Zdravím,
chci se zeptat, zda-li má někdo z vás zkušenost se dvěmi hypotékami. Jednu mám, je na 100% ceny bytu. Z jistých důvodů, o kterých je zbytečné se rozepisovat, bych se chtěl odstěhovat jinam. Do konce fixace stávající hypotéky zbývají ještě 4 roky, takže prodej nehrozí. Druhá hypotéka bude zřejmě na 80% hodnoty nemovitosti.
Jak vidíte reálně šance na poskytnutí druhé hypotéky bankami? Čistý měsíční příjem cca 26 000 Kč, splátka stávající hypotéky 9 700 Kč. Druhá hypotéka by měla být (stejně jako stávající) na +- 2mil Kč.
Pomůže mi případně stávající byt pronajmout, a doložit tyto příjmy bance? Zohlední je při poskytování druhého úvěru?
Máte pro mě jinou radu, jak dosáhnout na druhý úvěr?
Děkuji
0x
Na druhou hypoteku s tímto příjmem nedosáhnete. Potřeboval byste minimálně 38.000,- Kč. Příjem z pronájmu banky zohlední většinou z poloviny.
Nejlepší by pro Vás bylo, kdyby stávající byt koupil někdo, kdo by v hypotece pokračoval.
Pak je tu i možnost ručitele na novou hypoteku (schání se těžko, ale dá se sehnat).
Další možnost je koupě nového bytu z peněz soukromého investora. Opět. Dá se sehnat opravdu velice rozumný úrok, ale musíte být opatrný při výběru.
No a jinak se v životě musí počítat se ztrátami. Takže jestliže se odstěhovat musíte, tak původní byt prodejte i když dostanete od banky pokutu za předčasné splacení úvěru.
0x
Pokud byste refinancoval či se zbavil původní nemovitosti i s hypotékou (je to komplikace, nicméně jde to, ale nebude to zadarmo a záleží na vstřícnosti banky a další okolnostech), tak ano. Ale s tímto příjmem - dost těžko. Navíc si to spočítejte sám - z čeho chcete úvěry splácet? Za těchto okolností do toho banka nepůjde. Pronájem stačit nebude, to není stálý příjem, se kterým by se dalo pravidelně počítat.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.