Záloha na dům - je vratná?

Od: Datum: 17.07.13 09:30 odpovědí: 3 změna: 17.07.13 17:53

Dobrý den,

s manželem budeme kupovat dům, bereme si na to hypotéku. Jde o to, že majitelé po nás chtějí zálohu 300,000 Kč. Všechno jde přes právníka, je sepsná předkupní smlouva. Záloha se složí při jejím podepsání zítra. jen máme obavu o tu zálohu, chtějí si za ni hned koupit nějakou nemovitost...v té předkupní smlouvě je také uvedeno, že pokud nám ta hypotéka nevyjde zálohu nám vratí...právník nám řekl, že je ze zákona dané že nám tu zálohu musí vrátit. proto mě zajímá, zda to tak opravdu je a jak si to popřípadě ošetřit. díky moc za odpovědi. Hezký den


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 17.07.13 12:57

Pokud je ve smlouvě uvedeno, že v případě, že nedostanete hypotéku a koupě se neuskuteční, je záloha vratná, mělo by to tak být. Druhá věc je ta, kde majitelé ty peníze vezmou, pokud je hned utratí. Vyřízení hypotéky nám trvalo tak týden, to nemohou počkat? V každém případě to není vaše starost.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: radkabila
Datum: 17.07.13 15:53

Tak to nevím, co to máte za právníka. Notář by postupoval tak, že kupní cena by byla složena do notářské úschovy a to ve dvou splátkách - první třeba do pěti dnů z Vašeho účtu, zbytek po vyřízení hypotéky. Prodávající by měl jistotu, že to myslíte vážně - kdybyste nesložili počáteční vklad, od smlouvy by odstoupil. Až se vyřídí hypotéka a hypotéční banka provede úhradu ve prospěch účtu notářské úschovy, podá se návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. Jakmile budete zapsáni jako noví vlastníci, teprve pak prodávající obdrží své peníze ovšem bez částky odpovídající dani z převodu nemovitosti, neboť za zaplacení daně prodávajícím ručí kupující. Až předloží prodávající notáři doklad o zaplacení této daně, dostane i zbytek kupní ceny. Amatéři to možná dělají jinak.

http://www.nkcr.cz/index.php?page=notarskeuschovy

Ohodnoceno: 0x
 
Od: axus®
Datum: 17.07.13 17:53
avatar

Presne, jak to pise radkabila.

Penize v zadnem pripade nedavat primo prodavajicim, ani pokud budete mit smlouvu, ze by se vraceli v propade bla bla bla.

Pekne vse pres advokatni / notarskou uschovu.

Na uschovu bude existovat smlouva, kdy, kam, kolik a za jakych podminek jake penize jdou. At uz na advokatni ucet a nebo z neho pryc (atr uz k vam nebo k prodavajicim). Do te smlouvy je nutne podchytit vsechny alternativy, ktere mohou nastat, vcetne i konecneho vyplaceni prave s ohledem na dan z prevodu.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.