Prodej pozemku vs. nájemní smlouva

Od: Datum: 08.07.13 22:32 odpovědí: 6 změna: 08.07.13 23:09

Dobrý večer,

pronajímám pole, které bych chtěl prodat.

Jedná se o ornou půdu, kterou z části tvoří i pozemek k zastavění.

Pole je pronajímáno a chystám se ho samozřejmě jako první nabídnout nájemci.

Podle posudku má celý pozemek, kdyby byl prodávaný jako orná půda cenu něco málo přes 900 000,- Kč, ale díky pozemku k zastavění má celkovou hodnotu 2 500 000,-

Reálná prodejní cena je samozřejmě nižší, ale i tak se obávám, že ji nájemce za tuto vyšší cenu nebude ochoten chtít.

Jde případně nějakým způsobem obejít tuto starší smlouvu, a ať už pozemek celý, nebo jeho část prodat?

Samozřejmě by se počkalo na konec vegetačního období.

Děkuji za věcné odpovědi a pro mne vzácné rady.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 08.07.13 22:44
avatar

Vypovězte nájemní smlouvu a máte klid.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: pozemek
Datum: 08.07.13 22:50

Nevím proč, ale skeny nájemní smlouvy jsou v otázce ohledně vyhřívání skla.

Jinak jsou k nalezení zde:

http://photo.uloziste.com/?fo…jpg&d=q569ce87b20787a8&size=3

http://photo.uloziste.com/?fo…jpg&d=qb1728fb59133190&size=3

Znepokojuje mne ta výpovědní lhůta. . .

Datum: 08.07.13 23:03
avatar

Pokud se chcete nájemce "zbavit", zkuste se s ním nejdřív domluvit na vypovězení smlouvy. Pokud se dohodnete, může být výpovědní doba kratší. Těch 10 let je maximum, pokud mu dáte jednostrannou výpověď. Můžete zkusit využít k ukončení i jiná ustanovení smlouvy. Ta není oskenovaná celá, těžko říct čemu se tím vystavíte. Možná maximálně smluvní pokutě, která je ve smlouvě uvedena.

Btw. osobně bych takový pozemek neprodával, jedině ve stavu naprosté finanční tísně. Pokud se Vám nelíbí výše nájemného, můžete se s nájemcem domluvit na jiném. Cena pozemků vždy poroste, protože plocha planety je daná. Všechno ostatní se dá vyrobit. Pozemek je nejjistější investice.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: nemej
Datum: 08.07.13 23:01

tak pokud je to Vaše smlouva, pak jste ji uzavíral Vy a s tou výpovědní lhůtou jste byl jistě seznámen před podpisem :)

my koupili pole a je to tam podobně - ovšem s tím rozdílem, že tam máme dodatek, když se pole změní na stavební parcelu, potom výpovědní lhůta je rok.

nejjednodušší je to zkusit dohodou a být ochoten uhradit případné "škody", které nájemci zrušením smlouvy vzniknou - bohužel ani dohoda občas není možná, protože když jsme koupili louku s 5 letou výpovědní lhůtou, tak majitel na ni pobírá dotace a tedy to dle něj není tak jednoduché nám pozemek jen tak předat k užívání a smlouvu vypovědět dohodou. (přišel by prý o dotace :) )

Ohodnoceno: 0x
 
Od: pozemek
Datum: 08.07.13 23:09

Ano, je to moje smlouva.

Pozemek jsem dostal darem, tuto smlouvu podepisoval otec, a v pokračování této smlouvy se pokračuje již mým jménem, jsou to pouze dodatky.

Zde je to stejný případ, nájemce také pobírá dotace.

Jen na nich pobral již necelých 200 mil. Kč. . .

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.