Dobrý den, připravuji darovací smlouvu na část rodinného domu (podle vzoru na netu) a docela by mne zajímalo, na co si dát pozor. Jedná se o vztah mezi mnou a mým bratrem. Já jsem darující. Nerad bych na něco opomněl, co by se potenciálně mohlo obrátit proti mne,,. Nechci od vás nějaké přesné klauzule, spíše se mi jedná o obecné tipy... díky moc, p.m.
0x
Dobrý den, můj obecný tip je nechat si tu smlouvu sepsat notářem, který to zná a zaručí se tím i bezproblémový vklad do KN. Pokud nebude smlouva "košér", tak KN ji nevloží a vrátí.
Tím se vše prodlouží. Ovšem, takto bych to udělal já, resp. takto to uděláno bylo. Stálo to peníze, ale nebyl žádný problém. Zdravím!
0x
Hlavně si dejte pozor na přesnou specifikaci nemovitosti. Docela to komplikuje změna legislativy - budova je nově součástí pozemku. Pokud se v těchto pojmech neorientujete, tak kromě rizika, že Vám to vrátí katastr je tu ještě větší riziko, že Vám to sice nevrátí, ale bude to přesto špatně a založí Vám to velké problémy do budoucna.
0x
Upřímně vás varuji, něco podobného jsem zažil v příbuzenctvu a od doby darování začalo peklo od obdarovaného. Ohledně vlastního textu bych doporučil smlouvu nechat sepsat advokátem, protože skutečně opomenete mnho věcí - už jen označení toho, co darujete. Vzory na webu jsou nejspíše staré. Od 1.1.2014 platí nové předpisy v této oblasti.
Bohužel je to tak, že i někteří advokáti v tom "mají hokej". Kromě velkých advokátních kancelář, tam je to ale zas dost drahé. U notářů je přeci jen jistota - je to jejich "denní chlebíček". Cena je stanovena vyhláškou a u darovací smlouvy se platí jen polovina tarifu. S bratrem se dohodněte, jakou cenu darované části nemovitosti uvedete a sandno si zjistíte, kolik budete platit. Notáři to píšou notářským zápisem a to má tu výhodu, že za případnou chybu notáře ručí stát.
0x
Stavba může (ale také nemusá) být součástí pozemku - orientujte se podle aktuálního zápisu v katastru. Pokud stavba součástí pozemku je, darujete podíl na pozemku X (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p.Z a podíl na pozemku Y (zahrada) - tak nějak to bývá. Pokud stavba součástí pozemku není (ale je samostatnou nemovitostí), darujete (1)podíl na budově č.p.Z na pozemku X, (2)podíl na pozemku X a (3)podíl na pozemku Y. Dárce daruje a obdarovaný dar přijímá, dárce seznámil obdarovaného se stavem daru a obdarovaný jej v tomto stavu přijímá. Nezapomenout na salvátorskou klauzuli.
Autor "pravnik" sice poskytnul další možná cenné informace, ale i přesto bude velmi ošemetné řešit darování části nemovitosti pomocí vzoru na internetu a rad rádců, byť to mysleli dobře. Základní rozpor je například v tom, že tazatel se ptá na darování části nemovitosti a nikoliiv na darování podílu na nemovitosti. Možná je to to stejné a možná není !
část nemovitosti neexistuje, takže ji převádět (darovat) nelze, podíl na nemovitosti (občas nazývaný část) převádět lze
Pozemek lze rozdělit, v rodinném domě lze vyčlenit samostatné bytové jednotky. Nevíme nic o nemovitosti ani o záměrech tazatele. Cílem rubriky je poradit. Tak se i stalo. Názor, že to není věc vhodná k laickému řešení zde převládá.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.