Koupě bytu, a nadcenění

Od: Datum: 25.06.13 15:13 odpovědí: 6 změna: 26.06.13 22:12

Zdravím Vás

s přítelem chceme koupit byt do OV, náš finanční poradce nám řekl že nejlepší varianta je domluvit se s majitelem na "nadcenění" bytu

tj. byt stojí třeba 1.000.000,- my bychom mohli žádat 100%plnění hypotéky u kterého je ale nejvyšší úrok. kdybychom žádali ale jen 85% z částky urok je o víc jak polovinu nižší, proto se máme s majitelem domluvit aby na smlouvě napsal že byt třeba stojí 1.200.000,- my budeme žádat jen 85% tj, 1.020.000,- a dát mu něco navíc,jako poděkování a také jelikož platí 7% dan z nemovitosti a ta se samozřejmě navýší.. Co si o tomhle myslíte? Jak to mám prodejci navrhnout,aby jsme nevypadali jako nějací podvodníci. i když svým spůsobem to podvod je,prý to takhle ale lidi dělaji běžně.

Kdo má zkušenosti poradte, děkuji...


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: au1
Datum: 25.06.13 15:18

v této logice vidím jistou chybičku - smlouva je na 1.200.000, jejím podpisem se zavážete cenu uhradit. Co když majitel ucukne, a bude po vás ty peníze chtít? :)

Ohodnoceno: 0x
 
Od: flip
Datum: 25.06.13 15:32

Asi tak, vykašlala bych se na podobné manévry.. A ještě poznámka - prodávajícího se netýká daň z nemovitosti, ale daň z převodu nemovitostí a pro tento rok činí 4% z prodejní nebo odhadní ceny, záleží na tom, která je vyšší.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.06.13 15:33

Vidím ještě jednu chybičku. Banka může chtít vidět doklad o zaplacení rozdílu mezi cenou nemovitosti a hypotečním úvěrem tj budete muset doložit výpis z účtu, dle kterého jste zbývající částku uhradila. Rozhodně bych tuto variantu nedoporučoval!

Ohodnoceno: 1x
 
Od: mowla*
Datum: 25.06.13 15:39

Proboha - co to je za "finančního poradce"?.?.? On vám radí, jak se dostat do problému? Jak zaplatit více?
Banka si dělá sama odhad a půjčí jen do jeho výše - tedy pokud bankovní odhad bude třeba 1 mio, můžete se stavět na hlavu, ale banka vám více nepůjčí (v případě 100% hypo).
Najděte si jiného poradce - a nebo se na poradce vykašlete a jděte rovnou do banky - doposud popsaným způsobem přijdete o peníze, nervy i iluze.

doplněno 25.06.13 17:22:

Ivzez *smich* - jen pro chviličku...

Ale fascinuje mne, jak mají lidé ´potřebu´ podvádět - a mnohdy to ani nepotřebují, případně za podvod (i kdyby vyšel) zaplatí mnohem více, než kdyby ´přiznali barvu´ - a, případně, měli dobrého poradce...

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 25.06.13 15:41
avatar

To není "svým způsobem podvod". Pokud byste toto udělali, šlo by o podvod.

Doporučuji změnit finančního poradce, od "poradce", který Vám radí podvodné jednání, nelze očekávat nic dobrého.

doplněno 25.06.13 16:52:

Mowlo, byl jste rychlejší! *palec*

doplněno 25.06.13 18:24:

Mowlo, také mne fascinuje, kolik lidí pod vidinou "úspory/výhody", nevidí, že na tom v důsledku prodělají.

A už vůbec nechápu, že si někdo nechá (nejen) v oblasti financí radit podvodníkem, který se neštítí obírat svého chlebodárce.

Ohodnoceno: 1x
 
Od: karjala*
Datum: 26.06.13 22:12

jestli není finanční poradce schopný zajistit lepší úrokovou sazbu legálním způsobem, pak ho nepotřebujete.

Další poznámka, která tu ještě nezazněla - některé banky pošlou oceňovatele. Je jedno, že vám majitel navýší cenu, ale přijde odhadce a odhadne cenu, a pokud vám bude chtít dát 85 % hypotéku, pak bude z té odhadní ceny. A banky, které nemají poradce, na to mají většinou model, který jim určí nějakou odhadní cenu. Takže bych řekla, že "poradce" trochu neví, o čem mluví.

doplněno 26.06.13 22:13:

aha, pardon, mowla už něco takového psal

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.