Proníjem zahrady?

není zcela zřejmé zda je nabídka majitelky ve smyslu pronájmu nebo odkupu části pozemku. Jinak normálně by se asi sepsala podle nějakého vzoru smlouva o pronájmu.

myslím, že institut ústní smlouvy také existuje.

Ne...ani pronájem nebo odkup, prostě nabídka v rámci rodiny.

Nechcete smouvu na pronájem ani na prodej, ale chcete váš pobyt na zahradě ošetřit písemně, je to tak? Tak jakou smlouvu chcete? Nic mě nenapadá, to neznamená, že něco neexistuje. Ať si se sestřenicí cokoliv napíšete na papír, tak to bude k ničemu. I když se sestřenicí sepíšete bezplatné užívání ( za práci), tak smlouva se považuje jako za pronájem. Sestřenice si musí zjistit cenu vaší práce a nebo cenu obvyklou v místě bydliště na pronájem pozemku a tuto částku každý rok dát do daňové přiznání.

Pokud máte slušné vztahy, tak bych to neřešila. K čemu vám bude smlouva? Pokud se sestřenice rozhodne znemožnit vám užívání, tak to udělá. Chcete-li smlouvu, tak pronájem, vyčíslený v Kč, sestřenice peníze zdaní a bude jen na vás, zda zaplatíte nebo si to u ní odpracujete. Třeba někdo navrhne lepší variantu.

Nevidím na tom nic zvláštního, prostě se domluvíte na užívání, nabídnete jí úhradu daně z nemovitosti popř. i část energií. Chcete-li to mít formálně, vizte OZ od § 2201 - nájem, popř. darování, odkoupit.