dobrý den,
kolegyně získala dědictvím spolu s bratry chatu,kterou prodali a získala 1/3 ceny. Za tuto si koupila stávající byt,do osobního vlastnictví a další byt ,který chce dát v budoucnu synovi.
Otázka zní: může jako výdej oproti příjmu uvést ceny obou/ po případě i více/ bytů,nebo jenom jednoho. V případě obou by výdaj převýšoval zisk z prodeje,v případě jednoho by musela doplácet asi daň z rozdílu.
Má někdo zkušenost nebo fundovanou odpověď
děkuji
0x
Kdo koupí nové bydlení, daň většinou také neplatí
Osvobození je možno dosáhnout a využít i v případě, že prodávající nemovitost vlastnil méně než pět let a měl v ní bydliště po dobu kratší než dva roky. Podmínkou však je, že prostředky získané prodejem poplatník využil nebo využije k uspokojení bytové potřeby. Poplatník tento úmysl musí oznámit správci daně do konce roku, ve kterém přijal příjem z prodeje. Podmínka se považuje za splněnou, pokud jsou prostředky vynaloženy na bytovou potřebu buď do konce roku následujícího po přijetí příjmu z prodeje, nebo až rok před přijetím příjmu z prodeje. Pokud prodávající nesplní uvedené podmínky pro osvobození, nezbývá mu nic jiného než příjem zdanit.
Poplatník má možnost příjem z prodeje snížit o nákupní cenu nemovitosti, výdaje spojené s technickým zhodnocením, opravami a údržbou nemovitosti a výdaje spojené s prodejem, a to včetně zaplacené daně z převodu nemovitostí. (Takovou obdobnou možnost ovšem poplatník nemá u daně z převodu nemovitosti. Prodejní cenu resp. cenu stanovenou posudkem o žádné související náklady, např. ani o náklady na znalce, pro účely vyčíslení a odvodu převodní daně snižovat nelze.)
Poplatníkem daně z příjmů je samozřejmě prodávající. (Kupujícího už se daňové povinnosti prodávajícího netýkají.) Příjem z prodeje nemovitosti se zahrnuje do ročního přiznání k dani z příjmů společně s ostatními příjmy, které poplatník v daném roce měl (např. mzdu nebo plat ze závislé činnosti v zaměstnání nebo příjem ze samostatné výdělečné činnosti - podnikání, příjmy z pronájmu nemovitostí apod.). Daňová sazba je progresivní v rozpětí 12% až 32% v závislosti na výši celkového základu daně. Vzhledem k tomu, že přiznání se podává a daň platí jednou ročně, může mezi prodejem a platbou daně z příjmů uplynout i delší, blíže neurčená, doba, např. několik měsíců.
Použitá literatura: Hafoudh, A.: Prodáváte nemovitost?, Ekonom č. 20/2006, Economia a.s.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.