Nehorázné zvýšení cen za služby

No nájemník je povinnen se podílet na údžbě domu.Jde to cestou poplatků za údržbu a nebo,pokud si nájemník své pronajaté prostory udržuje sám,po dohodě s pronajímatelem,má slevu na nájmu.Pokud platíte velké poplatky za údržbu,jak uvádíte,které jsou několikanásobně větší než je v místě obvyklé a není možnost se domluvit se správcem a ani pronajímatelem,obrátila bych se na finanční úřad,aby prověřil účetnictví správce.Mimochodem ,jakou formou správce prokazuje své náklady na údržbu,je na něm.Jak vidno,dělá to nepřehlednou a složitou formou a asi ví proč.A nebo bych mohla spekulovat - zajistí pracovní místo někomu za dotace evropské unie a pracovník jako náplň práce má tvorbu grafů.Já vím je to směšné,ale je mnoho možností,jak to vysvětli/nevysvětlit.

Také mi reálně přijde,že se snaží obsadit prostory někým jiným.Proto nehorázně navyšuje ceny služeb.Tady je prostě díra ve smlouvě a on to ví.Vaše firma se samozřejmě podílí na shodnocení majetku pronajímatele a on to také z jedné části dělá,ale pokud si jste jistí,že cena je opravdu nehorázná,domluva nemožná,nezbude vám obrátit se na soud.Možnost uspět si konzultujte s právníkem,což víc než doporučuji!Ono vlastně v nájmu jako takovém,jsou vnořeny náklady na opravu střechy atd atd.Pokud správce zvlášť zpoplatňuje např.opravy vodovodních baterií,a máte toto ve smlouvě,může si na toto najmout velice drahou firmu a vy to zaplatíte.On přeúčtuje fakturu,ať je jakákoliv.Proto se někdy vyplatí si údržbu provádět svépomocí a toto uvést ve smlouvě.Neplatit náklady ,které navíc neovlivníte. Je to otázka opět smlouvy.

Ono zákony nejsou úplně košer ,je v nich mnoho rozporných výkladú a morálka firem je fuč.Každý se chce obohatit na úkor jiných.Bohužel.Předložte smlouvu právníkovi a nechte si ji ověřit,on vám poradí,jak ji lépe ošetřit.

Já osobně,bych oslovila přímo pronajímatele a upozornila ho na praktiky správcovské firmy,s kterou má on smlouvu.Je to loterie,vím,ale proč nezkusit.Třeba zjistíte, jak se věci mají a na čem jste.Pokud by nedošlo k nápravě,raději bych se poohlídla po jiných prostorách a dala si sakra bacha na smlouvu o pronájmu,zvlášť na části,které se zpočátku zdají být nekonkrétní,neurčité,obecné!Pokaždé konzultace s právníkem!

Držím palec,nebudete to mít jednoduché,ale určitě vše dobře dopadne,k vaší spokojenosti.Dejte vědět,jak vše dopadlo.Snad jsem pomohla několika mými tipy a když ne,tak alespoň pohled ,,zvenčí"pomůže uvědomit si určité souvislosti a nastínit možnosti.

Záleží na přesném znění smlouvy. Spěje-li to k soudu, bez právníka se neobejdete, takže ho navštivte. Vizte OZ nájemní smlouva nebo dle čeho byla uzavřena.

Přesně,jak píše buss,je to o tom,co máte nasmlouváno.Já pochybuji,že máte ve smlouvě pevné částky za služby.Zálohy se určují tak,že se bere při měsíčních zálohách - 1/12 minulé částky za celkovou roční tou kterou službu,navýšenou o známou změnu.Např.zvýšení cen plynu atd.Nebo lze brát 1/12 předpokládané ceny roční fakturace.TZN,že pronajímatel nemusí dát předem na vědomí zvýšení záloh,i když je to slušnost a i v jeho zájmu a také se o tom sám dozvěděl od společností..Platba za úkon vyučtování by měla být ošetřena ve smlouvě,pokud máte v pořádku smlouvu.V každém případě vaší smlouvu konzultujte s právníkem.Berte na vědomí,že ceny za služby jako je elektřina,voda atd nejde do kapsy pronajímateli,ale společnostem,zajišťující tyto služby.Pronajímatel pouze faktury od těchto společností rozúčtovává a stanoví zálohy na ně a na konci účtovacího období vyúčtuje a stanoví na základě toho doplatek či nedopatek..Nesmí se obohacovat přes tyto služby na váš úkor.On má příjmy z pronájmu jako takového a služeb,zajišťující opravy,jiné prostory,parkoviště,recepce atd.O tomoto by vás uvědomit měl,protože tyto služby přímo zajišťuje.

Pokud si tohoto jste vědom,máte smlouvu v pořádku,nechte si u správcovské firmy předložit jednotlivé faktury za rozúčtované služby a zkontrolujte si to.Nechte si sdělit,dle jakého klíče tyto faktury rozúčtovává.(pozor.on nemusí své rozúčtování služeb přepočítávat a kontrolovat,vaše firma není kontrolní orgán.Toto vykonává finanční úřad,pokud máte oprávněné pochybnosti o vyúčtování,.zkuste se obrátit i na něj.Nejlepší je dohoda mezi vaší firmou a pronajímatelem.Ušětříte si spoustu času a peněz! Krom toho není jasné,kdo by soud vyhrál i kdybyste byl v právu.Právo není o spravedlnosti!

Ještě doplním,pokud máte přímo ve smlouvě uvedenu část o správcovství - 0Kč a v jiné části smlouvy(dodatek.,příloha..) toto není popřeno,jedná se o změnu smlouvy o pronájmu.O tomto by vám měl dát vědět pronajímatel!V tomto případě můžete být úspěšní u soudu.Ale...Není obvyklé uvádět ve smlouvě přímo částky za nájem,údržbu atd.Řeší se to formou dodatků.příloh atd.ke smlouvě z důvodu, že se ceny mění.

Smlouva může být postavená různě.Jedině právník si uvědomí jednotlivé souvislosti.