Hezký den. Mám tady zajímavý případ a prosím vás o radu. Nájemce si pronajal na sebe byt. Ve smlouvě je napsáno, kolik bude platit nájemné a služby. Zde není započítána el.energie. Tu má nájemce platit zvlášť (dát si na sebe napsat odběrné místo a platit přímo ČEZu). Ve smlouvě toto není nijak písemně řešeno. Není tam napsáno, že odběr musí být napsán výslovně na nájemce. Tak a konečně jsme u problému. Nájemce má u ČEzu dluh, takže mu nepovolí další odběrné místo. To nájemce nezvládne uhradit díky výši. Je tu možnost napsat odběr na kohokoliv z rodiny (kdo ale není napsán v nájemní smlouvě jako uživatel bytu), ale k tomu musí napsat majitel bytu čestné prohlášení, že toto svoluje. Majitel toto odmítl udělat a oznámil nájemci, že s ním z tohoto důvodu ruší nájemní smlouvu a má se odstěhovat do 14ti dní. Nájemce se nastěhoval k 1.11. má tedy řádně uhrazené nájemné i složenou kauci. Dost ho stálo stěhování a především úprava bytu, aby byl obyvatelný (to šlo na náklady nájemce). Takže co teď?
Prosím moralisti, kteří budou psát, že nemá mít dluh u ČEZu a pak nebude mít tyto problémy, aby ani nepsali. To onen člověk dobře ví. Dostal se kdysi do prorblémů, snaži se je řešit, ale vše nejde najednou...
0x
Dobrý den, myslím, že majitel nemá zákonný důvod k podání výpovědi. To určuje OZ a jen v určitém případě, který nenastal. Pokud by majitel přesto výpověď podal, tak je dle OZ lhůta tři měsíce. A i dohodou, na kterou nemusí nájemce přistoupit. Lhůta 14 dní je tedy (měla by být) nereálná a nedá se obhájit, resp. dalo by se to řešit přes advokáta. Majitel asi dostal strach, že nájemce je zadlužen a nebude platit ani jemu, ale to na výpověď nestačí. Předpokládám, že stav elektroměru byl zapsán a také odsouhlasen při nastěhování. Snad se tedy dohodnout na měsíčních zálohách pro majitele a ty i nájem včas platit, aby viděl, že je nájemník spolehlivý. Potom by mohl dát souhlas s převodem na jinou osobu. Ale, je to věc důvěry a dohody. Zdravím!
doplněno 08.11.13 12:07:Tak, já nemohu znát konkrétní situaci a uvažuji pouze a výlučně v rovině legální. Majitel může použít i jinou metodu, jak nájemní poměr ukončit mimo OZ. Pak je otázkou, zda má význam se právně bránit nebo ne. A ta výpověď z pouhé obavy z budoucnosti nemá oporu v zákoně, ale to víme oba. Ale, pokud je ve smlouvě uvedeno, že se bude elektroměr převádět, tak by to měl i majitel umožnit a spolupracovat na tom. Také do toho vstupují i investice do bytu před stěhováním (se souhlasem nebo bez souhlasu majitele), tak to může skončit různě. A že se ta paní neměla do takového domu stěhovat, tak to už ví asi také. Radil bych výpověď nepřijímat nebo pohrozit advokátem a případně i advokáta vyhledat.
0x
Jak píše Ben, musí se majitel v případě výpovědi řídit Občanským zákoníkem. Ovšem vzhledem ke stutečnosti, že se nájemník již odstěhoval, by se podle mne dalo ukončení nájmu brát jako ukončení dohodou.
---
Bez smlouvy s dodavatelem energií by šlo o černý odběr, takže povinnost uzavřít smlouvu s dodavatelem je myslím zřejmá (nemusí být uvedena v nájemní smlouvě).
Je-li nájemní smlouva uzavřena pouze na jedno jméno, nemusí majitel potvrzovat souhlas s u zavřením smlouvy jiné osobě.
---
Poznámka: Sebod, nejsem si jista, nač se vlastně ptáte. Nemohla byste dotaz upřesnit? Takhle se jen dohaduji a můžu být úplně mimo.
doplněno 08.11.13 18:47:Ale majitel náujemci v odběru elektřiny nijak nebrání, on přece nemůže za dluh svého nájemníka a není povinen (vlastně bych to považovala za dost nesmyslné jednání) dávat souhlas k uzavření smlouvy na dodávky energií k pronajatému bytu komukoliv kromě nájemníka.
Ivzez. Ta paní tam stále bydlí. Nebo respektivě se tam teprve měla stěhovat.Deset dní dávala byt do kupy, Byly tam stoleté tapety, vše se muselo strhávat, vymalovat - to jí stálo dost peněz. Od 1.11. má sepsanou smlouvu o nájmu s tím, že se v nájemní smlouvě nijak nehovoří o tom, na koho musí být odběr napsaný. Minulý nájemce ukončil smlouvu s ČEZem a na novým nájemci bylo, aby si elektriku přihlásil na sebe. A tady jsme u toho. Je možné, aby se k odběru el. energie přihlásil někdo jiný, než nájemce? ČEZ toto umožňuje - stačí mu čestné prohlášení od majitele, že s tím souhlasí. On ale nesouhlasí. Takže jestliže by paní chtěla v bytě bydlet, tak bude bez elektriky. A já se ptám, zda tu je nějaké řešení. Zda je možné pronajmout někomu byt a vlastně neumožnit odběr energie.
Teď už mě to zajímá jen z principu. Paní si sehnala jiné bydlení.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.