místě.

Vázne-li na pozemku věcné břemeno, promítne se jeho plnění jako vliv do ceny pozemku.

Jinak zkuste ještě pokoukat zde: cenypozemku.aall.cz/...