Zdravím všechny!
Chtěl bych si koupit zhruba za 1/2 až 3/4 roku byt. Nic velkého, cena zhruba kolem 900 000kč. Dával bych nějaké své peníze, asi 300 000kč. Ručil bych samozřejmě tímto bytem a chci se zeptat: Myslíte si, že by bylo plus pro bonitu, pokud bych ručil ještě garsonkou, kterou mám ve vlastnictví? Nebo je to bance už šumák a tohle na to nemá vliv, pokud ručím již tou kupovanou nemovistostí a nechci 100% LTV?
Díky za odpověď.
0x
Dobrý den,
pokud máte vlastní prostředky, což uvádíte 300.000Kč, což je více jak 30% (LTV do 70%), a máte dostačující příjmy, tak bych rozhodně další nemovitost do zástavy nedávala. Garsonku si nechte jako rezervu, pokud by se něco stalo (přišel dlouhodobě o práci, nemoc, úraz..) můžete jí prodat nabo jakoliv s ní naložit. Pokud garsonku necháte k zástavě, může se stát že příjdete o oba byty.
Přeji hodně úspěchu
M.S.
Máte recht, ale já, jakožto živnostník uplatňující paušál, nemám čistý příjem moc vysoký a Bohužel nepředpokládám, že v bance sedí lidé s IQ alespoň nad 100, kteří by pochopili, že by bylo lepší se podívat na peníze, které jsou přijaty a zůstávají na účtu měsíc co měsíc. Proto se ptám, jak se ptám...
Každopádně díky za názor.
Tomáši. Jsou banky, které tok peněz na Tvém účtu zajímá a berou to v potaz. Z toho důvodu podnikatelé uměle navyšují tuto částku. Prostě jeden den všechny peníze vyberou a druhý den je opět vloží. A tak stále dokola po dobu minimálně tří měsíců - za toto období se většinou předkládají výpisy z ůčtu.
0x
Dobrý den,
tu garsonku si nechte v záloze,prozatím bez ručení na ten Vámi vyhlídnutý byt,protože v případě,že by brutálně klesly ceny nemovitostí (jako třeba teď ve Španělsku,kde to spadlo až o 75%),zcela jistě bude banka chtít další zajištění.Tuto klauzuli mají všechny banky ve smlouvě k hypotečním úvěrům.
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.