Měl jsem v bytě od 12.9.2013 do 31.3.2014 nájemníka, za rok 2013 tam tedy byl 3,5 měsíce. Až do září byl byt zcela prázdný - předtím jsem zde bydlel, ale v lednu jsem se odstěhoval a až do září v bytě nikdo nebyl.
Vůbec jsem nesnižoval zálohy, takže po celý rok se platila stejná výše záloh (cca 2300 Kč - jen služby, bez elektřiny a plynu). Těchto 2300 Kč pak platil i nájemník.
Bohužel jsem zjistil, že ačkoli v bytě měl podle uzavřené nájemní smlouvy bydlet sám, tak postupně se do bytu nastěhovalo 7 dalších lidí, takže jich tam bydlelo 8. Vždycky když jsem přišel, tak řekli, že jsou jenom na návštěvě a že podle zákona nesmím návštěvy omezovat, nedokázal jsem je přimět k navýšení záloh (neměl jsem důkaz o tom, kolik lidí zde reálně bydlí). Teď v březnu se mi je podařilo vyhodit, naštěstí odešli "polodobrovolně" a nemusel jsem stěhování řešit přes soud.
Dneska přišlo od správce domu vyúčtování za rok 2013 a nedoplatek za teplou vodu, studenou vodu atd. dělá 13000 Kč.
1) Reálný nedoplatek, který nájemník vygeneroval, bude mnohem vyšší než těch 13000 Kč, protože já jsem v bytě byl jen v lednu, od února do 12.9. v bytě nikdo nebyl, ale platil jsem po celou dobu stejnou zálohu 2300 Kč. Od 12.9. pak platil stejnou zálohu i ten nájemník. Myslím si, že by tedy mi měl zaplatit víc, než těch 13000 Kč?
2) Když to dám k soudu, předpokládám, že soud bude chtít, abych 13000 vydělil 12 a vynásobil 3 (počet měsíců, kdy tam dlužník bydlel), takže soud může říct, že dluží jen 3250 Kč?
3) Nepochybně udělá nedoplatek i za leden - březen 2014. Ptal jsem se správce, jestli mi může udělat mimořádné vyúčtování za tyto 3 měsíce, ale bohužel to nejde, resp. nechce, odmítl mě. Mám na to nárok?
4) Nájemník mi totiž dluží 4 měsíce (jeden měsíc pokryla kauce), takže budu žalovat 3 dlužné nájmy, nedoplatek za r. 2013, ale nedoplatek za r. 2014 žalovat nemohu, protože vyúčtování dostanu až v dubnu 2015. Nechce se mi čekat na žalobu celý rok, raději bych žalobu podal co nejrychleji. A podávat dvě žaloby by bylo drahé.
Co poradíte?
1x
Nikde se o tom nezmiňujete, ale určitě máte na předávacím protokolu uvedené počáteční a konečné stavy všech měřidel. Potom už nebude problém to spočítat. Výpočet však neřeší vymahatelnost. Při ukončení smlouvy to šlo +- spočítat a nechat si podepsat uznání dluhu.
0x
Vyúčtování nejde udělat, kdy si vzpomenete - prostě to technicky není možné. Na soudy zapomenňte, prostě máte smůlu a příště si pamatujte, že jste naletěl svojí hloupostí podvodníkovi.
Ještě jsem nad tím přemýšlel, a selský rozum mi říká, že vzoreček výpočtu by měl být takový:
nedoplatek děleno 365 krát počet dní krát počet osob
Tudíž:
1) za leden: 13000/365*31*1 = 1.104 Kč (můj nedoplatek)
2) od 1.2. - 11.9.: 0 (nikdo nebydlel)
3) od 12.9. do 31.12.: 13000/365*110*8 = 31.342 Kč (nedoplatek nájemníka)
Na zálohách zaplaceno 2300*12 = 27.600 Kč, nedoplatek je 13.000 Kč, celková spotřeba = 40.600 Kč. Pořád mi tu ale 8154 Kč někde lítá.
Zdravím,
k Vašemu výpočtu: Pokud chcete rozpočítávat nedoplatek na dobu, kdy se v bytě bydlelo a zohlednit počet osob, musíte částku 13000 dělit odbydlenými "člověkodny" tj. 13000/(1x31 + 8x110). Výsledek pak za dobu vašeho bydlení vynásobíte 1x31 a za dobu bydlení nájemníků 110x8. Pak Vám už nic nebude lítat 
0x
petrf. Všechny ty výpočty tady jsou móóóc hezké. Mají však jednu zásadní chybu. Jak Vy budete prokazovat, kolik lidí tam v daném období opravdu bydlelo?
A jak mám prokázat počet osob? Co poradíte? Vlítnout do bytu s kamerou? Řeknou, že jsou na návštěvě
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.