Ocenění nemovitosti - pozemku a břemeno

Na úvod: Neporadím Vám. Jednak nejsem odborník, jednak je Vaše otázka poněkud obecně položená. Odpovím vlastním příběhem. Manželka zdědila krásnou stavební parcelu, cca 800m2. Tržní cena dnes minimálně 2500 Kč/m2. Mělo to jedno ALE, a to Sloup elektriky uprostřed, v jediném místě, kde se dá rozumně stavět. Naštěstí to bylo jen 380V a zvládla to obyčejná přeložka. Co kdyby to bylo vysoké napětí? Pozemek by měl tu samou tržní cenu 2500 Kč/m2, jako sousední pozemky, poníženou o existenci onoho sloupu (ochranné pásmo atd.). Při velikosti 800m2 by tedy byl vhodný tak na pěstování ředkviček. Že tedy uvádíte, že někomu klesla cena pozemku s věcným břemenem až 15x mě nijak neudivuje. Snadno se může stát zcela neprodejným.

Podobně tomu bude s Vaší studnou. Záleží na tom, v kterém rohu studna je, odkud je k ní přístup, kdo má právo ji využívat. Jednoduše si myslím, že Váš dotaz bude i pro odborníka tak složitý, že to spaví jedině místní šetření. Zaráží mě jedno: Vy jste si už nechal dělat odhad ceny nemovitosti, odhadce Vám pochopitelně neřekne, kolik bude stát pořízení věcného břemene i když z praxe by to asi řádově vědět měl. Kdo jiný než odhadce by ale měl vědět, o kolik se v daném konkrétním případě sníží cena nemovitosti danou konkrétní komplikací (studna)?

Bohužel vlastník studny se začal domáhat svého práva až poté, co byl odhad vyhotoven.

Pro mě je v první řadě otázkou, zda je žadatel skutečně vlastníkem studny na Vašem pozemku a z jakého titulu ji nabyl. Potom je otázkou, jakým způsobem je situace řešitelná a zda ji vůbec řešit. Doteď věcné břemeno neměl, tedy jeho boj. Nějak si nedovedu představit, jak se legálním způsobem mohla dostat stavba podléhající povolení na pozemek jiného vlastníka bez existence věcného břemena.