Pronájem zemědělské půdy - cena?

Od: Datum: 24.10.13 10:57 odpovědí: 39 změna: 26.10.13 19:15

Ahoj, vlastním nějaké pozemky, přijel za mnou zemědělec a chce je do nájmu za 1% ročně jejich ceny. Může být taková nabídka adekvátní? U cca 2.6ha to dělá prý 900Kč/ročně.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: rnk*
Datum: 24.10.13 11:01

Normálně se platí 4 až 5 tisíc za hektar. Samozřejmě u kvalitní půdy. Takže až zase přide, tak na něj vypusťte psy.

doplněno 24.10.13 11:18:

Liduš, Tak ten můj nájemce mi toto nabídl s tím, že daň se platí z tohoto. Vám opravdu platí takovou částku a ještě daň k tomu? Běžné je, že tu daň platí nájemce, ale o to méně pošle na účet mně.

doplněno 24.10.13 11:30:

lidus, možná tu daň již neplatí, ale neupozornil vás na to.

doplněno 24.10.13 12:54:

On to na vás jen zkouší! řekněte mu, že než za takovou cenu tak to raději necháte ladem. nebo si vymyslete jiného zájemce. Ikdyby jste pořistoupili na směšnou cenu 1% tak je to minimálně cca 2300,- Kč. a trvejte na tom, aby platbu vždy navýšil o daň.

To u vás není družstvo nebo jiný zemědělec?

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 24.10.13 11:08
avatar

"mk" i u nás to tak je a ještě nájemce platí daň.

doplněno 24.10.13 11:23:

Ano nám platí i daň + 5000/ha za rok. I družstvo letos sepisovalo nové smlouvy a má to nastavené stejně, pronájem musí být nejméně na 5 let u soukromníka, družstvo to má nejméně na 7 let.

doplněno 24.10.13 11:37:

Musela jsem najít smlouvy abych nepsala bludy, 5000/ha + daň (to souhlasí), vyjímka je: automaticky platí dań u zjednodušené evidence, kde již bylo digitalizované platí dań automaticky majitel a o tuto částku se mu navyšuje nájem (takže vlastně tu daň platí vždycky nájemce), jestli to tak mají všichni majitelé netuším ale my na tom při podpisu smlouvy trvali.

doplněno 24.10.13 11:41:

"gotrek" já než to najdu a nadatluju, vy už to dávno máte.

doplněno 24.10.13 12:03:

http://www.svazvlastnikupudy.…povedi/otazky-a-odpovedi.html Zkuste si tu počíst a snad najdete odpověď na vaši otázku.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: rnk*
Datum: 24.10.13 11:41

Mimochodem podle nového občanského zákoníku by se měl sjednat pacht. Při sjednání nájmu za účinnosti nového občanského zákoníku by úroda patřila vám.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.10.13 23:03
avatar

oni budou nějaké změny u pronájámu půdy, od noveho roku? Děda totiž před lety uzavřel s družstvem smlouvu s odstupným 10let. A nechtějí mi to dát. A pokud by se musela měnit smouva, tak to by se mi hodilo.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.10.13 23:29
avatar
I ta výpovědní lhůta jde oficiálně obejít.
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 26.10.13 19:15
avatar

jo? a jak? budu rád za info

Ohodnoceno: 0x
 

 

Datum: 24.10.13 11:24

Nikoliv kolego...

Na katastrálním území kde proběhla digitalizace by měl platit daň z nemovitosti majitel. Na katastrálním území kde k tomu ještě nedošlo, platí daň nájemce.

doplněno 24.10.13 12:01:

"lidus" Pamatuji si to proto, že se mi to nedávno měnilo. Předloni ještě platil nájemce, od loňska už platím daň sám.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 24.10.13 11:15

Pošlete jej k šípku. Já dostávám o něco méně za 0.2 ha.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: olaf71*
Datum: 24.10.13 11:17

pamatuji se, že jsme dostávali za 10ha. 100 kg. prase.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: naoko
Datum: 24.10.13 12:55

Jestli jste za pronajatých 10 ha dostali 100kg prase tak vás kilo toho většího selátka přišlo hodně draho .

