Kamarádka bydlela v nájmu soukromého vlastníka bytu. Měla smlouvu na dobu určitou, která někdy v průběhu minulého roku skončila. Novou s ní pronajímatel nesepsal avšak bydlet ji v najatém bytě nechal nadále a nadále inkasoval nájemné, které bylo placeno vždy včas a v dohodnuté výši, podle staré smlouvy. V prosinci dal byt do prodeje, aby mohl zaplatit své dluhy (na oba jeho byty byla uvalena exekuce a nařízen exekuční prodej). Z toho důvodu dostala kamarádka výpověď z nájemní smlouvy, která vlastně neexistovala. Je vůbec taková výpověď platná? A především, ve výpovědi je napsáno, že byt opustí do konce února. Nicméně se odstěhovala již na začátku února, platí nájem v jiném pronajatém bytě, ale pronajímatel toho původního bytu od ní chce nájemné ještě za celý únor. Může po ní vůbec něco takového chtít a může se toho domáhat právní cestou? Dle mého názoru ne, vzhledem k neexistující nájemní smlouvě. Prosím o rady a názory, případně i odkazy na příslušné zákony a konkrétní paragrafy. Děkuji
2x
doplněno 19.02.14 11:24: Já si myslím, že tuto skutečnost by měl exekutor vědět. Z toho co píšete, to vypadá, že nevěděl nic a v současné době žádá uvolnění bytu pro prodej - proto výpověď. A nájemné až doposud sloužilo majiteli ke zvýšení minima, které mu exekutor nechával. Přepokládám, že má současně exekuci na příjem a je možné, že o nájmu se zapoměl zmínit.
doplněno 19.02.14 11:34: Co se týká nájmu, to je těžké. Nevím, jak přesně zněla nájemní smlouva, ale je fakt, že vaše kamarádka měsíc únor započala. Pokud by se s majitelem dohodla, že byt vyklidí k poslednímu a předá třeba k 2. únoru, pak by to zase byla jiná situace... Možná by mohla majiteli říci, ať jí kontaktuje exekutor, že se dohodne s ním... (a jestli mám pravdu, bude mít klid, jestli pravdu nemám, tak jí může být jedno komu nájemné zaplatí
)doplněno 19.02.14 16:25: Ano. Výpověď neplatná bude, ale to už je stejně jedno, když je kamarádka odstěhovaná. Naopak - šťourat se v tom, znamená, uznat majitelův nárok na nájem.
Takže myslíte, že pokud nájemce předal klíče až v únoru, tak musí nájem zaplatit? Celý nebo poměrnou část? A další věc, na kterou jste mne přivedl - s majetkem v exekuci nesmí majitel volně nakládat, myslíte si, že od vyhlášené exekuce měl nájemné inkasovat exekutor a ne majitel? Je majitel povinen hlásit exekutorovi, že exekuovaný byt je pronajatý?
0x
Podle starého OZ, platného v době dohodnutého ukončení nájmu (platnost do 31.12.13), pokud pronajímatel přijímal i po ukončení smlouvy platbu za nájem, smlouva se automaticky prodlužovala na další dobu určitou v délce původní doby nájmu. Takže smlouva je platná a pronajímatel nemá nárok Vás vystěhovat před koncem této prodloužené doby. V případě prodeje bytu by ho musel prodat s věcným břemenem (takže i s Vámi). Podle nového OZ je to trochu jinak, ale to Vás v tomhle případě nemusí zajímat.
Takže podle starého OZ se smlouva prodloužila na stejnou dobu, na jakou byla, podle nového OZ by to bylo na 1 rok, jestli jsem to dobře pochopil? Kamarádka už je v jiném bytě, takže bydlení už neřeší. Jde o ten únorový nájem, zda ho musí platit, když už v tom bytě nebydlí? A píšete, že nemůže nájemce vystěhovat u smlouvy na dobu určitou? Ze žádného důvodu?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.