Dobrý večer, máme s přítelem nemovitost na půl. Kdyby ji jeden z nás chtěl prodat, má ten druhý spolumajitel výlučně předkupní právo? Když ten jeden nesouhlasí, tak má ten druhý prostě smůlu? Neexistují žádné možnosti, jak ho přimět, aby s prodejem souhlasil?
Děkuji za odpověď
1x
Předkupní právo pro spoluvlastníka znamená, že pokud spoluvlastník chce svůj díl prodat, tak jej musí nabídnout nejprve jemu (druhému spoluvlastníkovi). Ten pokud nemá o koupi zájem nebo nesouhlasí s nabízenou cenou, nemůže nijak prodávajícího spoluvlastníka omezovat v nakládání s jeho podílem.
0x
Pokud má ´jeden´ z majitelů předkupní právo (nevím, co míníš tím "výlučné"), musí ´druhý´ při prodeji svou ´polovinu´ nabídnout primárně jemu, až poté někomu jinému. Pokud není o koupi zájem a ´druhý´ sníží cenu, opět musí koupi nejprve nabídnout spolumajiteli, teprve pak někomu jinému.
Přinutit spolumajitele k prodeji jeho podílu nelze, můžeš prodat jen svůj podíl...
doplněno 29.01.13 23:57:..."když jeden nebude souhlasit s prodejem, tak ten druhý má prostě smůlu"... - NE! - ale každý ze spolumajitelů může disponovat jen svým ´podílem´ na nemovitosti, ne celým domem! Celý dům mohou prodat jen oba spolumajitelé, každý sám jen svou polovinu...
doplněno 30.01.13 00:10: ..."ale ve finále je potřeba prodat celý dům, neb půlka je k ničemu"... - pokud se s přítelem rozcházíš a on nechce koupit tvou polovinu (za rozumnou cenu) a současně nesouhlasí s prodejem celého domu, prodej svou ´polovinu´ nějakému ´potížistovi´ - zahraničním dělníkům apod. 
- získají k nemovitosti stejná práva, jako má on - a myslím, že ´ex´ bude venku ´natotata´... 
Případně mu tuto variantu nastiň...
Takže je to tak, jak si myslím. Nejprve tu svou polovinu musíme nabídnout k odkupu jeden druhému a když jeden nebude souhlasit s prodejem, tak ten druhý má prostě smůlu. Záleží jen, jestli jsou schopni se dohodnout. A když nejsou, tak bohužel. Je to tak?
Děkuji
Cyril Vám to napsal dobře. Prodávající svůj díl nejdřív nabídne spoluvlastníku. Až když ho nechce, můžete ho nabídnout někomu jinému. To nabízení má svá pravidla, která řeší OZ. Toto vše platí jen pro Váš podíl. Vlastník druhé poloviny ale, pokud nechce koupit Váš podíl, vám nemůže bránit v prodeji.
Jenže pochybuji, že by někdo koupil jen půlku domu, když to má jeden vchod. Nedá se to tady rozdělit přesně na půl, je to dům 3+1, plus pochopitelně zahrada k tomu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.