Ohodnoceno: 0x
 
Od: olaf71*
Datum: 25.10.13 07:19

neřešil jsem to, prase jsem sežral a že zemědělci mají údajně pořád málo,jsem si zvykl

Ohodnoceno: 0x
 
Od: hupcuk
Datum: 25.10.13 11:24

Spočítal jste někdy na kolik by Vás stálo to posekání pozemku 2x ročně? Ze zákona to musíte udělat.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: olaf71*
Datum: 25.10.13 12:17

a co to má s tím společného? určitě si to nepronajal, aby mi dokázal, že sekání stojí nějaké peníze. jak jsem psal, neřešil jsem to

Ohodnoceno: 0x
 
Od: hupcuk
Datum: 25.10.13 16:47

Nebylo to myšleno přímo na Vás ,ale jsou tu takoví že neví co by za to chtěli.Mužou být rádi že jim někdo pozemek zdarma obdělá . Neni zravna doba že by byla rvačka o zemědělské pozemky.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: naoko
Datum: 24.10.13 11:28

Vychází ti to na cca 30hal./m2. To je skoro adekvátní, víc jak 50hal. ti nikdo za pronájem nedá. Záleží na tom jaká je u vás o pronájem půdy poptávka, jaký je na pole přístup a co s tím budeš dělat, když to nebudeš pronajímat. Dej si podmínku, že mu to pronajmeš, ale platbu ti zvýší o daň kterou ty platíš ( a budeš dál jako vlastník platit) každý rok FÚ. To co to tady ostatní píší jsou nesmysly, Buď realista.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.10.13 11:39

Kolego, nevím, jestli někteří píšou nesmysly. Já jsem zde uvedl cenu, kterou za pronájem zemědělské půdy dostávám já. Tudíž realitu.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: olaf71*
Datum: 24.10.13 11:43

jsi si jistý ve výpočtu 30 haléřů?

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.10.13 12:08

Naoko zjevně neví, kolik má hektar čtverečných metrů... :D

Ohodnoceno: 0x
 
Od: olaf71*
Datum: 24.10.13 12:11

ale ví, že nikdo nedá víc než 50hal. :-D

Ohodnoceno: 0x
 
Od: naoko
Datum: 24.10.13 12:15

Tak to vím a jestli víš o někom kdo dá víc, dej mě kontakt, Ráda mu to svoje pronajmu.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.10.13 12:38
avatar

"naoko" záleží na tom kde a v jaké bonitě ornou půdu máte, jetli to jsou políčka o rozloze půl aru rozesetá po celém okolí nebo plocha 10ha a hlavně záleží jestli o pronájem má někdo zájem. Když vás začnou uhánět hned tři co by to chtěli, je snadné vyšponovat cenu.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: naoko
Datum: 24.10.13 12:45

to jo, ale kdy se taková klika vlastníkovi naskytne že by v jedné lokalitě bylo takových zájemců o pronájem, a to už bez ohledu na bonitu. Ani Babiš se nepředal, když pozemky přímo skupoval...

Ohodnoceno: 0x
 
Od: naoko
Datum: 24.10.13 12:12

10000. Ale pronájem je stejně dneska za nula nula nic, nevyděláš na něm, jen nemáš starosti o pozemek a někdo ti zaplatí daň. O ničem jiném to není, pokud nechceš hospodařit na něm sám. pak je to jen o dřině.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.10.13 12:31

Jak už jsem psal výše... Daň zaplatí nájemce jen tehdy, pokud v tom příslušném katastrálním území ještě neproběhla digitalizace. Pokud ano, daň platí vlastník.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: naoko
Datum: 24.10.13 12:40

No to ti nikdo nepopírá. Máš pravdu. V paxi to pak funguje tak, že pokud proběhla digi a ty se staneneš plátce daně, navýšíš o tuhle částku, kterou platíš FÚ nájemné nájemci. On si to nájemce stejně pak z daní odečte...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.10.13 12:18

Mě to vychází 3 haléře a něco.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: buss®
Datum: 24.10.13 11:51

Platí mi daň +1200 Kč/ha, půda nic moc.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: dobrman*
Datum: 24.10.13 12:10

Hezký den, my máme taky v nájmu půdu, platíme 2000,-/ha

Ohodnoceno: 0x
 
Od: naoko
Datum: 24.10.13 12:13

Takže dvacetník za metr? Mám to dobře ?

