Dobrý den,
s manželem budeme kupovat dům, bereme si na to hypotéku. Jde o to, že majitelé po nás chtějí zálohu 300,000 Kč. Všechno jde přes právníka, je sepsná předkupní smlouva. Záloha se složí při jejím podepsání zítra. jen máme obavu o tu zálohu, chtějí si za ni hned koupit nějakou nemovitost...v té předkupní smlouvě je také uvedeno, že pokud nám ta hypotéka nevyjde zálohu nám vratí...právník nám řekl, že je ze zákona dané že nám tu zálohu musí vrátit. proto mě zajímá, zda to tak opravdu je a jak si to popřípadě ošetřit. díky moc za odpovědi. Hezký den
0x
Tak to nevím, co to máte za právníka. Notář by postupoval tak, že kupní cena by byla složena do notářské úschovy a to ve dvou splátkách - první třeba do pěti dnů z Vašeho účtu, zbytek po vyřízení hypotéky. Prodávající by měl jistotu, že to myslíte vážně - kdybyste nesložili počáteční vklad, od smlouvy by odstoupil. Až se vyřídí hypotéka a hypotéční banka provede úhradu ve prospěch účtu notářské úschovy, podá se návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. Jakmile budete zapsáni jako noví vlastníci, teprve pak prodávající obdrží své peníze ovšem bez částky odpovídající dani z převodu nemovitosti, neboť za zaplacení daně prodávajícím ručí kupující. Až předloží prodávající notáři doklad o zaplacení této daně, dostane i zbytek kupní ceny. Amatéři to možná dělají jinak.
0x
Presne, jak to pise radkabila.
Penize v zadnem pripade nedavat primo prodavajicim, ani pokud budete mit smlouvu, ze by se vraceli v propade bla bla bla.
Pekne vse pres advokatni / notarskou uschovu.
Na uschovu bude existovat smlouva, kdy, kam, kolik a za jakych podminek jake penize jdou. At uz na advokatni ucet a nebo z neho pryc (atr uz k vam nebo k prodavajicim). Do te smlouvy je nutne podchytit vsechny alternativy, ktere mohou nastat, vcetne i konecneho vyplaceni prave s ohledem na dan z prevodu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.