Dobrý den,
před pár měsíci jsme se "z musu" nastěhovali do podnájmu v jednom RD. Bereme to jen jako přestupní stanici, koupili jsme dům, který se rekonstruuje, ale zatím není obyvatelný. Po vsi jdou o majitelích RD různé zvěsti. Koukala jsem na katastrr. Majitelem je matka (1/2) a dvě dcery (každá 1/4). V kolonce omezení vlastnického práva je "zástavní právo exekutorské", "exekuční příkaz k prodeji nemovitosti" a u matky a jedné z dcer "nařízení exekuce." Vůbec se v tomto neorientuji. Chápu to správně, že matka s dcerou jsou v nějakém finančním maléru, ručily domem a ten jim byl zabaven a je nyní požadováno věřitelem, aby byl zpeněžen? Jen teoreticky mě zajímá, jaká je šance na prodej domu, kde 1/4 je vlastníka, jenž není v problémech a tedy jeho část nelze prodat? Předpokládám, že nemovitost je neprodejná, jelikož 3/4 domu si asi nikdo nekoupí, pokud se s třetí majitelkou nedohodne na odpordeji?
A pro mě nejdůležitější otázka -jsme my nějak ohroženi? Mám nájemní smlouvu, kde je že byt je mi poskytnut bez vybavení. Nerada bych vystavila děti návštěvě exekutora a nerada bych pak dokazovala co je a není moje. Od nábytku a třeba notebooku, telefonu atp. nemám doklad prokazující že je věc moje a ne majitelky objektu. Potřebovali bychom zde ještě chvíli zůstat, ale nechci se dostat do potíží.
2x
ano, někdo ze spoluvlastníků je ve "finančním maléru".. (kdo přesně zjistíte na katastrálnímu úřadu, když se podíváte do oddílu C listu vlastnictví - v nahlížení do kn nejsou podrobnosti)
prodat podíl jistě jde, byť zájem bude logicky menší;
ale pokud by se prodával většinový podíl, zájem bude určitě větší, než kdyby se prodávala opačně pouze 1/4..
"nařízení exekuce" je informace o zahájení exekučního řízení
"zástavní právo exekutorské" je výkon exekuce zřízením zástavního práva ve prospěch oprávněného, pro kterého ten konkrétní exekutor dluh vymáhá
"exekuční příkaz k prodeji nemovitosti" je výkon exekuce prodejem nemovitosti (pokud by byla dražba aktuální, byla by tam již zapsána i dražební vyhláška - většinou to trvá dlouho)
v tomto případě se samozřejmě může také stát, že přijde exekutorský vykonavatel provést mobiliární exekuci s "exekučním příkazem na prodej movitých věcí".. takže pokud máte v domě svoje vybavení, skutečně můžete čelit sporu s exekutorem,
nicméně, pokud budete mít doklady jaké píšete, nájemní smlouvu na prázdný byt, nákupní doklady k věcem apod., tak se s rozumným vykonatelem snadno domluvíte.. (pokud by nebyl rozumný, tak byste museli svoje věci vyžalovat vylučovací žalobou)
k věcem, u kterých nemáte doklady, můžete např. udělat dodatek nájemní smlouvy, ve které vypíšete seznam všech movitých věcí, které jste si do bytu přinesli, nebo smlouvy darovací, kupní, či o výpůjčce s jinými osobami (tady bych se nebál je antidatovat, ať už je pravda, že vám notebook dal bratr pod stromeček nebo ne)
ale, většinou je vykonatel rozumný, pokud je v situaci, jakou popisujete vy... medializovaných excesů je výrazná menšina...
0x
upřímnou soustrast
Aha, už jsem se lekl, že ten nový domek je v exekuci, dokazovat to budete tou smlouvou o nájmu a taky stížností na vyjmutí věcí z exekuce. Ideální řešení je rychle dostavět a odstěhovat se do vlastního. Čím dřív, tím líp. Ohledně té exekuce poradí fundovanější.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.