Ohodnoceno: 0x
 
Od: marekoliva
Datum: 24.10.13 12:48

Tak poptávka je taková, že tento zemědělec je jediným, kdo má zájem. Takže co s tímhle člověkem objektivně dělat?

Datum: 24.10.13 13:00
avatar

"U cca 2.6ha to dělá prý 900Kč/ročně." (chápu dobře, že 900/ 2,6ha?) Pokud by dal při špatné bonitě, špatných podmínkách 900/ha a vážně by mi nic jiného nezbylo, tak asi ano, je to pro mě lepší než se tam plahočit. Zkuste se ptát, vyhodit inzerát, pohledejte v katastru bonitu půdy a hlavně zjistěte za kolik pronájímají ostatní. Příjde mi to vážně směšná částka i za 1ha. Moje informace jsou: kraj Jihomoravský, okr. Vyškov. odkud jste vy, netuším.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.10.13 13:55
avatar

I mně se to zdá velice málo. Ačkoliv záleží na kvalitě půdy, ale i kdyby byla horší, je to stejně málo. Nám dával nájemce 1.000 Kč za 1ha a platil daně. Za ty Vaše pozemky by to tedy mělo být 2.600 Kč. A i tak to není až moc. Jiný nájemce dával 1.500 Kč za 1 ha.

Tak by nejlépe bylo se s tímto pánem dohodnout, zda přitlačí, nebo se s ním rozejít. Těch 900 Kč je jako nic. Jaga.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: honzajs
Datum: 24.10.13 14:33

Otázku ceny bych nechal starnou, akorát upozorním, že ze zákona má majitel povinnost se o ornou půdu starat. Tj. minimálně ji obdělat tak, aby nezarostla lebedou a nešířil se plevel na okolní pozemky, nařízení vlády 50/1950

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.10.13 15:13
avatar

Na Vysočině mě platí při podpisu smlouvy na 10 roku 1400Kč z hektaru ročně. Zemědělské družstvo Telč

Ohodnoceno: 0x
 
Od: marekoliva
Datum: 25.10.13 12:51

pokud se budu držet nabídky 1% z ceny půdy = nájem. Kde seženu na internetu nějakou tu jejich úřední cenu, abych si to mohl ověřit?

Datum: 25.10.13 13:04
avatar

zkuste kalkulačku http://www.farmy.cz/cena-pudy/ ale berte to s rezervou.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 25.10.13 16:59
avatar

Obec Rusek, louka

VÝMĚRA NÁJEMNÉ ZA VŠECHNY PARCELY DLE ZADANÝCH SAZEB A DANĚ Z NEMOVITOSTI:

0.0678 ha 877 Kč+ 55 daň.

Tolik dostávám já.

doplněno 25.10.13 17:42:

dělám Ctrl+c, pak Ctrl+V. ze smlouvy.

pronajimatel - podpis Nájemce razítko, podpis
P Ř Í L O H A K E S M L O U V Ě č. 0302
I D E N T I F I K A C E P O Z E M K U

Katastrální Skup.a číslo Kultura a LV Podíl BPEJ Výměra Nájem
území parcely vlast. pozemku pozemek
Rusek 2 1170 louky 1/4 0.0678 822Kč
Daň z nemovitosti 55Kč

VÝMĚRA NÁJEMNÉ ZA VŠECHNY PARCELY DLE ZADANÝCH SAZEB A DANĚ Z NEMOVITOSTI:

0.0678 ha 877 Kč




pronajimatel - podpis Nájemce razítko, podpis

Ohodnoceno: 2x
 
Od: marekoliva
Datum: 25.10.13 17:28

za 678m2 dostáváte 877Kč+dan? Co tam zemědělec pěstuje, marihuanu? *sok*

Datum: 26.10.13 01:22

To je dobrá cena... Já mám za 2000 metrů orné na úrodné Hané necelých 800,-.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.