Dobrý den,
poraďte prosím. Budu kupovat pozemek. Se stávajícím majitelem jsme dohodnuti na ceně.
K prodeji, jako dodatek kupní smlouvy, je či není nutný znalecký posudek nemovitosti?
Děkuji
0x
Znalecký posudek je nutný.Nesmí být starší 6 měsíců.Není nutný u převodu nemovitosti mezi rodiči a dětmi.
JABRAKA
Je to nutné pro stanovení daně z převodu - ta se platí z prodejní nebo odhadní ceny, podle toho která je vyšší.
Na druhou stranu, před třemi lety jsem prodával zemědělskému družstvu kus pole, odhad jsme nedělali, daň spočítali jen z kupní ceny a na finančáku to prošlo. Jestli to bylo tím, že se jednalo o relativně malou částku nebo měl úředník dobrou náladu, po tom jsem nepátral.
0x
Znalecký posudek zpravidla potřebuje prodávající k daňovému přiznání k dani z převodu nemovitosti - nemusí být tedy součástí či přílohou kupní smlouvy. Kupující je ručitelem za zaplacení této daně - finanční úřad by daň vymáhal po kupujícím, pokud by se mu nepodařilo ji vymoci po prodávajícím. U budov je třeba znalecký posudek vždy a platí se 4% z kupní ceny nebo ceny zjištěné znaleckým posudkem - té, která je vyšší. U pozemků je to velmi podobné, finanční úřad však může zjistit úřední cenu pozemku z tabulek bonity pro danou lokalitu. Je třeba se poradit na finančním úřadě. Tuto starost však má prodávající, nikoliv kupující.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.